房贷100万30年利息多少，76万房贷30年利息给银行多少

引言

房产的购买已经成为现代人不能忽略的一个话题，不管房价在近几年来上涨趋势多么明显，人们也始终逃不开结婚生子买房买车这一系列的生活规律。

对于房价的不断飙升，我们能做的不仅仅是努力熬夜加班加点地挣钱，或许还可以从贷款买房的利息问题上面着手做出一系列的优惠举措。这可不是薅羊毛，谁家的羊毛也不可能让你白白薅几十万元。

现如今的银行房贷已经成为绝大多数购房消费者必须经过的一道流程，因为高昂的房价动辄几十万到几百万区间，像是北上广地区的房价都已经来到了几千万一套，很多消费者对于全款而言是完全不敢想象的。

通常的购房群体都会选择利用几十年的房贷来进行分期付款，实际上在房贷分期方面也有着很多的讲究和考量，如果选择不对的话，就等同于白白给银行送了几十万多余的利息。

我们举例说明一下，以一套92万全款的房子为例，如果将这套房产进行一个分期的话，目前有10年、20年以及30年分期的政策可以选择。92万房贷还30年，利息多少？银行职员：不少人白给银行多交十几万。

不仅如此，我国2021年5月最新数据表明了目前全国首套房购买的平均房贷利率是在5.33％这个区间，同时银行给予消费者两种还款的方式，分别是等额本金以及等额本息。

相信大家对两种还款的方式都不会陌生，等额本金的意思是指在还款的时间里将利息和本金按照每月分期还款的方式进行偿还，而等额本息则是指每个月仅仅需要还清相应的利息，等到还款年限的最后进行一次性全额还清房产本金。

通常而言，等额本息的还款方式所产生的利息也要比等额本金的利息高出不少。这是因为银行通过降低还款者的日常压力，然后变相地提升了利息。以92万元的总贷款还款30年进行计算，购买这套房子的利息为73万多元。

而等额本息的30年还款利息为927583元，足足比原本要还的92万贷款本金还要高出了一截，这就能看出等额本息的利息有多恐怖了。通常而言，贷款买房本身里面也是一种学问，如果大家不具备全款购买房产的实力，那么也一定要对贷款分期的政策有一个基础的了解。

这可以让消费者省下几十万多余的还款，用这笔钱购置生活的其他物品岂不是更好吗？下面小编就为大家整理几种缓解利息的贷款方式。

一.减少还款年限

刚才我们提到过，我国首套房的平均利率为5.33％，这个利率并非是多少年的年限都是如此的利息，是按照每年还款本金的数额进行增加的。这也就是说如果消费者选择了十年贷款，那么利息肯定要比30年的还款便宜了不少。

以刚才我们举到的92万本金为例，如果30年等额本息的还款方式是要给银行支付927583元的利息，但是如果缩短了还款年限，哪怕是仅仅缩短五年的时间，也能节省出来178368元，这个数据的相差值可是非常巨大的。

因此大家要买房的话，如果预算有充裕尽量还是选择更合适的贷款年限，不要总考虑年限长、月还款少的贷款，其实里面都是套路。

二．等额本金的双周供还款方式

大家虽然都知道等额本金的还款方式是一个月还一次，但是很少有人知道银行对于房贷还有着双周供的还款方式。这个方法与月还款的还款金额是一样的，只是每个月需要还两次款项。

它最大的优势就是要比月还款的利息还要低出一截，但是每月还款的金额还是一样，只是需要多进行一次扣款的流程罢了。双周供还款的优势在于，我们可以提前将一个月的总还款金额放置在银行卡里。

在银行还没有扣除另外两周的还款金额时，这笔钱就可以从储值卡里产生利息。虽然短期来看利息并不多，但是要放在30年的还款而言，能为我们节省一笔很大的开销。

三. LPR灵活利率还款

LRP的核心意思就是通过国家央行每个月的银行利率进行灵活性的还款，每个月的还款金额也会随着央行给出利率有所浮动。

按照我国目前的利率趋势而言，LPR还款很有可能在未来的房贷利率方面有着极大的优势。反观等额本金的还款方式虽然更加稳定，可就算银行的贷款降息，我们也无法去享受福利。

结语

房产购买所用贷款产生的利息真的不是一笔小的数目，大家在选择购置房产的时候尽可能的还是选择一些能够节省成本的贷款方式。希望这篇文章能为大家带来帮助，我们下期再见。