5.5的房贷利率要转吗?房贷利率是5~6.8%的客户怎么转成4.1呢?有以下几种办法

在去年下半年由于银行房贷收紧,很多银行都没有额度,于是银行提高了房贷利率,现在所有的房贷利率都是LPR,大概意思就是基准+上浮或者下降的基点,去年房贷利率是基准是4.6,昆山去年下半年12月份是基准上浮210个基点,所以房贷利率是4.6+2...

在去年下半年由于银行房贷收紧,很多银行都没有额度,于是银行提高了房贷利率,现在所有的房贷利率都是LPR,大概意思就是基准+上浮或者下降的基点,去年房贷利率是基准是4.6,昆山去年下半年12月份是基准上浮210个基点,所以房贷利率是4.6+2.1=6.7%,假如你是去年办理的贷款,房贷利率是6.7%,目前最新国家基准是4.3,你现在房贷利率是4.3+2.0=6.3%,这就是你的房贷利率,但是现在银行有大把的额度,再加上经济等原因,国家在基准的基础上打折20个基点,假如你现在办理房贷,现在的利率是4.3-0.2=4.1%,这就是目前的房贷利率,说这个可能不是很清楚,我们来看一下这张图片,你就完全明白了,假如贷款都是100万,30年等额本息

5.5的房贷利率要转吗?房贷利率是5~6.8%的客户怎么转成4.1呢?有以下几种办法

贷款30年,等额本息,都是贷款100万,如果你是6.7%,你总共要给银行132.3万的利息,如果你的房贷利率是4.1%,你要给银行73.95万的利息,中间的利息差是58.35万,每个月你要少还1620.80元的利息,就问你惊不惊讶,意不意外,那么有什么办法让自己的月供减少呢?主要有以下几种办法

第一种:转售

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这种是风险最低,花费不多,成功率最高,

假如房子在自己名下,通过买卖的形式卖给父母或者兄弟姐妹,用他们的名义来做贷款,现在男性最高贷款年龄可以贷款到75岁,但是找的人必须靠谱,自己信的过得人,这样你就交一个个税和契税,而且房子的总价还可以做低一点,税费会变少

第二种:转按揭

现在很多银行可以这么做,转按揭的前提是需要先还完现在房贷,还完之后把房子拿去再次抵押,贷款年限是20年等额本息,利率大概可以做到4.5%左右,有钱随时提前还,只要你每个月按时还,是没有风险

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第三种:经营性贷款

有很大的风险,大概是怎么弄的呢?我给大家说一下,在你名下弄一个公司,你需要一笔钱经营公司,之后拿上这笔钱把房贷还了,先息后本,假如一百万,一个月利息大概是3500到4000左右,贷款5年,5年后需要一次性还完,还完之后公司还在,正常经营,可以继续做,这个利息也是非常的低,不过这个哪一天银行会随时抽贷,需要你一次性还上,这个是国家明文规定,经营性贷款不准流入股市、楼市等市场,银行一旦查到,就会抽贷

第四种:商转公

意思就是商业贷款转成公积金贷款,假如你在前年办理房贷的时候没有公积金,去年你找了一份工作有公积金了,你就可以转成公积金贷款,不过目前长三角还没有实行这样的政策,具体地方有没有实行可以打电话咨询公积金中心,每个地方政策都是不一样的

假如你的房贷利率是6.1%,你会转房贷吗?你会选择哪一种方式呢?欢迎在评论区留言讨论,

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