贷款断供银行会还首付钱吗?跌的没了首付,断供也没用!不足以还款时,银行会继续追偿

熊市,低首付就是加杠杆!下跌与银行利息叠加,弃房也没用?以往资金热衷炒楼,不外乎几种原因,个人总结一下:就是加杠杆!下跌与银行利息叠加,弃房也没用?1.收益稳妥,牛短熊长,虽然2008年,2014年出现过短暂调整,但短期的调整之后,楼市继续...

熊市,低首付就是加杠杆!下跌与银行利息叠加,弃房也没用?

以往资金热衷炒楼,不外乎几种原因,个人总结一下:

就是加杠杆!下跌与银行利息叠加,弃房也没用?

贷款断供银行会还首付钱吗?跌的没了首付,断供也没用!不足以还款时,银行会继续追偿

1.收益稳妥,牛短熊长,虽然2008年,2014年出现过短暂调整,但短期的调整之后,楼市继续向上;

2.杠杆效应,为何资金偏爱楼市领域,那是因为楼市贷款除了利率低廉还有杠杆效应,有人会说股市也有杠杆效应,可股市的上窜下跳,很容易爆仓清盘,可楼市即使以往零首付,两成首付,只要你不断供,可以继续持有。30万的投资,两成首付等同于150万的投资收益,假如翻倍,30万投资,收益就是150收益,相当于本金翻了五倍,成本仅仅是贷款金额的5%左右,假如五年翻倍,也就是支付25%左右的贷款利息,假如100万的房价,贷款80万的话,每年支付利息成本在4万左右,五年利息也仅仅在20万,可房价从100万上涨到200万,差价在100万,即使除开资金利息成本,20万投资,却赚了80万;

贷款断供银行会还首付钱吗?跌的没了首付,断供也没用!不足以还款时,银行会继续追偿

3现在牛市转熊市以后,情况发生了变化:不仅每年5%左右贷款成本,还要面对房价的下跌带来的损失。假如100万的房产,五年以后,房价跌了20%,利息成本同样需要20万,那现在的投资,100万变成了60万,首付没了,还倒欠银行20万,这大概就是杠杆的放大效应,有人会说那我断供,别天真了,即使断供,你向银行贷款的金额还需要继续还,只是银行会收走房产,用来法拍之后,抵扣银行欠款,差额由你你继续偿还。

贷款断供银行会还首付钱吗?跌的没了首付,断供也没用!不足以还款时,银行会继续追偿

所以,楼市的杠杆效应,在股市国家限制使用,在楼市,同样也应有个制度,像低首付现象,这是明显在放大杠杆的行为。假如你有足够的偿还能力,多贷款是没问题的,毕竟房屋贷款利率较低,但假如偿还能力不足,这种杠杆效应会成反杀。

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