珠海房价首付大概多少，珠海二套房子的首付是多少
当下的珠海，适合出手吗？
先来看一组数据：
丨珠海2022年住宅量价，来源：珠海中原研究中心
从同比数据可以看出，3月至今同比降幅较小，市场回归理性，泡沫逐渐缩小；从环比数据来看，房价虽然下跌，但环比跌幅收窄，市场正面信号明显。
量价站稳，对于刚需而言，是一个积极的信号。
无独有偶，就在最近，珠海放开限购、首套首付两成、房贷利率下调等密集的政策刺激，珠海楼市筑底企稳的迹象比较明显。
实际上，刚需出手，能买得起的时候就是最佳的出手时机。
在房姐看来，对于刚需而言，能买三房尽量不要买二房，随着三胎的放开，三房更能满足家庭的进阶需求，一步到位，也免去了置换的成本。
那么，在珠海，买入一套90平的三房需要多少钱？
根据中原研究中心最新房价显示，珠海5月全市均价约24367元/㎡，市区（不含横琴）均价约32945元/㎡，预算如下：
如果细分到每个区域，再来看看一套90㎡的三房，你手里握的“启动基金”能买到哪里？
丨限购区首付按三成计算
为此，房姐特意整理了珠海在售的90㎡以下的三房门槛金字塔，按照首套无贷、最小面积户型计算，以供选择。
其中，主城区项目首付为三成，其余板块首付均为两成。
那么，各区域都有哪些楼盘在售90㎡以下的三房呢？来，房姐帮你整理出来了！
（由于篇幅有限，只展示部分项目户型图，如有兴趣，可后台联系房姐或致电项目销售中心）
主城区（限购区）
根据整理，50万以上的预算可以选择主城区，首付三成。其中，凤山府89㎡可以做到4房，目前是现房，即买即办证。
主城区（限购区）生活氛围浓厚，教育、商圈、休闲资源丰富，但置业成本相对其他区域较高。
主城区（非限购区）
鹤洲新区（筹）目前均价2.7-3万/㎡，两成首付40-50万左右。
中海寰宇天下，目前在售约86㎡的三房两卫，是该项目最小户型。整个户型动静分区，有约12米宽景采光面，超高使用率。
丨约86㎡
万科都会四季，79㎡可以做到三房两卫，且有超8米的南向采光面，实用率超高。
丨约79㎡
高 新 区
北围，作为TOD+产业新城，未来畅想空间巨大。
目前区域西片区部建设基本完成，部分楼盘已交楼入住，规模初显。但需要考虑到未来几年区域的东片区会大规模动工，生活质量多少会受到影响。
根据统计，区域均价大约2.7-2.8万/平，首付40-50万左右，产品选择比较多。
仁恒河滨花园，全板楼设计，户型南北通透，采光和景观都相当好，部分户型还可以看到河景，卧室全飘窗设计，实用率较高。
美中不足的地方，只有一个卫生间。
丨仁恒河滨花园约86㎡2+1房
华润置地广场，户型动静分区明确，日常起居互不干扰，入户玄关、卫生间干湿分离、阔景阳台等，亮点多多。
尤其是79㎡的三房，即便是一卫，但做到卫生间三分离，使用高峰期就非常实用，对于预算有限的购房者确实是个不错的选择。
约79㎡三房一卫
约89㎡三房两卫（横厅）
约89㎡三房两卫（竖厅）
美的宝龙城，每个户型都有一个大开间的观景阳台，可以拓宽生活空间；房间带飘窗，增加通风、采光，保证居住舒适性。
此外，U型厨房、洗手间干湿分离、灵动空间等都设计，都增加了户型的实用率，对于成长型家庭相当友好。
约79㎡三房一卫
约89㎡三房两卫（竖厅）
约89㎡三房两卫（横厅）
金 湾 区
航空新城，经过近10年的开发建设，区域建设基本接近尾声，拥有相对齐全且高端的城建配套。
区域之内，改善项目较多，适合对生活有一定要求的进阶人士选择；一桥之外就是横琴，通勤时间大概20分钟，有价格优势。
天茂领航湾，板楼设计，格局方正，布局合理。两个户型都有超9米的南向采光面，阳光充足。
约84㎡三房一卫
约86㎡三房两卫
斗 门 区
首付预算30万左右，则可以选择湖心新城，选择较多，产品丰富，颇有神仙打架的意思。
目前区域抓紧建设中，商业、教育、休闲资源相对丰富，待全部配套落地后，居住氛围会越发浓厚。再加上板块是距离主城区最近的区域，位于香海大桥落脚点，未来通勤主城区大概20分钟，区位优势明显。
华德同裕·璞樾，目前在售博翠组团1号楼，板楼设计，约88-89㎡的三房一卫，户型方正，布局合理，是全明型户型。
户型图
南光·泊岸，75㎡三房一卫，动静分区，采光通风俱佳，在价格上对于预算有限的刚需相对友好；约89㎡的三房两卫，南北通透，横厅设计舒适大气。
户型图
20万以下则可以选择白蕉和乾务区域，这里是名副其实的刚需胜地，如果只考虑价格的可以选择置业于此，居住氛围较为浓厚。
星河湖山春晓，户户南北通透，山湖园景观环绕，使用率高。户型动静分区，预留了灵动空间，适合成长型家庭。
户型图
以上，数据繁多，如有错误漏缺，烦请指正。
即便时机已到，也不能盲目买入，关于买房，房姐有几点建议：
关于贷款：
看菜下饭，根据自己的个人实际情况出发，选择“财力”范围内的房子。即便踮起脚尖能够得着的，也别超出能力范围太多。
不过在申请贷款的时候，银行已经作出了限制，一般月还款额为家庭全部可计算月收入的50%。
假设房子总价就是200万，首付两成40万，按照贷款160万+贷款30年去计算，月供大概9909元左右，若家庭收入超过2万/月的话，压力相对没有那么大。（需要按照个人实际情况考虑）
嗯？！我问了一遍，发现珠海第三套房贷款，没想象那么宽松！
丨珠海银行最新贷款利率，仅供参考
关于地段：
如果预算买不了主城区，尽量选择有规划有前景的区域。
自住的话，白蕉新城、湖心新城、航空新城等几个新区基本成规模了，预算合适的话，航空新城＞湖心新城＞白蕉新城，可以冲。
即便同个区域，也有“优生”“差生”的区别。尽量选择交通方便，多考虑上班和上学的通勤距离，这样可以避免很多不必要的麻烦；选择配套较多的地段，学校、银行、超市、菜市场、公园，不仅生活便捷，日后即便转手也比较有市场。
学区的考虑也尤为重要，主城区教育资源比较优，但竞争激烈，学位不能100%有保障；相较下新区学位充足，教育资源也不断升级，可以择优考虑。
切记远离有污染的工业区，以免造成身心健康的损害；靠近大马路的房子，受到的噪音影响和灰尘的影响也比较大，慎选。
关于产品的选择：
关于楼层：一栋楼的天地层相对其他楼层会比较便宜：底层私密性差、视野受阻、阳光少、环境较为潮湿；顶层冬冷夏热，还容易出现漏水现象，居住体验不好。
关于户型：南北通透的板楼为佳；动静分区、干湿分离是基本要求，需要考虑家具、电器的摆放，与日常采光的问题，尽量选择户型方正的房子。
房子进深和开间的黄金比例以1:1.5为宜，这样的房子，住得比较舒服。进深过大，开间过小影响室内采光；而开间过大，进深偏小则不利于房间保暖。
另外，90㎡以下的三房，刚需户型的居室空间相对有限，尽量选择房间面积差不多的，避免有暗间，避免面积浪费。
关于精装还是毛坯：
如果不是有特别的喜好，总体而言，精装优势较大，一步到位，通常刚需买家都没有太多精力和时间去消耗。
从经济成本、时间来看，精装交房不仅省钱省时省力，而且还避免了左邻右舍长期装修的噪音和环境污染。
选择品牌开发商，质量相对有保证。
另外，在房姐看来，项目的品牌、小区的车位比、楼层的隔音效果等因素，都是置业的考量标准。
毕竟买房不是买菜，是一门值得深究的学问，多走多看多考察再出手。今年的你，买房了吗？欢迎文末留言你的买房故事。
