房地产行业如何降低融资成本？有房就可以享受8种低成本融资方法，你清楚吗？（特别是第八种）

房子，在我们心中是很重要的存在。

房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。

而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。

可想而知有一套房是多么的重要!

今天就跟大家聊聊，一套房，可以享受8种低成本的融资方法。

1.房屋抵押贷款。

你有一套全款房，房子市场评估值200万，可以从各大银行贷款140万去用于消费或者经营。

还款方式有等额本息和先息后本、随借随还！

例如：上海地区最低利率能达到3.25%，也就是说，10万元一个月的利息是270元左右！

2.二次抵押贷款。

你有一套按揭房，市场评估值200万，按揭尾款还有50万。

因为不想结清在抵押麻烦，可以把房子进行二次抵押，新增一笔金额90万以的贷款额度！

还款方式有等额本息和先息后本、随借随还！

例如：上海地区最低二次抵押的利率是4%，也就是说，10万元一个月的利息是333元！

3.装修贷款。

你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、合理的负债率，可以匹配一款银行装修贷款。

贷款金额30-50万，贷款期限3-5年，月利率0.3%左右。

4.信用贷款。

你有一套按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-110倍，贷款的月利率最低0.33%

即贷款10万，日利息低至11元。

举例:你有一套按揭房，按揭还款36个月，房贷月供5000元。你可以获得的贷款金额是:5000元*100倍=50万。

5.大额的分期贷款。

你有一套按揭房或全款房，可以根据房子的价值，匹配一款低费率的大额度分期贷款，如:银行大额分期卡贷款。

6.办理大额信用卡。

你有一套房，有稳定的工作，银行可以审批几张额度在10万-50万的信用卡。

额度是终身有效的。如果你经常使用，还可以增加授信额度;最长可享受50多天的免息期。

比如:中国工商银行、光大银行和民生银行等。

7.首付贷。

简单一点说，就是购房者为了买自己心仪的房子，首付资金不够或者没有首付资金，而办理的银行贷款！这是一个不以信用贷款的名义，上征信的大额贷款！为购房者提供首付的分期贷款，资金提供方是银行，

首付贷风靡一时，为购房者又加了杠杆。

贷款金额30-50万左右，月利息0.32%左右，贷款年限3-5年。

也就是说10万元，一天的利息是10.6元

8.按揭房做房产抵押贷款。

你有一套按揭房，按揭还款已有几年，觉得利率太高，月供压力大，就可以选择按揭转抵押。

现在抵押贷款利率普遍比按揭房的利率低出很多！

例如：苏州的抵押利率普遍为：年华3.6%-3.8%，而按揭房的利率为；年华4.8%-5.6%之间！

上海的抵押利率为：年华3.25%-3.6%，而按揭房利率为：年华4.6%-5.25%之间！

举例:你的房子市场评估价值是300万，房贷按揭尾款100万，按揭利率为：年华5.2%

先申请按揭贷款提前还款，然后让垫资公司，把你的100万按揭贷款还清！还把按揭房变成全款房。

再重新选择一家市面上最合适你的，且利率比较低的银行做抵押贷款（最高能做出210万）！那这时候做100万的抵押利率为3.4%。

同样100万的贷款，一年你将节省1.8万的利息，那么20年的贷款，你讲节省36万的利息！

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