社区服务上市公司前景如何？

社区服务上市公司前景如何

我们还有更理想的生活场景吗？每天在拥挤的车流和‎水泥森林中穿梭，高速运转的生活节奏。在向往和失落中度过，这是无数人生活的一种面貌。而生活的另一种面貌——街坊邻里间熟悉的问候、家门口......接下来具体说说

社区服务中心热度爆表，居民赞不绝口！

打浦桥街道生活服务中心：便民、利民、惠民的新选择打浦桥街道生活服务中心是一家以“便民、利民、惠民”为宗旨的生活服务中心。

它的功能定位是“市场无法满足，居民确实需要，政府必须承担”，并于2011年6月30日正式开业，营业面积达680平方米，

位于黄浦区丽园路876号。中心提供了19项便民服务，包括食堂、理发、家政服务、家电维修、棉花胎加工、修鞋、磨刀、

户外职工爱心接力站、东方有线电视管理站等。今年9月，中心还开设了“丽园·好食光”社区助餐点，人气直线上升。

很多居民已经习惯了在打浦桥街道生活服务中心解决生活上的各种“问题”。夏先生是其中之一，他告诉记者，这里的食堂价格实惠，

自己凭敬老卡还能享受自选菜品8.5折优惠或精选套餐系列14元的优惠价。除了食堂服务，

生活服务中心还提供了市面上少见的加工棉花胎服务，这让唐女士从闵行区专程赶来，因为家附近已经没有这样的门店了。

她发现这里还有很多生活服务项目，以后有任何需求，她还会到这里来。生活服务中心的服务时间是周一至周日9：00—17：

00（国假除外），提供更加便捷的服务。总之，打浦桥街道生活服务中心是一个让居民们感到非常便利的地方，这里的服务项目丰富，

价格实惠，而且服务态度也很好。如果您有需要，欢迎来到这里。最后，我们想问一下大家，在您所在的社区，是否也有这样的生活服务中心？

它们为您提供了哪些便利？题目：优化洗烫店的宣传语周二洗烫放假，磨刀服务更好！店内设施先进，价格实惠。

欢迎拨打电话33050893或前往丽园路876号，地铁9号线、95路、932路、869路、隧道八线、780路、933路、

974路、36路、781路、109路、146路等多条公交路线都可到达。我们的记者朱影影为您提供图片报道。在黄浦区，

我们是您最佳的选择！加入我们，享受更好的服务和体验。总结：这家洗烫店在宣传时需要注意吸引顾客的关注，

并强调店内设施与服务的优势，同时提供详细的地址和联系电话。所以新的宣传语将周二放假的信息**成为店内磨刀服务，

物企增值服务：看上去很美

文/乐居财经 靳文雨

“未来的增长要靠增值服务，关键看企业有没有能力把握这个机会。”

在不久前举行的中期业绩投资者会议上，中海物业主席兼执行董事张贵清谈及增值服务时作了如是表述。而事实上，在去年初，中海物业就曾提出希望达到基础服务收入和增值服务收入的1:1。

从业绩端来看，今年上半年，中海物业的非住户增值服务和住户增值服务收益增速分别达到39.3%与59.6%，为中海物业贡献了近三分之一的业绩，表现颇为亮眼。

在今年上半年业绩报告中，不少物企都将增值服务分为社区增值服务和非业主增值服务两个部分。也有物企是将这些业务合并为增值服务进行披露，如烨星集团、兴业物联、金融街物业以及彩生活等。

社区增值服务是在满足社区基本需求的基础上，提供一些额外的、有益的、有吸引力的服务项目，比如包括智慧社区解决方案、物业销售和协销服务、社区资源增值服务、会所服务以及美居服务等等。非业主增值服务则主要是为开发商提供的增值业务，包括为开发商提供案场维护、前期咨询、查验交付房产等服务。

不过，综合观察上市物企的经营表现，这种飞速增长的态势并未蔓延在所有的物企身上。由于增值服务业务缺乏成熟的业务模式、抗周期性较弱以及业绩贡献的稳定性较差等不可回避的问题，仍存在着诸多的不确定性。

有关数据显示，2022年，百强物企基础物业服务收入占比为66.71%，较上一年增加7.77个百分点，占比近4年来首次正增长，而增值服务及创新型服务收入占比为33.29%，近几年来首次转降。

今年以来，上市物企的非业主增值服务、社区增值服务收入占比持续降低。据乐居财经《物业K线》统计，上半年有超4成物企的社区增值服务收入都出现了下滑。而在营收贡献中，非业主增值服务的下降更甚，受房地产市场低迷等因素影响，该业务出现萎缩的物企超八成。

超四成物企社区增值服务收入下滑

对物企而言，社区增值服务是待发掘的蓝海。从已上市企业增值业务布局来看，生活服务类、空间运营类及资产管理类业务是重点发力领域。为了探索更多元化的增值业务组合，近几年，不少物企也在积极跨界，将服务延伸至养老服务、装饰装修、餐饮服务、保险金融、社区教育等多领域。

与基础管理相比，社区增值服务需求大、潜力大、业务延展性好，受房地产市场低迷的影响，受住宅开发拖累也相对较小。但从经营实力来看，上市物企之间的增值服务收益分化较为明显。

据乐居财经《物业K线》统计，上半年有46家港股上市物企公布了社区增值服务的营收数据，合计收入约为156.24亿元，平均收入约为3.4亿元。

有32家物企的社区增值增值服务收入在均值之下，合计收入仅有34.34亿元，约占总收入的21.98%；有18家物企的收入不足亿元；增值服务收入最少的为众安智慧生活，仅有1041.5万元。

今年上半年，社区增值服务在物业收入中的占比也普遍不高，该板块业务收入比重超过20%的仅有10家，还有18家的收入比重不足10%，其中最低的是苏新服务的3.1%。

值得一说的是，2022年上半年，物企社区增值服务同比增速的均值为24.4%，而在2021年上半年，物企这一业务的增速甚至一度高达133.73%。

但乐居财经《物业K线》统计发现，今年上半年，物企社区增值服务的平均增速已跌至14.21%，有18家物企的社区增值服务收入出现了负增长现象，占比近四成。尤其是合景悠活、金科服务、德信服务集团、众安智慧生活4家企业，上半年社区增值服务收入同比下滑幅度超过40%。

以金科服务来说，该公司的四大业务曲线中，社区增值服务表现尤为突出，其来自社区增值服务的收益曾由2020年的2.24亿元增加至2021年的14.95亿元，涨幅高达566.1%。彼时金科服务曾表示：“本集团社区增值服务生态圈建设已基本完成，各业务稳步开展。”

但在2022年，其来自社区增值服务的收入断崖式下跌近八成，降至3.33亿元；今年上半年，其来自社区增值服务的收入仍在下跌，已降至约1.6亿元，与2022年同期的约2.85亿元相比，降幅亦达43.9%。

非业主增值服务整体收入占比不足一成

受房地产销售式微影响，今年上半年物企非业主增值服务收入也在持续萎缩。据乐居财经《物业K线》统计，上半年有36家港股上市物企披露了非业主增值服务的营收数据，合计收入约为77.95亿元，平均收入约为2.17亿元，收入实现增长的只有7家物企，不足两成。

目前，非业主增值服务营收占比较高的物企主要包括越秀服务、鲁商服务、建发物业以及滨江服务等，仍保持在20%以上。但纵观上半年物企非业主增值服务的整体收入占比，已不足一成。

当然，有不少物企在中报中提及，考虑公司经营战略及应收款项回款情况，是自己主动收缩了回款保障并不理想的非业主增值服务业务。如远洋服务、建业新生活等，都有如是表述。

但非业主增值服务的下降，仍成为了不少物企营收下滑的主因。这部分业务毛利相对较高，一般占基础服务毛利的20%。而在一些民营物企，该服务甚至能够占到30%-40%的比重。

有业内人士谈到，受房地产市场低迷的影响，物企非业主增值服务收缩。而一时间，其他的基础物业服务很难以20%、30%以上的增速去弥补非业主增值服务下滑造成的缺口，继而会影响到了物企的利润水平。

以荣万家来说，受物业开发商整体竣备、施工建筑面积减少导致对物业工程服务、案场服务及其他服务的需求大幅减少等因素影响，该公司的非业主增值服务从2022年上半年的3.22亿元骤降到约8390万元，断崖式下降了约74%。

而最作为营收基石的物业管理服务业务，实现收入6.22亿元，相较于去年同期的6.21亿元，仅增长了0.2%。连锁反应之下，其营收、净利润等也都不同程度受到了影响。上半年荣万家营收同比下降了19.4%；归属于母公司所有者的净利润同比下降了46.5%。

毛利率“缩水”

增值服务业务的下滑，也反映在毛利率上。从各业务的毛利率表现来看，今年上半年，社区增值、非业主增值服务毛利率仍有下滑。

社区增值服务往往是物企拉高整体毛利率的一把利器，但据乐居财经《物业K线》统计，上半年有35家物企公布了社区增值服务的毛利率情况，平均毛利率为35.17%，较去年同期的41.71%，下降6.54个百分点。

今年上半年，社区增值服务毛利率超过50%的物企有2家，为金科服务57.7%、佳兆业美好52.8%，而上年同期毛利率超过50%有3家。同期有25家物企的社区增值服务毛利率出现下滑，其中正荣服务和滨江服务的下滑幅度都在35%以上。

非业主增值服务的毛利率下跌趋势更为明显。上半年共有31家物企公布了该业务的毛利率情况，其中有近八成的物企的毛利率出现下跌。

具体到物企来看，宋都服务和荣万家的非业主增值服务毛利率分别下跌了23.2、22.1个百分点，碧桂园服务、融创服务、京城佳业、雅生活服务、建业新生活以及旭辉永升服务等企业的相关业务毛利率降幅也在10个百分点以上。

以跌幅最大的宋都服务来说，该公司共有四条业务线，物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及酒店业务及长租公寓业务组成的其他业务。今年上半年，非业主增值服务、社区增值服务两项增值服务的毛利率同比降幅均在20个百分点之上。

对此，宋都服务表示，非业主增值服务的毛利下降，主要原因是毛利率较高的咨询及交付前服务产生的收入减少；业主增值服务毛利下滑，主要是由于标准化装修装饰服务收入减少，及向业主广泛促销零售服务。

此外，今年上半年，融创服务的非业主增值服务毛利率也从去年同期的26.3%降至15.7%。而这已经不是融创服务靠前次面对非业主增值服务毛利率“缩水”的情况。

尽兴城市：从新城市主义，看见理想社区范本

我们还有更理想的生活场景吗？

每天在拥挤的车流和‎水泥森林中穿梭，高速运转的生活节奏。在向往和失落中度过，这是无数人生活的一种面貌。

而生活的另一种面貌—— 街坊邻里间熟悉的问候、家门口热气腾腾的早餐、闲步到公园里晒太阳、菜市场洋溢的烟火气……

这种恰到好处的距离与熟络感，是我们贪恋的。

◎ 深圳华侨城实景图

可是，老旧的城区总会出现小毛病，诸如暴雨积水、街巷拥挤等问题日渐影响生活。

我们会发出这样的思考——如何兼顾生活的舒适性及幸福感？这是华侨城造城营城过程中一直探索践行的关键。

在深圳华侨城，你可以看到这样一幅生活图景。

便利的城区交通，优美的环境，成熟的城市配套。在一个清晨，阳光从树荫缝隙洒下来，小汽车都以30迈慢速开过，会主动向跑步的人让路。

◎ 深圳华侨城实景图

每到五月份，火红的凤凰花成片成片地盛开，像热烈的夏天一样，社区内的橡胶跑道，也让这里晨跑的人幸福指数飙升。

◎ 深圳华侨城实景图

华侨城创意园是深圳的文创聚集地。这里有全国范围内持续时间最久、规模最大的周末市集。

这里的市集对摊主是免费的，很多设计师在经营自己的品牌，这些小而美的品牌，周末就从淘宝店主变身为市集摊主。即使吃完晚饭也可以来淘淘货。

◎ 深圳华侨城创意园市集实景图

你可以看到绿树成荫，斑驳的树影投射到马路和居民楼上，人们在创意园区、生态广场、菜市场、小学、旧店铺、乐园、艺术馆流连，串联起深圳最大的诗意和生活气。

◎ 深圳华侨城实景图

你甚至很难去定义“华侨城”这三个字，但 “新城市主义” 所提倡的理念，在华侨城有迹可循。

01

“新城市主义”的襄阳范本

新城市主义是20世纪90年代促进邻里和地区健康发展、提高生活质量的思潮和运动。

在城市化发展过程中应充分利用新城市主义思想进行社区规划，充分将居住功能、公共与商业服务最优化的结合起来。

适宜步行的邻里环境，大多数日常需求都在离家或者工作地点5~10分钟的步行环境内完成； 大多数街道都较窄，适宜步行，高质量的步行网络以及公共空间使得步行更舒适，愉快、有趣。

◎ 深圳华侨城实景图

新城市主义倡导高质量的生活，提高整个社区居民乃至整个人类社区的生活质量。

再造城市社区活力，重构一个被人们所钟爱的、具有地方特色和文化气息的、充满人情味的新社区。

比如襄阳华侨城。 在整体规划上，强调以人为本——讲究建筑美学、生活配套、住区道路的尺度，也追求塑造出“人情味”的生活场景。

◎ 襄阳华侨城实景图

这里配有幼儿园、小学、中学、商业街区、超市、生态公园、主题乐园、庆典广场、社区服务中心等配套及服务设施。

从儿童到老人，每个人都能在这里找到自己的“世界”。

◎ 襄阳华侨城实拍图

适宜步行的设计理念鼓励人们通过步行或骑车来完成日常生活，围绕住区紧凑集中的配套布局同时，也使各区域之间的距离进一步缩短。

“在华侨城，各个住区与环境的尺度适宜，车道、绿化带、人行道以及建筑基础绿化构成了富有层次的视觉与出行体验。”

看一座城，除了舒心的外貌，内核也极为重要。

在8.48平方公里华侨城内，只需逛上一逛，就会感受到何为“生活的幸福感”： 午后的湖畔餐吧、晒着太阳慵懒的橘猫、创意十足的公共艺术装置、夜晚腾空而起的奇幻烟火， 湖畔边随时会发生有意思的事情。

◎ 襄阳华侨城实景图

春夏秋冬，丰富的业主活动与节日，渐渐让一群有共同爱好的人聚在一起，承载了共同的记忆，形成了我们的“侨米+”，也形成了华侨城住区独有的生活、文化与温度。

◎ 侨城会活动实景图

◎ 侨城会活动实景图

02

新城市主义理想社区的生长

“新城市主义”独特的设计理念突出地反映在对社区的组织和建构上。

它归纳了一个理想邻里的基本设计准则：“有一个邻里中心和一个明确的边界，每个邻里中心应该被公共空间所界定。公共空间应该是有形的而不是建筑留下的剩余场地。”

◎华侨城实景图

无论在天鹅堡还是纯水岸，公共配套和公共空间都被优先考虑。

将建筑与内部交通建构在一个相互联系的精密网络，居住、娱乐、就学、购物、运动、康养，各种功能活动均衡混合。

◎ 纯水岸配套示意图

在纯水岸，各个地块间用绿化带及内环道路分隔，趣野生态公园布局在纯水岸最中心的位置。

大部分居住地块与之直接相连，半径不过20余米，从而保障 大部分家庭到生态公园的距离均在5min步行范围之内， 共享城市公园景观，也有利于后续社区户外生活的延伸及生长，成为可持续发展的态势。

◎ 纯水岸实拍图

即将开放的 超11万方华侨城趣野生态公园， 是全家人的天性释放地，孩子、太太、先生、父母都是这座公园的主角。

孩子在公园里释放天性，太太和先生在绿道放慢脚步，父母在鲜氧中疗愈生活，每一个步入公园的业主都可以在走进自然的过程里，重拾生活的慢节奏。

◎华侨城趣野生态公园示意图

◎华侨城趣野生态公园示意图

孩子的成长教育也十分重要，华侨城靠前实验小学、襄阳五中实验中小学等 全龄优质教育也被安放在步行5min范围内 ，全面满足家庭子女小初高教育所需。

◎纯水岸实拍图

教育资源方面也聘请 教育部领航校长张德兰担任华侨城靠前实验小学校长 ，指导工作。

◎襄阳华侨城学校实拍图

除了享受华侨城教育名师智库团的加持以外，未来也将积极联合襄阳华侨城实验学校实现： 名师共享、课程共享、资源共享 ，把更优质的教育带给每一个孩子。

◎襄阳华侨城实拍图

在日常生活购物上，楼下的约1.5万方华·生活荟引进生鲜超市、餐饮店、美容美发、药房等生活店面为日常需求提供购物便利，满足一家人的吃喝玩乐购。

◎ 侨米+体验中心示意图

除此之外，全新打造的 侨米食堂 让业主的一日三餐有了新去处； 侨米+ 空间进一步丰富了业主闲暇时光生活的精彩程度；联合襄阳市中医医院打造的 “健康+” 空间，为业主和家人健康再添一份保障。

更为丰富、多样性的生活方式得以在此安放，让片区充满更多烟火气。

◎ 侨米+体验中心示意图

差异化的建筑美学设计，创造了纯水岸的区域感与风格。

内部U形内环线的道路规划肌理使得居民能够通过步行就能轻松快速到达公共景观及配套，规划缩小了纯水岸内部道路的宽度，控制在15-25M，用以降低外部车辆影响，让街道环境变得更人性化。

◎ 襄阳华侨城实拍图

着重生活性，小学、社区服务中心、菜场、互动交流场所等均布置在中间，确保舒适步行、安全的环境和便捷的可达性。

在纯水岸，文化、教育、自然、医养、人文等相互融汇，你可以尽兴生活。我们诚邀你入席，共同探索理想生活的价值与意义，拾得生活的初心与本真。

来源：襄阳华侨城

以上就是社区服务上市公司前景如何？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！