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突发
央行宣布降息！
5年期以上LPR为4.45%，此前为4.6%
直降15个基点
房贷利率也会跟着降！
苏州已有银行实行4.4%
接下来可能首房首贷会降至4.25%，
二套没还清贷款的5.05%
房贷利率普降实在是大利好
不管是新买房的，还是正在还房贷的都一样。
01
今天一早，央行发布公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
此次信贷政策“突然发力”，与近期官方接连发声，有着密不可分的关联。
5月15日，央行官网上发布一则重要消息：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
央行、银保监会此次高调宣布下降首套房贷利率下限，明确表示房贷利率可以下调至4.6%以下！也就是最低可以4.4%！传递了引导房贷利率下行的强烈信号。
用一句话总结就是：楼市进一步降息空间打开了！
利率可继续调整的消息一出，业内认为5月降息可期！
果不其然，今天如期而来。
这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率。
如果说，央行对房贷利率的调整，主要针对新发放商业性个人住房贷款，那么此次降息，存量商业性个人住房贷款（老房贷）利率也同步下降了。
02
LPR下降，不仅仅是新的房贷利率降了，买房成本降低！
对于老房贷来说，也是极大的利好，选择浮动利率的每个月还款又少了！
苏州已有包括四大行，苏州银行、南京银行、交通银行、邮政储蓄等多家银行表示首套首贷可以做到4.4%，只等细则出炉。
我们上篇文章一出，留言爆了，三年前5.88%的默默路过，两年前的首房首贷5.93%，6个月前的6.3%，韭黄路过，首套6.125%...
这是什么概念？
我们来实际换算一下，以按揭贷款200万，贷款30年为例。
房贷利率为5.0%时，每月需还款10736.43(元)
房贷利率为4.6%时，每月需还款10252.89(元)
房贷利率为4.4%时，每月需还款10015.22(元)
相比之下每个月相差了237.67元，30年相差了8.5万多。相比5.0%时，每个月相差了721.21元，30年相差了26万。
近十多年以来，2009年房贷利率最低，当时首套房、二套房房贷利率打了7折，为4.156%。
今天降息之后，房贷利率或将进一步下调，请关注后续报道。
