房贷首付最低多少,房子分期首付最低首付百分之多少

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@楼市财经通讯舍,主要会员自来各大知名高校MBA/EMBA等专业校友,还有其他专业硕士生、博士生,以及海归人士,由高学历、高职务、高收入的企业家和中高层管理人员组成。对楼市置业、经济金融有兴趣的朋友,可关注@楼市财经通讯舍,谢谢!


对于想买房的刚需一族来说,最近楼市的好消息可并不少。


7月20日,央行公布了最新的LPR,1年期为3.70%,5年期以上为4.45%。


值得一提的是,从5月起,5年期以上LPR便保持在4.45%,连续三个月不变。



虽然LPR不变,但多城房贷利率仍在下滑,甚至还有城市出现低首付情况。


在楼市低迷的情况下,上车门槛也是越来越小了。


多城房贷利率触及下限


LPR公布之后,贝壳研究院也发布了统计数据:2022年7月房贷主流利率指数环比继续下行。


7月主流利率平均值首套为4.35%,二套为5.07%,较去年最高点分别回落139BP和93BP,创下2019年以来新低。


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在这个月内,30个城市房贷主流利率下调,至此已有74城(6月58城)房贷利率达到首套4.25%,二套5.05%的最低利率标准。

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在广州,房贷利率也是月月下降。据了解,目前首套房贷利率最低是农业银行,为4.40%。而二套房贷利率,主流银行均报价5.05%。

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购房成本或将继续降低


不少业内专家认为,在今年下半年,房贷利率或将进一步下调。


东方金诚首席宏观分析师认为,基于当前楼市动向及控制相关风险的考虑,三季度5年期LPR报价再度单独下调的概率较大。


易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,房贷利率有进一步下调的空间,尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走,三季度依然是降低房贷利率的重要时期


贝壳研究院市场分析师刘丽杰则表示,预计三季度房贷利率进入筑底阶段。短期内LPR及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。


目前,房贷利率已经处于一个历史地位,对于购房者来说,便是月供的减少。


如果这还觉得压力太大?没关系,有的城市甚至把首付比例也往下调了调......


首付分期重出江湖


最近多城通过降首付来提振楼市,就连万亿GDP城市之一的东莞,也在放松限购的同时,把首套房的首付比例从3成降至2成。


据贝壳研究院统计,目前,首套房最低首付比例为2成(全部银行)的有49城,其中包括长春、哈尔滨、南昌、武汉等省会城市。


在这些城市买房,降低首付也就是降低了上车门槛,对于刚需一族来说还算是个不错的利好。


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而在没有官方发文降低首付的城市,也有开发商通过一些“小手段”来降低首付比例


例如在广州增城,最近因楼市低迷,很多开发商用花式促销吸引购房者,“首付分期”重出江湖。


近日,某个位于增城新塘板块的楼盘,便打出了首期15万起,2年超长免息分期的口号。


据了解,该楼盘的首付分期是需要在交楼前付清,在下定时先付15%首付款,然后2022年底、2021年底、交楼前分别再缴纳5%的首付款。

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据中介介绍,目前增城内有多个楼盘都在搞首付分期的活动,最低能做到一成首付。


而市面上大多做首付分期的楼盘,大多与第三方金融机构合作,通过贷款的方式来结清剩下的首付。一般来说,2年以内的利息由开发商支付,2年以后的利息则由购房者承担。


还有的楼盘通过降价来实现首付分期。例如朱村某项目,用低于备案价的价格出售,但购房者可以直接用备案价来进行贷款,有点类似于二手房“高评高贷”的做法。


“最近增城的房子很难卖,开发商也是没办法才做这么大的优惠。”中介无奈地说道。

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不过,杨杨在这里提醒大家一句:“首付分期诱惑大,最终决定需谨慎!


一般来说,首付分期的营销手段大多都用在于一些“滞销”的楼盘。例如最近玩首付分期玩得很溜的增城,目前去化周期高达17.7个月,位居全市第三位。


就连开发商,也都不太看好增城的后市。2022年第二轮集中土拍,增城只拿出了一宗宅地出来“试试水”,没想到却落得无人问津的场面,一个报名的房企都没有,最后以流拍收场。


所以千万不要抱着“捡便宜”的心态入手增城,“便宜没好货”这句话,依旧适用于楼市。

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另外,首付分期虽然听起来诱惑,但其实是提高贷款、增加月供


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,低首付的现象通常出现在楼市低迷的时候。从目前情况来看,开发商垫首付的可能性不大,因为开发商自身也“缺钱”,所以开发商可能会对接第三方的金融机构。对于购房者而言,如果无法在约定时间内凑齐首付,或者也会去选择对接一些第三方金融机构,让他们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入,这会导致一系列的金融乱象。此外,此举突破了差别化住房信贷政策和银行风险防控的最基本要求,后续甚至会催生出断供的现象。


如果实在是资金有限,杨杨建议大家量力而行,不要去过分加杠杆,最终很容易闹得“房财两失”。


而其它想买房的朋友,如今房贷利率已经到达低位,很多城市也放出了购房补贴、公积金优惠等大招。这个时候可以多去看看房,在自己的能力范围选择入手。

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