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近日，成都住房公积金管理中心官网发布了《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》通知。
《细则》的实施旨在进一步做深做实成都住房公积金管理中心缴存职工在德眉资购房、向成都住房公积金管理中心申请办理公积金贷款业务，简化合作项目申请资料，提升缴存职工获得感。结合前期实践经验，对同城化公积金贷款部分规定进行优化调整，并整合形成《细则》。
该细则对成都、德阳、眉山、资阳四地“同城化公积金贷款”的政策中，主要在调整住房套数认定范围、开展再交易住房贷款、调整最低首付款比例三个方面作出调整。
啥意思？看不懂？有啥影响？
来来来，今天帮大家简单直白地翻译下到底说了个啥！
首先解释下什么叫“同城化公积金贷款”？
简单点说就是：在成都公积金中心正常缴存住房公积金的职工，去德阳、眉山、资阳买房子，可以向成都公积金中心申请办理同城化公积金贷款。
Part 1
调整住房套数认定范围
将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。
举例：比如你在成都、眉山都有房子，现在想要去德阳再买一套，就只看你在德阳有几套房，其他城市有几套房子都不影响！
注意：在认定范围内，同城化公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。
如何认定公积金贷款住房套数？
首套房：
无住房且无未结清的住房贷款的认定为购买首套住房
二套房：
①有一套住房但无未结清的住房贷款
①无住房但有一笔未结清的住房贷款
③有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)
以上三种情形之一，认定为购买第二套住房
二套及以上：
①有两套及以上住房
①有两笔及以上未结清的住房贷款
③有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房
以上三种情形之一，则认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。
注意：如果有选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房或集体土地上修建的住房情况，可提供相关资料，经成都公积金中心经办部门认定后，可不纳入住房套数计算。
Part 2
开展再交易住房贷款
为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。
什么是再交易住房？就是二手房！
简单点说：就是二手房也适用于此次《细则》。在德阳、眉山、资阳买二手房也可以用成都的公积金贷款！
Part 3
调整最低首付款比例
《细则》明确，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于30%。
就等于，首套房最低2成，二套房最低3成。但需要注意，并不是所有人都能按照最低标准来办理，具体要根据购房地的政策来定。
小编亲自打电话咨询了眉山公积金中心，据了解，眉山目前执行的政策是：认贷不认房！且新房和二手房不一样。（贷款是查全国范围内）
购买新房，以下情况可首付2成：
● 眉山无房，且从未使用过公积金贷款
● 眉山无房，有商贷记录，但已全部结清
眉山无房，但如果已经使用过成都公积金贷款购房或有一笔商贷未结清的，首付是3成。
购买二手房，满足以上情况下：
● 房龄在10年以内，最低3成
● 房龄10-20年，最低4成
如果在眉山已经有一套房，再买二套，就直接是3成及以上。
所以，如果有计划在德阳、眉山、资阳用公积金贷款买房的朋友，一定要提前向当地公积金中心咨询清楚哦~
另外，最后再补充一下，根据成都最新的公积金贷款政策，在大成都范围内购房：
①首付比例，首套房最低2成，二套房最低3成。
②双职工家庭首套房的贷款额度最高80万，二套房贷款额度最高70万。
③单职工家庭购买住房的贷款额度最高40万。
③三套房不支持用公积金贷款。
