外地纯公积金贷款上海算首套吗？“外地有房，上海纯公积金贷款算不算首套？”｜卢俊买房问答75期

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我找了一些具有代表性的

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网友：旅行者

咨询师：卢俊

Q：北京周边可养老度假投资好房？

A：靠前，环京市场都是我比较不看好的市场，环京的发展确实没有像环沪这么顺利。第二，如果你是把环京当成养老度假一定要买，那我其实推荐你看看古北水镇的房子，虽然也在北京，但是它的总价是比较低的，这也涉及到你北京房票的问题。或者其实你坐两个小时飞机，到浙江或者其他环境好的地方度假，我觉得也挺好

网友：小莉

咨询师：Lisa

Q：夫妻二人均为外地人，男方婚前在外地老家以个人名义通过商业贷款购买了一套房。现在夫妻想卖掉老家房子，以女方名义通过公积金贷款在上海买房，是否为首套呢？女方无任何贷款记录，已在上海工作满5年。

A：您好！您这样的情况，卖掉房子后，如果在上海通过纯公积金贷款买房的话，目前还算首套（因为目前公积金贷款不查征信）；但是如果组合贷款（涉及商业贷款）就会查征信报告，那么就算二套房贷了。

网友：晓砖

咨询师：章姐

Q：老师你好，我想买上海法拍房，请问哪里的比较靠谱，以及前期需要注意什么，需要找助拍公司吗？

A：法拍房可以在淘宝网和公拍网上直接查找拍卖信息。在拍卖的注意事项中需要注意例如户口遗留问题、破限购但不破租赁、优先购买权、买家承担哪些费用等。之前我们平台推送过一篇关于法拍房的知识贴请点击查阅 没有房票，那法拍房可以破限购吗？

网友：ABB

咨询师：Lisa

Q：你好，老师，我和男朋友准备结婚买房，30%的首付足够，剩下的用住房公积金能贷款掉大部分，大概还差40万的差额需要商业贷款。想问下我们要不要考虑向父母借40万，月供公积金的贷款，然后自己再慢慢还爸妈的钱。但是之前看过你的几篇文章，你说过既然能有房贷的权利就应该好好把握，所以想听下你的建议，谢谢

A：您好！一般我们会建议用足杠杆，像您这样的情况用商业和公积金的贷款是比较划算的，首套房利率目前还可以有折扣，房贷也是利率最低的贷款，没必要动用父母的钱来抵贷款部分，一般理财存款利率也可以达5%左右了。

以上就是日常朋友们的买房问答

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