华夏幸福分红这么高为什么股票跌？
华夏幸福分红这么高为什么股票跌
华夏幸福在4月20日发布了年报，营收和净利润双双增长了40.52%和32.88%，并发布了每股分红1.2元、总额高达36亿元的现金分红方案。在2018年资金链饱受质疑的华夏幸福，似......接下来具体说说
华夏幸福16日跌停，源于上交所18问华夏幸福资金链？
华夏幸福今日股价跌破30，为近一年最低点，事情的直接导火索为13日上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于对华夏幸福基业股份有限公司2017年年度报告的事后审核问询函》，问询函要求公司对主营业务结构、融资及资金情况等方面进一步补充披露。
年报显示，2017年，华夏幸福产业新城业务园区结算收入额299.12亿元。而报告期末，公司应收账款余额189.1亿元，较上年同期增长约99.04%，其中约185.33亿元为应收政府园区结算款，且相关应收款项未计提减值准备。
对此，上交所要求华夏幸福披露产业新城业务的收入确认政策、营业收入、已收款项和应收款项；结算周期或回款周期超过1年的项目情况，包括已投资金额、结算或回款周期较长的原因；不计提减值准备的合理性，及是否符合会计准则的规定等。
针对产业园区模式的可复制性，上交所还要求华夏幸福披露除固安、大厂等廊坊市区域外，在其他区域的产业新城业务的收入情况。考虑到其他区域产业园区未形成主要收入和利润来源，公司应说明产业新城模式是否具有可复制性和推广性，并充分提示相关风险。
在房地产开发业务方面，去年，华夏幸福该项收入289.31亿元，下降18.22%，报告期末公司存货周转率较上年同期下降约45%。
上交所要求华夏幸福结合房地产开发业务的区域分布、行业可比公司情况，说明该项业务收入下降的原因。同时，结合区域房地产政策及房地产开发业务的预售情况，说明收入下降是否存在持续性，并充分提示风险。
年报还显示，截至报告期末，华夏幸福在已预售面积与上年基本持平的情况下，房地产项目中可供出售面积约为555.36万平方米，较上年同期增加约133.4%。上交所要求公司补充披露可供出售项目的开盘时间，未完成预售的原因，结合主要可供出售项目对应的园区建设情况，说明是否存在减值问题。
更值得注意的是，在融资方面，截至2017年末，华夏幸福计入"其他权益-永续债"类别的可续期委托贷款金额为90亿元，较上年增长近8倍。上交所对此表示疑问，要求华夏幸福说明将永续债计入权益、未计提应付利息是否符合会计准则的规定。
华夏幸福在子公司层面引入金融机构作为股东，为公司相关经营项目提供资金支持，已经成为公司重要的经营方式和融资途径。2017年报告期内，华夏幸福全资子公司增资扩股引入金融机构作为股东的，合计约19例。上交所因此要求华夏幸福补充说明近3年下属子公司引入金融机构的情况，以及公司是否承担强制回购、担保、保底收益等义务，并说明该类融资业务的可持续性。
此次所涉及的18项问题基本基本涵盖了目前华夏幸福主要风险点，产服收入来源，多样融资模式可持续性、产业新城可持续性、公司偿债能力等。对此次问询的详细回复也会更好的让投资者对华夏幸福经营模式有一个进一步的认识。此次问询引发资本市场对华夏幸福盈利能力、资金链实力的担忧，股票二级市场已有反映。至于华夏幸福存不存在这些风险，请耐心等待24日之前的华夏幸福对上交所的回复，如果此次情况能够一一说明，无非进一步宣传了华夏幸福产业新城模式的独特魅力。16日晚间，华夏幸福公告，部分高管在近三个月时间，不限价格拟增持5500万元公司股票，凸显公司管理层对华夏幸福价值的充分认可。
近一个月，市场上不断传言华夏幸福资金链出现问题、频繁被曝将出售旗下孔雀城公司环京资产，最终都被公司证实为不存在。在3月31日，公司公布年度报告，报告显示2017年公司经营业绩靓丽，且继续保持高分红回报股东，用实际行动证实公司正常经营运转，不存在资金链危机问题。在年报披露之后，依然在市场引发了热议，对华夏幸福现金流量问题、应收账款问题进行了质疑。此次上交所的问询充分表达了市场所关注的问题，清者自清，真金不怕火炼，目前的态势来看，华夏幸福高分红回报投资者、高管真金白银不设价格增持公司股票来看，表明华夏幸福能够充分的向市场详细披露进一步信息，能够给投资者一个满意的答复。
为了更好的了解神秘的华夏幸福，一家神秘的产业新城运营商，以下整理了华夏幸福一些经营资料。
华夏幸福是谁?
华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截至2017年9月底，拥有员工超25000名，总资产超3360亿元。
公司以"产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美"的产业新城、"产业鲜明、绿色生态、美丽宜居"的产业小镇为核心产品，秉持"以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体"的系统化发展理念，通过创新升级"政府主导、企业运作、合作共赢"的PPP市场化运作模式，接受合作区域政府的委托，在规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为区域提供可持续发展的全流程综合解决方案。实践证明，这一市场化运作模式能够推动合作区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，有效提升区域发展的综合价值。
华夏幸福十大股东明细：
华夏幸福的主要业务：
1、产业园区业务：
产业园区业务目前包括产业新城和产业小镇两大核心产品。秉持"以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体"的系统化发展理念，华夏幸福通过打造"产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美"的产业新城和"产业鲜明、绿色生态、美丽宜居"的产业小镇，探索并实现所在区域的可持续发展
收入：土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、当年规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用。
政府付费来源：合作区域内所新产生的收入是指合作期限内，合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类收入，主要包括税收收入（原有企业原址产生的税收收入除外）、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。
房地产开发业务
根据公司2017年报显示：公司目前已经布局70座产业新城，根据开发进度可将产业新城分为成熟、建设起步阶段、规划定位阶段
相对成熟的产业新城（13个）：固安、大厂、香河 、怀来 、霸州 、永清、嘉善 、无锡 、来安 、溧水 、和县 、舒城 、苏家屯 。
处于建设起步阶段园区（19个）：文安区域、邢台区域、邯郸区域、北戴河区域、昌黎区域、江宁区域、南浔区域、长葛区域、武陟区域、问津区域、嘉鱼区域、双柳区域、江门区域、彭山区域、蒲江区域、南湖区域、德清区域、涿鹿区域、新郑区域、
处于规划定位阶段园区（26个）：南京经济开发区区域、高淳区域、含山区域、巢湖区域、江夏区域、清远区域、璧山区域、博望区域、肇庆区域、惠阳区域、郫都团结犀浦区域、佛山区域、黄陂区域、中山区域、宜兴区域、仁寿清水里仁区域、仁寿中岗向家区域、昆山区域、合川区域、长丰区域、六安经开区域、云龙区域、新密区域、团风区域、肥东区域、雨湖区域
海外区域 （2个）：
印尼卡拉旺区域、印尼唐格朗区域
2017年营业收入构成：其中服收入已经接近四成，并呈逐年增加趋势；房地产开发收入占比接近五成，并逐年递减。
2017年营业利润构成：产服接近四成的营收贡献75%的营业利润
产服营业收入成逐年递增趋势，且占比逐年加大，产服营业收入增速高于公司整体收入增速。预计在2018年，产服营收会超越公司传统的房地产开发业务，届时公司营业收入与营业利润靠前大来源皆为产业发展服务，公司将进一步区别于房地产开发商、产业运营商属性更强。
产服利润占比逐年扩大，17年已经占比约为75%，产业运营商属性逐年加强。
写在最后，华夏幸福作为中国优秀的产业新城运营商，为中国县域经济发展、经济转型升级，城镇化发展做出了突出贡献，为中国县域经济发展探索出一条新的有效模式。此模式已经在固安、大厂得到验证。经过数年的耕耘，固安、大厂等县域经济发展迅速，城市竞争力不断加强，固安从原来廊坊三线县城发展为河北省县域经济强县，政府、人民，企业三赢，符合经济发展规律、社会城镇化进程。
为什么分红后，还亏钱了？基金分红靠谱不？
作者| 猫哥
来源| 大猫财经
大家好，我是让基金投资更简单的猫基哥，最近半年股市涨了不少，很多基金开始赚钱分红了，6月至今，分红的基金数量更是达到30只以上。有的朋友在基金分红之前买入，想要捞一笔就走，但分红后却欲哭无泪，还“亏钱”了。其实在基金分红上，大家一直有个误解，并没有分红的漏洞让大家钻。
为什么呢？猫基哥给大家讲个通俗的故事，基金分红其实就像养鸡下蛋。比如你的母鸡一年能下十个鸡蛋，一个鸡蛋价值10元，每次分红时你可以拿走一个鸡蛋卖，你就只有9个鸡蛋了，而你不过是拿走自己的鸡蛋，鸡蛋总数是不变的，也就是说基金分红是把收益的一部发给投资人，是把原本就在基金资产中的拿钱出来了。
所以，大家会看到分红后自己的基金可能还亏钱了，单位净值也出现了下跌，其实是一部分现金进入了银行卡变成了余额。
再举个例子，比如你买的时候基金单位净值1.5元，如果每份基金份额分红0.5元的话，基金的净值会直接下跌到1元，但是其实总价值没有改变。
因此，基金分红并不会让你突然“富有”，也没有增加你的实际收益，只是把你的基金强制赎回成了一部分现金，本身并未创造出新的财富。
01
既然基金分红并没有给我们增加真金白银，那么基金分红是不是就没有用了呢？还真不是， 基金分红其实是一种双赢策略。
靠前，对我们基民来说，可以帮我们锁定收益。 当股市处于高位时，强制把基金变现成了一部分现金，避免了市场下跌后资金坐电梯，帮助大家及时获利了结，也就是把鸡蛋变现了，让我们手中有了现金，不至于用钱时候割肉。并且公募基金二十年的历史已经证明： 到点强制分红是规避风险的有效策略。
比如长年分红的华夏回报，从2003年7月份成立以来，一共进行了82次的分红，累计分红金额高达121亿。其中大牛市的06年（分红17次），07年（分红15次），15年（分红15次）分红。 越是大牛市越分红频繁， 很多粉丝不懂的止盈止损，在牛市中不是没赚到钱，而是贪婪，导致又坐了电梯，而喜欢频繁分红的基金可以在牛市中锁定你的收益，把收益装到了兜里，有效规避了风险。
而在熊市中也一样，可以让大家在基金下跌时，用分红的资金继续补仓，形成投资微笑曲线，拉低成本，为下一次分红打基础，实现复利投资效果。
第二，对基金的公司来说也是好事，可以看成是吸引眼球的营销手段。 毕竟经常分红的基金可以当做宣传榜样来推广，比如声称旗下的基金每年分红多少亿。很多朋友不是很懂的话也会认为基金很优秀。其实也有一定道理，基金分红不是想分就分的， 一般都是有较大盈利之后才有资格分红。
尤其对基金公司来说，最大的好处就是让基金看起来“便宜”了，大家普遍都有恐高心理，感觉2块3块已经很贵了，再买不是给别人接盘吗？这点脑子还是有的，所以当看到几毛的基金或者分红后1块多的时候，感觉很“便宜”啊，上涨空间总比下跌大吧，真跌了大不了补仓呗，反正早晚涨回来。
不过这是一种错觉，基金公司正式抓住了大家这个心理， 通过经常分红吸引更多人去捡“便宜”，尤其是被动型的指数基金，主要靠管理费赚钱， 基金规模越大当然越好，分红的动力就很足。
02
那么到底是分红前买基金好还是分红后买基金好呢？ 恐怕大家现在都晕了，很多人等着分红后买，是因为“便宜”，如果看价格确实是，买100份所掏的成本更低了。
其实买入和分红的关系并不大，不考虑行情波动的话，几乎是一样的。 但是影响收益的其实是行情的趋势和对分红后的选择。这就涉及到对基金分红的两种处理方式：现金分红、红利再投资。
对于大部分基金，大家如果没有选择分红方式，默认是现金分红。也就是说如果需要红利再投资，需要在权益登记日（就是以这天为标准确定谁可以享受基金分红。）之前进行变更申请。
03
那么如何选择分红方式比较合适呢？ 如果市场的趋势判断是 牛市行情的话，对于新手来说，分红前买入就比较合算， 证明还没涨的太多，然后可以选择现金分红，逐步把收益落袋为安，如果真的看好行情可以伴随着定投，这样既可以享受到收益，又可以用分红来及时止盈。
反之， 如果是震荡市或者熊市中，一般分红后买比较合算， 基金的仓位会有所降低，基金经理也会调整仓位和方向。如果伴随着定投的话，长期投资的胜算很大。 总而言之，指数位置处于历史底部区域或者市场不是加速上涨的时候，选择红利再投资更好。 一方面可以节约申购手续费，另一方面可以逐步积累低成本的基金份额，实现复利效果。
分红36亿的华夏幸福：底气十足还是虚张声势？
华夏幸福在4月20日发布了年报，营收和净利润双双增长了40.52%和32.88%，并发布了每股分红1.2元、总额高达36亿元的现金分红方案。在2018年资金链饱受质疑的华夏幸福，似乎在通过豪爽的分红，告诉市场它的“水逆”已过。
但果真如此吗？
华夏幸福的问题，归根结底还是资金问题。从数据来看，华夏幸福2018年末的账面货币资金余额为472.82亿元，同比2017年末的681.05亿元，少了近三分之一；单以资金储备的角度，辛苦干了一年的华夏幸福，反倒比年初更“穷”了。
从数据细节来看，对比2017年的4个季度，能够看出，在2017年华夏幸福的上半年末和年末还都有资金集中回笼的迹象，表现为货币资金余额数据的“凸起”；而2018年则没有这样的数据表现，4个季度末的资金全部维持在低位水平。
这也体现在经营活动净现金流方面，在2017年第4季度华夏幸福确实存在一次集中流入，而在2018年一季度经营性资金大幅流出之后，后3个季度却没有相应的回补，但同时也稳住了、没有继续大幅流出。这是否意味着华夏幸福经营性资金压力已经得到缓解？目前还不能下结论，需要持续关注。
除了资金问题之外，力场君认为华夏幸福至少还存在两个方面的问题，值得投资者关注：
1、应收账款质量是否在下降？
前文提到，华夏幸福在2017年第4季度存在资金集中回笼的现象，其中一个重要原因是该公司的园区产业发展业务对应的政府类客户，会在年末进行集中结算，并给华夏幸福带来充沛的现金流入；但是这个现金流入源头，却在2018年第4季度枯竭了。体现在财务数据上，华夏幸福的应收账款持续性地大幅攀升。
还有一个细节需要关注，从前五大应收账款对象来看，排名前4家的地方财政局或园区管委会，均出现了1年以上账龄的应收账款；而在2017年却并非如此，当年的账龄还全部在1年以内。这是否指向地方财政结算意愿的减弱？
（2018年报）
（2017年报）
2、房地产开发业务是否后劲不足？
尽管园区产业发展服务模式，是华夏幸福区别于其他房地产开发公司的最大不同，但就2018年的数据来看，却并不抢眼，至少是被“城市地产开发”业务吊打。
2018年华夏幸福的“产业发展服务”业务收入238.92亿元，同比2017年的230.86亿元仅微增；同年“城市地产开发”业务收入515.47亿元，同比2017年的289.31亿元大增了80%。
事实上，在2016年及以前年度，“城市地产开发”和“产业发展服务”两个业务的收入贡献还难分伯仲，甚至“产业发展服务”还一度领先；但是在2018年，“产业发展服务”已经停滞不前，而“城市地产开发”则一骑绝尘，远远地将“产业发展服务”业务甩下。
总结起来，被华夏幸福视为核心竞争力的“产业发展服务”业务，无法支撑现有的业绩增长； 华夏幸福的增长，还是靠卖房 。
继续再来看华夏幸福“卖房”业务的相关数据。
房地产开发业务的持续开展，依托于土地储备、在建项目、已完工未确认项目等储备资源，这些资源都会体现在存货科目当中。与房地产开发业务直接对应的存货科目，主要包括开发成本和开发产品，分别代表了在建项目和已完工项目；其中开发成本科目所代表的在建项目，又是未来企业用于销售的“后备力量”。
因此，对于房地产开发企业来说，“存货-开发成本”科目余额的变化，在很大程度上指向企业预期未来的销售规模；逐年增长的“存货-开发成本”科目余额，就对应着公司未来可供销售房源的持续增加，进而指向销售规模扩张，反之亦然。
（存货-开发成本科目余额）
以上就是华夏幸福分红这么高为什么股票跌？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
