禹洲朗廷湾,禹洲朗廷湾新房猛跌

最低9字头,首付5万即可上车。近日,位于勒流的禹洲朗廷湾推出购房补贴活动,除了低首付外,开发商直接将15万送到账上,帮你补齐2成首付。真有这么划算的事?楼市君几经波折后找到了答案。禹洲朗廷湾最低9字头首付5万,开发商补贴15万楼市君发现,勒...

最低9字头,首付5万即可上车。

近日,位于勒流的禹洲朗廷湾推出购房补贴活动,除了低首付外,开发商直接将15万送到账上,帮你补齐2成首付。

真有这么划算的事?楼市君“几经波折”后找到了答案。

禹洲朗廷湾最低9字头

首付5万,开发商补贴15万

楼市君发现,勒流的禹洲朗廷湾推出首付5万,开发商补贴15万的活动,是否确有其事?

楼市君从中介处打探到,禹洲朗廷湾推出的首付5万并不是通过首付贷的形式,而是正常首付2成。

以首付20万为例,买家只需付5万,剩余的15万由开发商直接打到账上,给买家补贴剩余的15万首付,并且这15万无须偿还。

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图源:楼市君朋友圈

具体如何操作?

楼市君从中介处进一步了解到,补贴的15万,是开发商通过提高备案价的方式,多出来的钱就由开发商返现给买家交首付,但在月供方面,则会比现在的高1000元/平左右。

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楼市君与中介聊天截图

楼市君来到禹洲朗廷湾实探了一番,项目位于顺德勒流黄连黄中北路,目前在售5、11、13栋,面积为89-125平三四房,在售均价为9100-11000元/平

楼市君在实探时发现,项目有部分楼市已经交楼,并且已经有业主入住。剩余楼栋预计在明年年底交付。

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禹洲朗廷湾沙盘 佛山楼市发布摄

该项目于2019年开卖,入市接近3年,但楼市君发现该项目早前最高售价可去到1.3万/平,如今最高的1.1万/平与此前对比有2000元/平的降幅

从网签情况来看,项目的去化并不理想,楼市君从佛山房产信息网查询得知,禹洲朗廷湾网签1687套,剩余1277套未售,去化率为57%

对于价格的回调,楼市君在实探时也咨询了销售,销售表示由于楼市较淡静,价格的变动也是随市而行。

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图源:佛山市房产信息网


禹洲集团于2019年首入佛山

四区均有涉猎,目前共4个项目在售

禹洲朗廷湾是禹洲集团在佛山的推荐项目,于2019年1月斩获勒流黄连黄中北路地块,楼面价约4470元/平。

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据楼市君了解,禹洲集团成立于厦门,在今年3月,该集团因资金流动性紧张的问题,有2125万美元逾期未还。(详情

但禹洲集团也在积极管理债务问题,8月19日,禹洲集团发布公告,集团上半年的总收益为123.93亿元。

另外,禹洲集团官微公布2022年1-7月,集团已经累计交付超1.5万套房。由此来看,禹洲集团的情况有好转。

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图源:禹洲集团


除了禹洲朗廷湾外,目前禹洲集团在佛山还有3个项目在售,分别为南庄的禹洲德信曦悦、乐平的禹洲朗悦和明城的禹洲德信云江府


从禹洲集团在佛山的布局来看,大部分项目均位于非限购区,其余3个项目的表现如何?


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纵观禹洲集团在佛山的项目,自2019年禹洲朗廷湾开卖后,2020年禹洲集团其余3个项目相继入市。

从4个项目的网签情况来看,乐平的禹洲朗悦销量较好,已售933套,去化率高达97%

值得一提的是,作为曾经唯一一个在限购区的项目,德信禹洲曦悦自南庄解限来推出9字头的单位,成为南庄最低价项目,该项目成交499套,去化率为72%。

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开发商送首付现象普遍

首付低但月供提高,买家需谨慎对待

除了禹洲朗廷湾外,楼市君发现市场上也有不少开发商赠送首付的现象,三水尤其较多。

例如,位于三水云东海的广银海云台推出开发商送16万的活动;同样位于三水的颐安天朗名庭也推出首付7万起,开发商垫资的优惠活动。

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图源:楼市君朋友圈

三水西南的另一项目喊出开发商送12万首付的口号。

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图源:楼市君朋友圈

另外,楼市君发现还有项目的开发商最高可送23万的首付,加上最近楼市相对淡静,不少项目推出一口价单位、低首付等活动。

看到这些优惠,连楼市君都忍不住心动。

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图源:楼市君朋友圈

但转念一想,虽然开发商直接送首付看起来划算,买家能以较低的价格上车,但随之而来的是月供的提高。

这样折算下来,相当于将首付的钱分摊到每月的月供上还。如果买家资金预算并不充足,后续会承担高月供的压力。

因此楼市君在此要提醒各位,若要买房,最重要的还是考虑自身的资金情况,量力而行。

对于禹洲朗廷湾首付5万的活动,你是否心动?来评论区聊聊。

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