唐山房贷政策，鼓励能贷则多贷，河北唐山推出“一人购房全家帮”还贷新政

7月5日，唐山出台《唐山市住房公积金管理中心关于执行“一人购房全家帮”政策的有关通知》，明确子女或父母贷款购房，另一方可作为共同还款人还贷，新政将从7月15日开始办理。

具体来看，《通知》明确，6月1日以后，唐山缴存职工在唐山市行政区域内使用住房公积金贷款和商业贷款购房的家庭，子女及双方父母均可作为共同还款人，可办理公积金提取业务。异地贷款仍按原政策执行。

除此之外，《通知》指出，父母或子女在唐山市内用公积金贷款购房的，在自身还贷能力不足的情况下，作为共同还款人允许参与还贷能力计算提高贷款额度。

唐山市住房公积金管理中心在政策解读中表示，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。

唐山市住房公积金管理中心指出，该政策有三大“含金点”。

一是促进本地房地产市场健康平稳发展。按照省、市关于做好稳经济大盘一揽子政策的有关要求，为提振市场、促进消费、切实解决新市民、青年群体以及临近退休人员等群体的住房需求，出台此政策。

二是提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性。针对当前新市民和青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力。

另外，临近退休的职工，也有改善性购房需求，最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。

三是唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。

此政策出台使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。

《通知》明确，单、双职工家庭公积金个人住房贷款最高额度为80万元；购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自主住宅的，最高贷款额度为96万元；唐山“凤凰英才”人员最高贷款额度为100万元；中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度为120万元。

为支持二孩、三孩家庭购房，《通知》提出，在符合还贷能力要求的前提下，二孩职工家庭使用公积金贷款购房的，最高贷款额度可额外最高增加10万元、三孩职工家庭可额外最高增加20万元。这也就意味着非特定人才的三孩家庭较多可以贷款116万元。

据不完全统计，唐山已是年内第14个推出类似政策的城市。近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等还允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从形式上来看，“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。

梁楠认为，此类政策的出台主要是由于当前楼市修复进程缓慢，各城因城施策适度调整楼市政策，通过直系亲属的助力来分担购房者的经济压力，从需求端修复居民购买力，助力居民购房情绪的提振，为全国公积金政策的调整提供一个调整范例，具有一定的创新性。预计后续还将有一些楼市景气度不高的城市有望跟进此类政策，促进市场预期修复。