住房公积金买房限制城市么？超40个城市公积金缴存政策调整！买不买房都要看

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作为打工人，这算不算是一个好消息

当然，但远远不够~

近日，各地住房公积金上调、下调个人住房公积金贷款利率的消息纷至沓来！

那具体是什么情况？一起来看看吧！

一、多地调整住房公积金缴存基数

随着各省市社会平均工资数据的公布，多地调整了住房公积金缴存基数，明确了新的缴存基数上下限，并在7月1日正式施行。

截至7月14日，总共有超40个城市发布了2022年度住房公积金缴存调整的通知，其中23个省会城市都上调了住房公积金的缴存基数上限，还有15个省会城市上调了住房公积金缴存基数的下限。

小保查询了部分地区的调整情况，看看有没有你所在的地区！

1、杭州市

2、佛山市

3、长沙市

4、北京市

5、上海市

各地公布新的住房公积金缴存基数上下限，但职工个人的住房公积金缴存金额是否变化，就要看你的住房公积金缴存基数是否调整了。

一问一答

●怎样查询住房公积金缴存基数是否提高？

①查询自己的工资条或和单位的经办人员咨询确认；

②在线查询，进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号即可查询；

③通过支付宝等第三方应用查询，也可以拨打住房公积金热线12329进行电话查询。

● 每年的公积金缴存数额是按照收入的多少来确定的？

职工住房公积金月缴存额公式：

职工本人住房公积金月缴存基数 × 职工个人住房公积金缴存比例+ 职工本人住房公积金月缴存基数 × 单位住房公积金缴存比例

●各地职工住房公积金缴存基数不同，公积金缴存基数由当地住房公积金管理中心规定；

●缴存基数额度为职工上年月平均工资；

●职工住房公积金单位缴存比例为6%-12%。

二、多地调整住房公积金贷款利率

据中央国家机关住房资金管理中心消息，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

利率调整列表 利率单位：年%

10月8日至9日两天，北京、南京、宁波、杭州、嘉兴、湖州、东莞、无锡、郑州、南宁、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等地发布消息，正式启用3.1%的5年以上住房公积金贷款利率。部分城市政策还没发布执行，但相信也是很快的事情了！

一问一答

● 如何知道个人住房住房贷款执行的是什么利率？

贷款发放后，可通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房资金管理中心微信公众号、网上业务大厅查询实际合同执行利率和最低月还款额。

● 利率下调后，每月可少还多少钱？

利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下（含5年）为2.60%，5年以上为3.10%。

以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例。利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月还少94.64元。

住房公积金贷款额度公式：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

缴纳公积金的多个用处

公积金住房贷款

---若购买经济房、商品房，可用公积金贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低。一般缴纳6个月以上就可使用公积金贷款购房。

支付房租

---公积金可支付租房的房租。

父母给子女购房或治疗重大疾病

---使用个人住房公积金贷款购买自有住房，支付首付后可提取父母公积金，或者家庭成员提取公积金用于支付住院费用。

公积金可一次提取

---销户前可一次提取。如离休、退休，出国定居等。

准备买房的小伙伴们

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