日本租房头金会退吗？日本租房墙壁破了个洞

在日本租房，往往入住的时候屋内都比较朴素，随着慢慢适应了新居的生活，会添置各种家具、装饰点缀等小物。

但由于租赁合同中「原状恢复义务（原状回復義務）」的存在，因此不少租客会有顾虑：「我想在墙上增添一些挂画，使用图钉的话在退租时还需要支付原状恢复费用吗？」

「原状恢复（原状回復）」是租客需要履行的一项义务，也是在日本租房合同中比较常见的条款。

这个条款在签合同前以及宅建士的重要事项说明中都会重复提及，但是不少租客还是没能很好的理解，因为很多人只是知道在退租时要把房间打扫成最初的样子，而不理解究竟需要为哪些损耗负责。

根据日本国土交通省出台的相关解释，租客需要履行的所谓原状恢复义务是指「因租客的故意、过失等原因，超过通常使用范围而对房屋产生的伤痕和污垢进行修复的义务」，相对应的，一些由于正常使用而产生的损耗被称为「通常损耗（通常損耗（そんもう））」、无论谁居住都会产生同样损耗的被称为「经年劣化（経年劣化）」，也就是自然老化。

如果只是字面理解「原状恢复」，容易理解为「将房屋恢复成和入住时一模一样的状态」，但其实这种想法这是错误的，因为只要是人生活、只要屋外天气在变化，就一定会产生损耗。而由于租客在支付租金的时候是包含修缮费的，所以正常使用情况下其实无须担心额外支付原状恢复费用，那么例外情况有哪些呢？

原状恢复的费用由租客负担的具体情况：

由于在房间内吸烟，导致壁纸上沾染油烟

故意或不小心损坏了墙壁、地板和设备（包括宠物饲养）

由于吸烟和饲养宠物，整个房间产生异味

下雨天忘记关窗户，致使地板和榻榻米变色

由于天气结露，使得管道等其他设备产生霉菌

如果是在那些禁止吸烟以及禁止饲养宠物的房间里抽烟、养宠物，是会被要求赔偿损失的，所以千万不要抱有侥幸心理，一定要按照租赁合同中的内容去正常使用房屋。

如果租客承担恢复原状所需的修缮费，则该费用将从押金中扣除，如果押金不够，将会额外支出补足修缮的部分。

原状恢复的费用由房东负担的具体情况：

通常需要房东来承担的原状恢复费基本都是正常使用的磨损以及日常老化。

日照引起的地板、榻榻米、壁纸的变色

由于放置了超重的家具和家电导致地板凹陷

电视机、冰箱等后部墙面的泛黄、变黑

为了安装空调而在墙上开的洞

冰箱、电视、空调通常被认为是生活必需品，使用时产生损耗以及污垢通常属于正常损耗。但是空调有个例外，因为安装空调外机时需要在墙上开洞，所以只有在许可的情况下，租客才可以购买并安装新的空调。

那么回到文章开头的问题，租客能在墙上钉图钉挂东西吗？

答案是可以在墙上钉上图钉，但也有例外！

使用图钉在墙壁上挂日历、海报等的行为，在通常的生活中经常发生。在日本国土交通省出台的相关指导方针中也记载了这个行为是通常使用的范围，由此形成的孔通常被认为是损耗。

因此，如果合同的特约条款中没有特别的记载，在墙上钉上图钉是没有问题。

另外，如果在墙上贴上日历和海报，在日复一日的阳光照耀下可能会引起日晒痕迹和壁纸的变色。但由于这也被视为通常使用的范围内，所以租客没有恢复原状的义务。

但是重点来了！指导方针里只说了能用图钉，但是不能用「钉子」和「螺丝」。

与图钉不同，在墙壁上钉钉子和拧螺丝所形成的孔洞比较大、显眼，拔出它们的时候痕迹也会更加明显，甚至由于钉子和螺丝势必会伤到墙纸后的墙面，一旦墙面受损，修理费会变的更贵。

相比之下图钉的孔洞比较小，不显眼，通常也只需要更换墙纸就能实现原状恢复。因此使用钉子和螺丝就必须算在原状恢复费用中，需要租客来承担。

当然也有一部分租房房源是会禁止租客使用图钉的，这些都是在签订租房合同时写明的，需要租客仔细留意一下。

就算是默认可以使用图钉的房子，也不要将图钉扎在门和和式房间的隔扇上，即除了墙壁以外的地方都不要使用图钉。

尽管使用图钉留下的孔洞比较小，不会影响美观，但是也要在使用的时候注意不要进一步让孔洞变大，比如在同一个地方不要扎太多的图钉，或者多次扎在同一个地方，这些使用方式都会使得原本的孔变大，在退租的时候反而有可能被认为是需要支付原状恢复费用。

当然如果不用图钉的话较好，可又想悬挂一些物品该怎么办呢？那可以选择哪种强力挂钩，贴在墙上可以载重3kg以上就很不错。

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