抵押贷款的房子可以出卖?当有压力时候房子卖掉还是转抵押?

一、房产能做抵押贷款劝你就别卖房1、当然首先你所购买的房子是在一线城市,位置相对不要太偏远,根据一个城市未来的十年或者五年规划能看到他有升值的空间,因为卖掉房子,再想买回来,就要付出更高的成本,房产作为固定资产,是在不断对抗通货膨胀的,目前...

一、房产能做抵押贷款劝你就别卖房

1、当然首先你所购买的房子是在一线城市,位置相对不要太偏远,根据一个城市未来的十年或者五年规划能看到他有升值的空间,因为卖掉房子,再想买回来,就要付出更高的成本,房产作为固定资产,是在不断对抗通货膨胀的,目前国家的M2在8-11%之间,假如100万购买的房子,你按揭70万,20年的月供,大概每个月7000左右的房贷,即使你供五年,也就是连本带息40万,但是5年后你房子能涨到150万就是赚了,能涨到200万,利润就更大。如果就把房子卖了,那你就再也享受不到房价上涨的红利了;后续想再购买回来花的价格也就更贵了。

抵押贷款的房子可以出卖?当有压力时候房子卖掉还是转抵押?

2、但是你去做房产抵押,不仅能把房产快速变现,还能让你继续保有房产的产权,继续享有房产上涨带来的收益;你还能拿这套房子,出租自住,也是一笔不错收益。

二、把房产转抵押贷款优势

1、利率会更低

目前市场上前几年按揭的贷款利率实在年化5%-6.2%之间,但是你转做抵押年化可以做到3.7%-4.2%,按100万计算,一年利息都少2万,每个月月供也就少1800,十年就是省了20万,假如你按揭金额是200万呢?所以自己可以算下这笔账,甚至还可以做先息后本的哦,每个月就还3500,相比正常等额按揭金额是不是少了一半?

2、贷款期限又延长了,可以抵M2

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

3、只要房子升值了可贷款额度高

房子价值升高,你能贷出来的金额也就越高,手上会多出几十万甚至100万流动资金哦。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,从100万升值到200万时候流动资金是不是多了70万,月还款金额不变,所以这里可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、房产抵押审批率高

将房屋抵押给银行,相对来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。基本上是百分百的包批哦。这就意味着,你有房产做抵押,贷款将会简单、方便很多,省时省力。

五、还款更灵活了,压力也很小了

与房子按揭方式不同,房子按揭只能等额本金或者等额本息,但是转抵押可以选择先息后本或者等额本金法和等额本息法。


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六、可随时提前还款

在贷款到期前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

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