2022在南充买房合适吗？2020南充楼市成交

转眼之间7月已至，按照惯例，我们来给上半年的南充楼市做个总结。

2022年上半年在超过450次的楼市调控中结束，从纷繁复杂的楼市行情之中，我们也捕捉到了一些高频关键词，来概括半年之中的楼市大事！

南充楼市上半年：3大关键词概括

1

信心

如果说房住不炒是去年楼市调控的主旋律，那从今年开始，提振市场信心就是这主旋律中挥之不去的强音。2021年四季度开始，官方多次发话，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。

2022年3月，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六大部门几乎是同时表态，对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。在此后一场轰轰烈烈的“放宽新政”，便如一场飓风席卷了国内各大小城市。而调控的内容从降房贷利率、降首付比例到放松限购限售、优化人才落户再到出台“房票”安置政策等等，各种新政策层出不穷。

◎利好政策层出不穷

纷至沓来的各种放宽新政虽然方向不同，但目的同样只是为了重塑楼市信心。而南充在此期间也是推出提高公积金贷款额度、下调房贷利率等政策。

◎南充提高公积金贷款额度

而这波利好不仅让刚需购房成本降低省下不少钱，更加利好改善性需求的人群，从而达到提振楼市信心的目的。

2

交付

如果说政策利好给楼市注入了“强心剂”，那“交付”这一词就几家欢乐几家愁了。在延期交付已成常态化的现在，如期交付成了买房人如今的期盼，而交付后的质量又令人喜忧参半。

其中恒大因为一些众所周知的问题，已经成为延期交付之中代表性的房企，南充一批恒大住宅依旧深陷交付延期的风波之中。除此之外还有绿地、蓝润的部分项目一再延期交付，让购房者苦不堪言。

◎绿地、蓝润部分项目一再延期

而有的项目，虽说交了房，但房屋存在的安全质量问题也是令业主头痛不已。

◎某已交付项目地下室漏水严重

不过这当中还是有一些房企，不仅能做到提前交付，小区配套、房子质量等都能扛住放大镜的检验。

◎凯旋天地提前交付

3

低迷

受到市场大环境、整体的政策环境和大行情影响，上半年，南充土拍市场局势发生转变，推地节奏明显放缓。

◎2022年上半年南充土拍成交地块

据统计1-6月南充仅进行了两场土拍，共计成交两宗地块，土地市场依然处于较为低迷的状态。大家都等待着，有一场“火辣辣”的土拍，来点燃市场。

下半场怎么走？先来把个脉

受去年年底低气压影响，今年刚开年那会儿，唱衰的看客不在少数。只不过随着一系列利好政策的出台，购房者的情绪明显被调动了起来，很多人也迫不及待地想知道南充下半年楼市走向如何。

预测一：行情好转部分新项目或重新启动

自从去年楼市热度降温以来，一些准备亮相或将入市的项目便没了动作。不过随着行情的逐步好转，像明泉江景壹号、CBD天境等新项目或将重新启动宣传造势，趁势复苏。

◎明泉江景壹号营销中心

预测二：金九银十或将引发新一轮“内卷”

每年金九银十，都是楼市的重头戏。还记得去年国庆假期前后，各大楼盘纷纷给出史无前例的优惠价格，只为加快走量。今年上半年，价格战延续，“五一”、“618”更是抢足了风头。不过，笔者认为提前到来的优惠潮，并不影响“金九银十”各房开之间的较量。旺季拼去化仍是主旋律，更激烈地“内卷”，还在后头等着。

◎优惠潮促使看房者增多

预测三：土拍市场在憋一波大招

在6月底，南充在天来大酒店举行了城市土地推介会，推出了不少重点发展片区的地块，比如燕儿窝、荆溪、清泉坝、下中坝、文峰等，吸引了省内外近百家房企参与。

◎土地推荐部分优质地块展示

因此，我们猜想有关部门应该也不会让土拍市场“冷静”太久，不排除热门地块一起上架、引发争抢的可能。今年的土拍大戏，确实来得比往年要更晚些。

南充楼市2022年下半年的征程已经开启，下半年，土拍市场会逐渐回暖吗？未来，是置业的一个黄金窗口期吗？房价又该如何发展？让我们一同关注！