以老人名义买房首付多少成，老年人付首付，子女供月供，房产属于谁？

在我国，老年人付首付，子女供月供房产很普遍，亲友间感情好，彼此安守本分，则不至于闹纠纷上法庭。一旦闹上法庭，讲求的则是于法有据、于事有证。未免日后产生经济纠纷，家庭成员共同参与购房，较好事先能签定书面协议，表明产证登记人，房产出资人、出资方法等，避免日后因纠纷导致经济损失。此外，作为上了年纪的长辈，在处理自己身后财产特别是房产时，事先做好安排，让小辈们明确自己的本分，也是功德一件。在未买房前，王某与父亲以及妹妹的女儿同住在一套建筑面积为40平方米的老旧公房内。眼看这外孙女一天天长大，老父亲便以自己的名义，在闵行莘庄贷款购买了一套建筑面积为100平方米左右、总价值58万元的商品房。老父亲支付了18万元的首付款后，王某负责支付每个月2500元的按揭款。天有不测风云，老父亲突发脑溢血去世了，王某的妹妹随即向王某主张自己也应有一半房子的权益。王某很恼火，认为妹妹早已出嫁且另外购有新房，居住状况并不紧张，却来争这套自己本打算用于娶妻生子的房子，简直没有良心。双方争执不下，闹到了法庭。王某的妹妹诉称，房子的房产证上既然是父亲的名字，自然属于遗产范畴，应该由兄妹共同继承，她有房子的部分产权。因此，要求哥哥要么拿出14万元给她作为补偿，要么和哥哥共同分享这套商品房。对于为何索要14万元，王某妹妹认为，老父亲支付的18万元首付款中的一半，即9万元应该由自己继承；而现时该套房屋总价已经涨到近80万元，上涨超过20万元，如果老父亲支付的首付款有投资回报的话，则至少有10万元的收益。按照遗产平均分割原则，自己应该得其中的5万元，因此总共应该得14万元。而王某则认为，父亲的主要赡养责任一直都是由他来承担，房子的月供也一直都是他个人支付。妹妹一没有尽多少赡养责任，二没有在房子上投过半分钱，居住状况和经济条件也不比自己差，因此，房产应属于他的个人财产。老人留下的这套房子究竟属于谁，该如何分配?首先需要明确此套房子是否属于遗产的范畴。房产属于不动产，所以就应该以登记在案的资料为主要依据。而能判定此套房产权归属的资料只有两种：一种是房屋的产权证，另外便是购房合同。如果此套房产还未办理产权证的话，就应该以当初与开发商签订的购房合同为依据。此纠纷中，王某的老父亲以个人名义贷款购买了一套商品房，因此此套房的所有人是老父亲，转让属于遗产范畴。其次，虽说做哥哥的王某主张自己一直在支付房屋的月供，但未与父亲留有任何可资证明的法定证据，因此，王某如果要让法院支持自己的主张，则需要提供两方面的证据：一是说明房子是由自己和老父亲共同购买的证据；二是说明自己每月确实在支付2500元的月供。父母签订买房协议并支出首付款，其产权归父母所有，如果子女想变更房产所有权，一是要父母同意，二要各方到房产管理部门申请登记变更产权人，并签字。经审核同意，才重新签发房产证。