银行否认认房不认贷怎么办？

银行否认认房不认贷怎么办

上周末，“认房不认贷”成为深圳房地产市场讨论最多的话题之一。据新华社报道，8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监管总局近日联合发文《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标......接下来具体说说

打脸时刻来了，四大行否认深圳认房不认贷落地，楼市一盆凉水浇来

太难过了，四大行否认深圳认房不认贷已落地，楼市一盆凉水浇来，炒房客打脸时刻来了

最近这几天啊，全网都在谈认房不认贷，更有消息传出，说是深圳的一些银行也开始认房不认贷了。

说实话，如果真的开始全面的认房不认贷，对于整个房地产市场来说，绝对是史诗级的利好消息。

我也相信，如果这些政策落地，那些手里面，即便是还款相对来说比较困难的炒房客，他们也不会急着卖掉自己的优质房产。

因为我们知道这个政策无疑是让我们的房地产市场流动起来，让我们更能够理，上涨前夜进一些，变现能力好一些。

可是啊，楼市一盆冷水浇来，也许认房不认贷，并没有真正的全面落地到每一个城市，尤其是深圳。

如上图所示，深圳认房不认贷已经落地？但是四大行否认，而且市场人士也有了不同的说法。

我只能说一切政策的松动都可能是我们那些房产大v的自圆其说或者一厢情愿吧。

所以啊，对于楼市政策的放开，我们还是要慢慢的看看这样的政策到底是全国通用，还是只是针对于某一个城市或者某一类城市。

我们不是说了吗，未来房地产市场会发生严重的分化，而且不同的城市也有自己不同的政策，因成施策嘛。

所以不要动不动遇到一个政策，就说是所有的城市都会执行，这样的话真的会误导我们的购房者。

目前来看的话，在4个一线城市当中，其他的城市成交都是近万套，而只有深圳仅仅只有2000套左右，深圳呢的的确确需要一波政策救市了。

但是我们并不知道什么时候才能够真正的出救市的政策，因为一直以来深圳楼市都是我国楼市的风向标，每一次都是他率先上涨，他成为了万重瞩目，但是却没有看到什么利好的消息。

深圳多家银行否认认房不认贷！二手腰斩笋盘激增

上周五，住建部联合三部门官宣“认房不认贷”的大招，活跃了整个周末。

通知出来没多久，多个自媒体发布，深圳已有银行落地执行：

更有说银行内部透露，与参考价“脱钩”、双证合一一样，深圳认房不认贷的执行，仍然不会发文，只存在于交易实操中。

趁着周一银行应该都开完会了，湾帮主咨询了部分银行的贷款经理，得到的反馈仍是 按照原有政策办理：

中行、交通、建行、农行、招商银行等多家银行明确表示，目前没有收到主管部门的通知，没有相关细则出台，暂执行是原有政策 。

另有银行房贷经理透露，国家三部门联合发文，深圳银行如何执行、参照哪些依据执行，还 需要地方主管部门的进一步文件通知 。

与此同时，深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市分行均表示， 相关细则将由政府部门统一发布 。

说白了，认房不认贷这种“大招”已在深圳的“购物车”里了，下不下单的还是要再等等。

多盘收回折扣，还有“赌”政策的

政策端有了一点点松动，一线市场马上开始反应。

这个周末，深圳多个新盘营销中心人满为患。甚至有不少楼盘传出要收回现有折扣的消息：

1、布吉招商臻城花园，9月1日起将收回98折折扣

2、招商雍云府，收回2%的折扣，取消万元家电包

3、华润润曜府，9月1日前回收住宅5%的优惠折扣

华润反应也很迅速，当天立即发文辟谣，表示经核实项目没有召开相关会议，也没有关于价格方面的调整决策。

上面几个新房项目，吃一波政策热度，也能理解。但有开发商直接下注，靠“赌”政策营销、抢客：

政策虽未落地，但的确，在一片惨淡的楼市里，给开发商注入了新的信心。

二手“腰斩”笋盘频出，最难阶段还未过

新政带给新盘的靠前反应，是收回折扣；但带给二手业主的，可能是加速“逃跑”的信号。

一个周末，业主返价的房源有，但还是比不过“腰斩”的笋盘多，核心区诸如南山、福田也都“中枪”。

市场有多艰难？

根据深圳住建局数据显示，8月前27天新建住宅仅网签了1965套，二手房仅网签了2071套。

乐有家数据显示， 深圳的房价，已经回到了2018年的水平 。

可以说，各区房价全线下跌，很多房源跌幅超出了想象。

深圳核心区域二手高价房在过去两年是“为数不多的抗跌物业”，但今年下半年以来，也进入暴跌通道，跌幅几近“腰斩”。

就连汇集百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学等名校的百花片区，周边房价现在也撑不住了。

8月上旬，百花片区某小区成交了一套约85㎡复式两房，总价为735万元，折合单价约8.62万/㎡。

该小区二手房价格在2020年下半年达到高点，当时约45㎡的小户型*高成交单价达20万/㎡左右；当年11月，该小区一套同样为85平方米的两房户型，以1226万元总价成交，单价高达14.37万/㎡。

8.62万元相比于该小区*高单价20万，下跌了57%，相比于同户型的14.37万高价也跳水了40%。

这样的成交并未孤例。

据中介透露，在2020年房市高峰期，深圳热门的顶级豪宅区深圳湾的屋主惜售，当时挂牌出售的数量仅约100间，但如今该区挂牌出售的二手豪宅已大增至500多间。

深圳楼市上涨仍存压力

政策方面来看，认房不认贷的确是大利好，落地后具体实施细则如何仍是许多购房者关注的部分。

就深圳的购房者来说，如果之前在外地有房有贷款记录的购房者，或者卖掉原房子重新置换的改善购房者，现在再次买房，首付就能从5成变成3成，也就相当于首付比例降低了20%，例如500万总价的房子，首付少了100万，这部分群体的购买力一旦政策落地，便会激发购买力。

不过， 政策相对来说更利好刚需以及改善群体 ，这类人群未必能形成规模性交易，真正有购买力的有钱人群、有需求的刚需人群是否入场，都得看房价走势预期是否明朗，而 如今一线城市的新房上涨压力较大，上涨预期也并不是太明朗 。

市场疯传深圳“认房不认贷”已执行？银行：没有的事，等发文

上周末，“认房不认贷”成为深圳房地产市场讨论较多的话题之一。

据新华社报道，8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监管总局近日联合发文《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》推广购房“房屋认贷免认购”首套房贷款。

所以他们在深圳实行“认房不信用”？市场对此政策有何反应？

指示

三班大喊：“他认房子，不认贷款”

购房者：政策出台后首付可立即减20%

“因为我在外地有房贷，在深圳买房，本来需要50%的首付，但如果政策落实了，就只有30%了。”自8月25日三部门宣布推出“认房不认贷”政策以来，黄小姐就持续关注着深圳的发展。着陆位置。

深圳目前实行“房认贷”政策，即只要有全国范围内的房贷记录，第二笔贷款购买的房子就视为第二套住房，首付按照房贷标准进行。第二个家;而“认房”“不批贷”决定后，当地无房家庭则申请贷款购买商品房。无论贷款是否用于购买住房，银行机构均执行以首套住房为基准的住房贷款政策。

“认房不认贷”政策有助于降低居民购房成本，让更多购房者享受首套房贷款分期和利率优惠。业内专家表示，此次官宣将在一定程度上加快当地“认房不认贷”政策的落实，释放部分购房需求。

在深圳工作多年的黄小姐是一位可以从*治中受益的成员。根据深圳“认房不贷”政策，买房需要首付50%，300万的房子首付150万元；一旦深圳确认实施“认房不贷”政策，那么既然你在深圳没有房子，就可以拿到30%的首付。一套房子首付300万元只需要90万元，大大节省了购房成本。

降落

深圳实施了吗？

各大银行：尚未实施，需等待公告

三分区公布后，市场上有不少传言称深圳可能实施“认房不还贷”政策。报道较多的是浦发银行回应称确实可行。

南都湾财经报记者致电浦发银行贷款经理询问该消息的真实性。对方在电话中告诉记者，“有房不贷”目前还没有实施，是否实施还要看监管部门的决定。

债券发行当天，万财社记者也询问了招商银行相关工作人员，对方也表示尚未收到通知。从市场消息来看，目前四大银行均否认执行“认房不认贷”政策，称深圳暂时仍在执行原来的政策。

“有渠道可以做到这一点，但表面上不行。“虽然银行否认保单落地深圳，但一位房产评估机构的专业人士向记者提到，可以私下经营。此外，黄小姐告诉记者，有的房产机构在提供房屋时直接说‘深圳’。”将正式推出“认房不认贷”。只要在深圳没有房子，首付就是30%。至于具体如何操作，他表示可以先确认资金，等最终政策落实后再付款。如果政策不落实，然后退款。

口碑

房产收回折扣越多，价格就越贵？

开发商澄清：是假货，价格没变

随着三部门发布“认房不贷”的声明，预期迅速蔓延至新房销售市场。

8月25日，有消息称，深圳多家新交易所已撤回贴现涨价。其中，流传了一份光明某项目的“折扣回收会议纪要”。他们提到，经公司考察，该项目销售流水较快，目前销售价格较低，“认房不借”政策即将出台。监管部门现对9月1日前恢复工程的项目给予5%的优惠。营销团队要做好客户的通知工作。

不过，龙华一项目发出微信聊天记录，提到深圳近期或将出台“认房不贷”政策。根据集团领导指导，该项目总价将从9月1日起上调2%，即回收两次9.1%的折扣。

另外，龙岗某项目营销管理中心文件中提到，收回现房可享受9.2%的优惠；龙岗大运项目销售团队截图显示，接到通知后，9月份将涨价；项目销售团队已通知，自9月1日起停止所有折扣；宝安沙井项目下发的管理中心文件显示，自2023年9月1日起，对3号楼、5号楼出售给予2%的优惠，取消1万优惠。元器包。

然而，*治传闻浮出的第二天，就有开发商发表澄清声明，否认涨价。8月26日，光明旗下项目发文辟谣，并澄清网络流传该项目售价的会议纪要截图。检查后，该项目未召开相应会议，未作出价格调整决定。

市场

深圳新盘周末热卖？

销售人员：还没看到效果

“人气持续飙升”、“销售火爆”……周末两天，深圳多个楼盘在朋友圈公布楼盘火爆销售，表明买房信心十足受*治影响正在恢复。

值得一提的是，周五开盘恰逢新项目开盘后销量良好。

万财社记者注意到，8月25日，越秀瑞悦公馆正式选房，项目案例销售传出好消息，该项目开盘周末在朋友圈热销21.5亿元。按1万元计算，越秀瑞悦公馆开业后销量约200件。该项目共售出302套，意味着开盘当天售价或将突破60%。比越秀瑞悦公馆晚一天开业的绿景尚悦公馆也公布了开盘销量的80%。该项目位于福田金沙区。总共预售80套。注册均价约为每平方米10.47万元，总价区间约为每套1010万元至1541万元。

那么，上述项目的热销是否意味着“认房不贷”政策的传言给深圳购房者传递了良好的信心呢？

“实施后可能会释放部分需求，这是可以理解的，但目前还不能确定会看到什么效果。”8月28日上午，在宝安某网红项目营销中心，项目负责人告诉记者，看房规则尚未正式确定，看房人数并未明显增加。到目前为止已找到周末。记者注意到，周一上午只有两三个分散的家庭来到该项目。

对于这项政策的具体落实，广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳此前也分析称，从“一城一策”和市政府的责任来看，主要机关，不适合国家，考虑到城市差异。统一为核心，但*治权威属于城市。是否以及何时实施由该市决定。就城市而言，城市政府应与当地中国人民银行协商执行该政策，因为该政策不是地方政府的责任，而是金融监管机构的责任。中国人民银行在评估当地房地产市场运行情况和风险后实施该政策。

南渡湾财经社记者孙杨

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