珠海北围房子值得投资吗？

珠海北围房子值得投资吗

如果您在珠海购房，寻找高性价比的区域，我强烈推荐科创北围。在了解该区域之前，让我们先了解一下珠海的楼市情况。不可否认，今年以来珠海的楼市逐渐回暖，成交量也有所增加。接下来具体说说

2023年珠海科创北围板块：哪些楼盘值得考虑？

珠海科创北围板块是珠海高新区的重要组成部分，也是连接珠海与广州、深圳等城市的综合交通枢纽。该板块以高新技术产业为主，吸引了众多知名企业入驻，打造了智慧产业园示范区。板块内配套完善，有大型商业中心、优质教育资源和休闲空间。

2023年珠海科创北围板块有哪些楼盘值得考虑呢？目前在售或待售的项目包括清能岭秀荟、首开·龙湖天鉅（三期）、雅居乐国际花园、珠海公元九里、天地源·上唐府、泰盈项目、天地源项目等，均价*高为2.75万/平。以下几个项目值得购房者关注：

首开·龙湖天鉅（三期）：位于北围西侧，紧邻珠海北站，交通便利。该项目为高层住宅，户型为89-137平米，适合改善需求。项目特色是拥有约2.5万平米的中央公园，打造绿色生态社区。该项目目前在售三期，均价约为2.6万/平。

天地源·上唐府：位于北围西侧，靠近中珠渠和礼和小学，地理位置优越。该项目为高层住宅，户型为72-143平米的两至四房和复式洋房，适合刚需和改善需求。项目特色是拥有约1.5万平米的中式园林景观，打造雅致典雅社区。该项目目前在售一期，均价约为2.4万/平。

珠海公元九里：位于北围东侧，毗邻金星湾海岸线，享有一线海景。该项目为高层住宅，户型为71-137平米，适合刚需和改善需求。项目特色是拥有约1.8万平米的商业街区，打造滨海休闲生活圈。该项目目前在售一期，均价约为2.5万/平。

珠海科创北围还能买吗？

珠海唐家北围还能买吗？肯定能买！为什么这样说呢？ 科创北围位于高新区唐家湾北部，从整个大湾区的角度出发，科创北围所在的唐家高新区是大部分湾区城市进出珠海的靠前站。有这个地理优势在，北围的发展也就存在了更多的想象。更重要的是 一个区域的发展，关键的不是建筑，而是规划 ！珠海高新区北围片区得益于政策规划利好，产业、交通、学校、医疗、文体、商业等利好齐头并进快速落地，令价值不断跌升。再者我们都知道任何的投资客眼光都没有开发商的团队考核的详尽仔细，他们才是最大的投资者，我们往往要根据这些数据来结合现实去预估区域未来的走向，因为 抛开纯自住，我们买房的最终目的肯定还是为了享受房产升值带来的红利 。

近日，小编实地走了一圈科创北围，发现区域发展是肉眼可见的快速。一栋栋高楼拔地而起，路网变得清晰，有楼盘开始售罄，房价也突破3万大关！截止目前科创北围已云集华发、华润、龙湖、宝龙城、万科等多家知名开发商。众多开发商的争相抢驻，不难看出区域的未来的发展潜力。

下面就给大家全面解析科创北围，告诉你它的投资价值到底在哪里?

区位对于一个区域的发展来说是最为重要的，那么我们先从区位入手，详解北围未来的发展方向。

位于高新区唐家湾北部，处在大湾区珠江口位置。周边接近 深圳、中山、广州、澳门 以及 香港 等重要城市，同时也是大部分湾区城市进出珠海的靠前站。在深珠合作示范区、深圳前海圈扩容等政策东风之下，珠海高新北围以其得天独厚的地理优势及高新技术产业的聚集，让其区域价值不断拔升，令其一跃成为大湾区新贵！

要充分发挥区位优势必须有大交通配套支撑，摊开地图，你会发现位于深圳前海西岸的北围，

本身已坐拥城轨珠海北站、广州地铁18号线南延长线（规划中，预计2024年或2025年通车），近揽金琴快线、兴业快线枢纽，又有广澳高速、京港澳高速等多维度立体交通网络，可快速实现“9+2”城市群之间的互联互通。

区域发展不能安于现状！

近期，广东省自然资源厅发布了关于印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》通知，为市县国土空间规划编制提供参考，为都市圈重大项目布局和空间资源配置提供引导。《指引》指出，要着力打造环珠江口100公里“ 黄金内湾 ”，依托深中通道、深珠通道、港珠澳大桥，构建珠江东西两岸融合发展轴，沿西江打造高质量发展带，沿海岸打造创新集聚走廊。

此前，珠海市发改局发布《珠海市2022年重点建设项目计划》，提及 深珠高铁（城际）官方部分细节规划，将在科创北围片区、后环片区设立站点，总投资408亿，年内开展项目线站研究等工作。 《计划》还披露，深珠通道是连接深圳与珠海的一条跨海大桥，规划该通道承担高速铁路和城际铁路两种功能（分别命名为深珠城际、深珠高铁），采用西桥东隧方式铺设。

8月5日，@珠海高新区官微在《珠海高新区如何借用“东风”实现腾飞？这位经济学教授这样说……》一文中，刊登广东广播电视台对中大一位经济学教授的采访，教授提及： 深珠通道2025年计划修建， 种种迹象表明，深珠通道真的离我们越来越近了。

未来桥一通，深珠两边的价差就是12万，到时候价差空间会迅速补齐，这就是珠海北围最大的爆发点。

那么有人会问，北围的人从哪里来？ 产业聚集，人口密度高。 唐家高新区是国家规划的，承接深圳产业转移的一个地方，但完全不是那种落后的产业，在唐家都是高精尖产业。

目前，片区已经聚集了引以为傲的世界级企业，如金山软件、魅族科技、YY科技、华为、珠海创新中心等高新科技公司。另外，科创北围还瞄准高精尖的高新智慧产业，云集了世界500强的瑞士ABB机器人产业园、中以加速器、珠海城智大数据中心、智谷圆芯广场、数据安全巨头天地融等高科技企业。可以说， 北围是珠海科创氛围最浓厚的地方 。

更重要的是，珠海的10所大学，就有5所都在唐家，包括 中山大学（珠海校区）、北京师范大学（珠海分校）、北京理工大学（珠海分校）、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院（UIC） ，大学生数量超过了 7万 名。

大学生是人才后备军，珠海能把5所大学放在了唐家，就是对区域最大的重视。

未来，随着人才、资源、技术、资金如雨后春笋般涌入，这座“深珠新城”的未来不可预估！

北围的优势是因为本身唐家湾就是珠海的高新区，未来很多高新企业、高校资源都会聚集在这里，但是缺点就是土地非常的稀缺，所以这就是为什么卑北围在政府启动开发后，短短三年时间吸引了十几家品牌房企争先入局的原因。

路网与产业都有，要考虑的就剩下区域配套了。常言道， 城市发展，教育先行 。

先说教育配套，在北围的规划上面总共有一所高中，两所初中、六所小学、八所幼儿园，

目前，片区之礼和小学早于2017年招生开学，而期待已久的北围文园中学（礼和校区）也于今年8月31日正式开学。文园中学是广东省一级学校，是珠海公办中学的领头羊，在群众中享有良好的口碑。据悉，文园中学礼和校区开办后，可惠及珠海高新区北围片区周边近5万名居民。

据统计， 珠海高新区2022年计划新开办、改扩建学校7所，新增学位7200个，其中新增幼儿园2所，学位450个；小学3所，学位4050个；中学2所，学位2700个。 同时面向全国招聘名校长、名教师等优秀人才一批。接下来，珠海高新区将持续健全优质均衡的医疗、教育等公共服务体系。

有了医疗、教育，自然也少不了商业，大德世贸广场（招商中）、北站宝龙城（建设中）、华润置地广场（建设中）、高新宝龙城（已投入）。据官方信息透露，北站宝龙广场将于2023年10月底开业，届时北围将迎来靠前座大型商业体。

配套的逐渐完善，让购房者对该片区的认可度也在逐步提升。但据当前了解，目前买北围房子的基本都是外地投资客，所以短期内片区人气和居住氛围都不会特别浓。那么短期1-2年的拉升价值大概会是这两方面。

一是随着 北站宝龙城 的建成开业和即将挂牌的东侧商业用地以及 礼和中学 建成，未来2-3年在基本具备居住生活条件，或许会让一部分对标刚需客群的项目爆一波。二是市场持续升温大量外地投资客户持续涌入，片区供应严重跟不上市场需求的情况下，涨价拉升的趋势会非常明显。具体涨幅要看市场走向。

北围的优势是因为本身唐家湾就是珠海的高新区，未来很多高新企业、高校资源都会聚集在这里，长期来看北围价值还是在北站连接深圳、广州的交通区域价值和稀缺土地资源价值。北站作为广州地铁十八号线延长线和深珠通道进入珠海的靠前站。

其次，对于交通配套方面，其一直是北围区别其它板块价值亮点。轨道现有广珠城轨，未来有广州地铁18号线延长线和深珠铁路进入珠海首站，作为一个综合性的中转站，随着未来片区的综合商业和交通枢纽用地建设，珠海北站一定会形成整体功能现象的升级。而未来待深珠通道建设通车和深珠示范合作区落地，对唐家整体拉升价值不容小觑。

那么回到文章开头的问题，北围的房子能不能买？站在小编客观的观点上，是肯定可以买的！但是每个区域都有它一定的风险性存在，首先要从自身实际考量，目前北围均价为2.8-3万/m²，适合投资标的在250万上下，但是区域价值提升时间不会在短期显然，对于资金不充足的投资客还是要慎重决定，所以要千万不要盲目跟风，还是那句，没有能不能买，只有合不合适！

以上全文就是〈 珠海北围 〉这个区域的详细分析和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业选择上有所帮助。关注小编，为你提供高品质的房产资讯 高质量的房产介绍以及 房产开盘预售动态、价格走势资讯、以及更多楼市热门房源快讯、房屋新闻情况，待定更新发布，敬请持续关注订阅。

买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

珠海买房性价比高的区域推荐：北围可以轻松上车

如果您在珠海购房，寻找高性价比的区域，我强烈推荐科创北围。在了解该区域之前，让我们先了解一下珠海的楼市情况。不可否认，今年以来珠海的楼市逐渐回暖，成交量也有所增加。根据销售中心的数据显示，大部分购房者是本地人，他们购房的主要目的是自住。一般来说，自住购房者，尤其是首次购房或改善型购房者更注重性价比，追求交通便利和配套完善的片区。此外，自住房与纯投资房不同，无论是首次购房还是改善型购房者，更倾向于选择较大的户型面积。因此，根据珠海目前的房价，一般而言最低总价也需要在100-200万左右。因此，在珠海能够轻松上车并且具备高性价比的选择地区绝对是科创北围。

科创北围位于珠海的最北端，与中山南朗接壤。目前，该区域的配套设施和交通正在逐步完善。教育方面，礼和中小学已经开学，礼和中学由著名的文园中学教育集团管理。高中方面，北围还将新建一所名为“香山中学”的学校，预计今年上半年开始建设。家长们期待已久的幼儿园、小学、初中甚至高中都能在北围实现一条龙教育，这是许多其他新城暂时无法做到的。在交通方面，目前最大的亮点是即将建设的金琴快线北延段，该快线将连接深圳和中山，从而方便通行。

目前，北围及附近的后环片区有多个楼盘正在销售，基本上价格都在2.3-2.9万/平方米左右，但是销售的产品主要是70-90平方米左右的户型，其次是90-110平方米之间的户型。对于首次改善型购房者来说，可以选择90-110平方米的产品，总价大约在200-250万左右。

该区域内正在销售的项目包括：北站宝龙城、美的宝龙城、仁恒滨海湾、正方深悦湾花园以及华润置地广场。其中，华润置地广场占地面积约14.6万平方米，建筑面积约48万平方米，是科创北围最大的楼盘。该区域的户型多样，从79平方米到120平方米不等，相对来说更适合首次购房者，非常适合有购房需求的人士。目前，科创北围的发展也非常好，配套设施不断完善，使得该地区的价值不断上涨。未来随着唐家北围的发展和建设，该区域的板块价值可能会有一波跃升。

许多人都在问现在是否适合购房，实际上，只要您的工作稳定、月供负担得起，并且家庭确实需要一套房子，那么就可以购买。记住，购房的主要目的是为了居住，只要您有需求，任何时候都适合购房。

以上就是珠海北围房子值得投资吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！