凤竹纺织搬迁款有多少？

凤竹纺织搬迁款有多少

接下来具体说说

凤竹纺织拆迁补偿公告点评:完全符合文人预期

今天收盘后，凤竹防治终于公告，老厂区的拆迁补偿安置协议书终于下达了。公告的主要内容包括：

近期公司拟与晋江市自然资源局签署《征收拆迁补偿安置协议书》 甲方以总计人民币 50,547.93 万元征收公司位于晋江市世纪大道梅岭组团改建工程范围 内的所有土地、房屋、房屋附属物及地上建筑物、构筑物、不可搬迁机器设备及其它辅助 配套设施设备等相关资产。

一、本次征收标的基本情况

本次征收标的资产系公司所有的位于晋江市世纪大道梅岭组团改建工程范围内的所有土地、房屋、房屋附属物及地上建筑物、构筑物、不可搬迁机器设备及其它辅助配套设 施设备等相关资产。涉及土地使用权面积为 97,984.10 平方米（约 146.98 亩），总建筑面 积为 134,982.02 平方米。

二、补偿、奖励、补助金额及支付方式

1、甲方就乙方被征收范围内资产给予乙方的补偿、奖励、补助金额合计人民币505,479,323.24元。其中：优先用于新建厂房及购置机器设备等固定资产补助金额人民币330,000,000.00元，其余作为搬迁补助奖励款。

2、补偿总额由甲方按照以下方式分三期支付给乙方： （1）自本协议签订之日起 7 天内，支付补偿总额的 50%，即人民币252,739,661.62元（2）自靠前批腾空的被征收房屋完成腾空验收之日起 30 天内，支付补 偿总额的 40%，即人民币202,191,729.30元。（3）自第二批腾空的被征收房屋完成腾空验收之日起 30 天内，支付补 偿 总 额 的 剩 余 10% ， 即 人 民 币 50,547,932.32）。

3、本协议自甲、乙双方盖章之日起成立，经乙方股东大会审议通过后生效。

三、本次征收事项对上市公司的影响

1.本次征收补偿安置不会对公司的正常生产经营造成不利影响，预计本次征收补偿将 对公司主要财务指标产生积极影响。本次征收事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，增加现金流，降低负债率， 增厚公司业绩，符合公司的长远发展目标。

2、根据《企业会计准则第 16 号——政府补助》和《企业会计准则解释第 3 号》，收到政 府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。公司按照前述规定，对本次因公共利益需要进行拆迁，收到政府从财政预算资金拨付的拆迁补偿款 50,547.93 万元作为专项应付款处理，其中：优先用于新建厂房及购置机器 设备 3.3 亿元，转入递延收益，根据相关资产使用年限进行摊销；剩余的2.205亿搬迁补助奖励，在扣除处置相关资产的成本费用后将计入资本公积。具体金额和会计处理最终以会计师事务所审计 后的结果为准。

四、公司将于8月2日召开临时股东大会审议该议案。通过后正式签署协议。

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文人点评:

1、总体补偿5.055亿，完全符合文人前期测算。文人测算的结果一直就是5亿。但是，市场上由于拖得太久，预期已经有所调低，所以，可以说是略有超越市场预期。

2、对业绩的影响。

A、3.3亿计入递延收益，按机器折旧每年体现玉财报。按通常的十年摊销，意味今后十年每年可以有3500万左右的折旧保底利润可以折腾。

B、剩余2.055亿扣除搬迁成本后计入资本公积。意味今年该项增加资本公积约1.7亿。

C、前面两项合计，也许不会具体体现出多少为利润，但五个亿增加公司资产与公积金，也了不得。每股增加净资产接近2块哦。而且，对凤竹一个小公司，增加五亿现金，现金流不是小事，负债率会大幅降低，净资产大幅提升，利息收入也了不得，极大增加公司实力，有力公司并购 。

D、公司做如此财务处理，考虑了公司的长远发展，也考虑了避税等。高明。

补充与订正:通过仔细研究，至少奖励1.7亿，会计入利润。

法律也规定，拆迁款扣除成本后 ，应当计入利润。新的会计规则也规定，至少政府奖励等，应当通过营业外收入栏目，体现为利润。

案例1，浪奇2020收到拆迁补偿，前面的公告表示会将拆迁款计入资本公积金，但后面又调整来，直接计入利润。

案例2，2022年，广深铁路11月12日公告，12亿土地补偿款计算11亿利润。

3、对股价的影响。

A、肯定是大利好。

B、主力已经控盘，当然有主力主导。看前期高点能否突破。

C、8月2日才开股东大会，会不会期间出现叠加利好？

大家根据走势，边走边看，操作自便。

和谐拆迁“晋江速度”:凤竹纺织老厂拆迁补偿一个月内见分晓？

一、官媒官宣:梅岭中片区正式进入动迁阶段

前天，晋江新闻网报道 ，凤竹纺织老厂所在片区的拆迁正式进入动迁阶段。

官媒报道中给我们传递的信息主要有三个要点:一是《项目拆迁补偿安置实施方案》已经就绪了。二是征迁骨干队伍已经到位了。三是市领导明确要求该项目要再创和谐拆迁“晋江速度”！

二、和谐拆迁“晋江速度”是一种什么样的“速度”？

在文人看来，其中最值得关注的就是市领导要求项目要再创和谐拆迁“晋江速度”。

那么，这种“晋江速度”究竟是一种什么样的速度?

和谐坼迁“晋江速度”的关键是前期要做艰苦的扎实细致的工作。只有这样，拆迁才能“和谐”，也才能有“速度”。

目前，和谐坼迁“晋江速度”的记录在不断刷新，从两个月到一个多月、再到一个月，最新的是二十天基本搞定！

具体的，大家自己去搜。我搜到的就是二十天搞定的这个:

三、凤竹老厂拆迁补偿一个月内就见分晓?

照此推算，凤竹老厂所在的梅岭中片区的拆迁，较多也该应该在一个多月就要搞定。

就算整个项目搞定的时间再长一些， 凤竹纺织老厂的拆迁，也肯定要提前搞定。理由很简单:火车跑得快，全靠车头带。凤竹老厂占地面积几乎是片区的五分之一，片区拆迁，肯定要先搞定凤竹。而这一点，老陈也明白，肯定要发挥民营企业的带头作用。事实上，个人估计早就谈好了，公司随时可能公告了。 要不，老陈会火急火燎低回晋江建新厂?具体的，大家可以找那些有哥在政府的，再打听打听。

箭在弦上，不得不发。

凤竹在走势上会如何应对这个消息，关键看盘中主力的态度。而盘中主力的态度，又肯定取决于老厂拆迁补偿的力度。

大家就以平常心对待吧，反正凤竹目前六块来钱的股价，又不在什么高位，不用急。一个消息不管用，咱就继续等下一个。慢慢养吧，等它个海枯石烂、海阔天空！

以上就是凤竹纺织搬迁款有多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！