买房需要怎么做?怎么买房?要买房一定要先做足这些工作

怎么买房?大部分人买房前都是非常迷茫,主要是对房产上认知的空白。根据自己情况发现房间住不下了,该买房或者该换房了,或是别的原因而积攒一定的首付准备买房,改善生活环境。那么,怎么买房?当然是用钱买,但用钱买来的房子是不是符合自己的心意?小冰房...

怎么买房?大部分人买房前都是非常迷茫,主要是对房产上认知的空白。根据自己情况发现房间住不下了,该买房或者该换房了,或是别的原因而积攒一定的首付准备买房,改善生活环境。那么,怎么买房?当然是用钱买,但用钱买来的房子是不是符合自己的心意?小冰房探长一直专注财经领域,尤其是在购房,卖房这里感触颇深。大大小小在现实中已经解决了近千家对于购房中遇到的问题,在此也是为了保护韭菜被割而分享给大家,内容稍长。接下来让我们一起来看看,买房一定要先做足这些工作内容吧。

买房需要怎么做?怎么买房?要买房一定要先做足这些工作

一、买房提前做准备

如果你近期打算买房,就要提前做准备,这些准备在我看来是非常有必要的,也是为了防止你到时候买房交首付或全款时而踩坑,在我看来这4点你一定要牢记。

1、有一个目标。这个目标是你决定你最迟的选择期限,这都要根据你要即将购入,或者准备购入房产最迟的时间靠前来计划。除非是现房,交房即交证那种,即便你装修完,你还要除甲醛。更何况是期房,所以说有个目标再规划。

2、有一个面积。每个人的需求都不同,你的需求要明确,到底是90平米还是120平米,给自己制定一个选择范围,按照这个范围缩小踩盘的次数,减少过多消耗的时间。节约时间等同于节约购房成本。

3、结合自己的情况。每个人的情况不同,贷款还是全款?如果是贷款,你就要先考虑流水、征信,可能打出征信报告并没有问题,为了确保万无一失,还是先问问售楼部银行工作人员,或者找一家中介帮忙参考一下总不会错。

4、多请教,多学习。如果你没时间,或者你时间的成本足以支付中介费,可以考虑找一家靠谱的中介省去很多麻烦和时间。不然你只能亲力亲为,但你在选购房产上还处于空白期,一定要多请教,多学习、多对比,有的时候不一定按照别人的思想去看,但一定可以给你认知以外的参考。

买房需要怎么做?怎么买房?要买房一定要先做足这些工作

二、不要贪图小便宜

买房一定不要贪图小便宜,尤其是首套房。房子是你未来5-10年,或许更久的一个居住场所,决定未来是不是输在同一圈层的资产和配置的起跑线上。比如,同一城市的房子,有的越来越贵,有的也仅仅能满足基本的保值概念。当你将来准备换房、卖房的时候都很困难。但也并不是什么都选贵的,只要你不要过度迷恋价位上的便宜,赠送的院子、阁楼、以及精装修和满屋的家电,羊毛不会出在羊身上,也会出在羊羔身上。

选房的核心一定是“地段位置”和“区域配套”,即便是小一点的户型也可以作为选择。千万不要让商业地产剥夺了你首套购房的福利和优惠。这类房产再怎么便宜,虽然同样是住,但是居住成本的开销,日后你会发现,你买的也并不便宜,最后想卖的时候都是问题。购买一套房产前,你要搞清楚你选购的房产为什么便宜?便宜在哪里了?有的时候便宜的房产肯定不是一个原因,当你能找到多种原因综合起来再考虑的时候,会让你错过更好的选择。

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三、买房先学会选择

购房者迷茫的时候就是怕自己当时的草率,让将来的自己更后悔。有些人会选择请教亲戚朋友,给出的建议也是五花八门,各说各的得好,当自己推翻或被推翻的时候,你又更加犹豫不决。在我看来你把握住这4点,就掌握了选房的技巧。

1、选择楼盘就要优先选择成熟、有一定规模的大型社区,不要选择3-5栋楼的小楼盘。

2、要选择南北通透的户型,哪怕价格高于同楼层的其他户型,只要不是太离谱也可以多考虑,钱不够时间凑。

3、要选择采光好的楼层,高层住宅选楼间距一定要大,只要不是卡在最低标准,最起码全天大部分时间能看到阳光。

4、如果有特殊需求,比如、自己上班、孩子上学,照顾老人居住的小区,如果缺少私密性、受日常生活噪音的干扰,相比较之下,这些后期也可以通过装修来解决的。

如果日后二次置业,出手变现的时候“南北通透”、“配套完善”,采光私密性好的房子,会比其他房子更容易出手,且价格会比一般房子高出10%-20%以上。

买房需要怎么做?怎么买房?要买房一定要先做足这些工作

四、优惠一定要争取

不贪图便宜,是因为要选更优质的房子。选好房子,优惠也一定要争取。买一套房少则几十万,多则上百万,只要稍微优惠一些,装修、月供、旅游、买车的任何一项,很可能就从优惠上节约出来一部分。优惠也有优惠的力度,大部分就从这6个办法体现出来。

1、售楼部经纪人、经理总监要优惠要折扣。

2、贷款买房,不仅仅只是一家合作银行,每家银行的贷款利率都有一定优惠政策。

3、月底、年底完成销售任务,售楼部丢折扣的时候。

4、贷款和全款优惠力度能否相互转换。

5、淡季、楼市下滑,开发商急于变现出售房产时候。

6、多去、多看,也只能是磨。如果能拿到备案价格较好,拿不到,就多找在同小区已经购买的人去问,去对比。

买房对于普通刚需消费者来说,尤其是首套住房,真的是人生之中的大事,怎么买房?其实,每个人对于房地产的认知都不同。最终你购买的房产一定要得到自己的认可和喜爱,房子归根结底是你自己居住,舒适度也只有你自己清楚,别人的建议也只是建议,最终要不要参考,参考多少?但一定不要让别人干扰到你买房的初衷,关注小冰房探长,带你了解更多的房产知识。

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