2022成都买房贷款政策，成都最新买房政策2021

5月16日、5月31日，成都楼市连续发布新政。

很多朋友又表示不清楚自己的购房资格了，到底能买哪里？顺位怎么排？能买多少套？贷款如何贷？税费是多少？

今天，结合前期政策（即5.31日没有涉及到要变化的政策）和最新的政策变化，我们将陆续整理出成都楼市相关的买房政策、落户贷款等。

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01

关于购房资格

购房资格

首先，想在成都购房，一定要了解自己是否拥有购房资格，这又和所在区域有关。

中心城区：（青白江区、新津区除外）

高新南区、天府新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、武侯区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区、高新西区

近郊：（含青白江区、新津区、东部新区）

青白江区、东部新区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

中心城区购房资格如下：

1、无社保， 有购房所在限购区域即可买房；

2、无户口，连续缴纳购房所在区域12个月社保即可买房。

注：通过12个月社保购房，除公司缴纳的社保可购房外，非个体户的个人社保满12个月也可购房。

近郊购房资格如下：

1、有成都户口可买房；

2、无户口，凭单位（公司）开具的在成都就业证明即可买房。

购房区域

除此之外，还要看你的户口或社保所在区域，并不是拥有了购房资格就可以在全成都随便买买买……

哪些区能互买？哪些区不能互买？一图搞懂

简单来说，就是：

高新南区可以购买高新南区+天府新区+高新西区+主城五区+三圈层所有区域，也就是说除了二圈层五个区不能买，其他都能买。

天府新区可以购买天府新区+高新西区+主城五区+三圈层所有区域，也就是说除了高新南区和二圈层五个区不能买，其他都能买。

主城五区与高新西区则是除了高新南区不能买，其他都能买。

二圈层五个区则是除了高新南区和天府新区不能买，其他都能买。

三圈层则是只能购买同圈层区域。

02

关于购房套数

值得注意，成都购房套数也有所限制，并且以家庭为单位，新房、二手房均纳入限购范围。

常规购房套数

中心城区限购套数：

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。（注：买第二套商品住房时夫妻双方需满足至少有一位家庭成员户籍在成都）

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房（以社保购房的家庭）。

3、户籍在成都或连续缴纳成都12个月社保的成年单身，最多可1套房。

近郊则是限购不限套数，即你有了购房资格，可以买多套。

另外根据5.16新政，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。

也就是说，近郊不管有多少套，都不会再占用你中心城区的购房套数了。

特殊新增购房套数

1、多子女家庭可以再买一套。

根据5.31新政，多子女家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

也就是说，以前在中心城区，以家庭为单位最多能买2套（当然，在限购政策出台之前就买了多套房的除外哈），但现在你只要是本市户籍二孩及以上家庭，则最多可以买3套了。需要注意的是，如果二孩及以上家庭原本持有的住房套数就已经超过3套，则不能再新购住房。

2、出租住房可增加1张房票。

根据5.31新政，居民将自有住房用于保障性住房出租的，且5年内不上市交易，可增加1张房票，但只能在出租房屋所在限购区域使用；出租多套，也只能新增1张房票；出租唯一住房，不认定为刚需。

这相当于用名下住房出租和5年限售来换1张房票。举个例子，如果你的房子在锦江区，现在你将该套房用于保障性住房出租，并且保证这5年你都不会出售，那么你就多了一个锦江区资格，可以再买一套房子，这套房子可以位于一、二圈层除了高新区的所有区域。

其他特殊情况

1、离异

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

举个例子：如果夫妻双方（非二胎家庭）离异前已购买锦江区2套房，达到家庭最高购房套数，离异时两套房均归妻子所有，那么丈夫此时虽为成年单身，但仍然无购房资格，需离异时间满2年后，丈夫才可购房。

2、投靠

父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

举个例子：父母投靠子女落户成都，此时子女已在锦江区购买2套房，达到家庭最高购房套数，父母则不能再以自己名义买房。

3、法拍

依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

也就是说，法拍房也占据家庭购房套数总和。

4、赠与

若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

03

关于摇号

此外，在成都购买新房，尤其是网红盘，还需要分辨自己的摇号资格和顺位，这与你的选房顺序息息相关。

网红热盘选房顺序依次为（登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上）刚需无房资格、棚改资格、普通资格。

刚需无房资格：

具备成都购房资格+个人及家庭名下在成都无房+登记购房之日前2年内无住房转让记录

棚改资格：

货币补偿的拆迁户，且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1、补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；2、补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

普通资格：

家庭现在有1套房子，或登记购房之日前2年内有住房转让记录

刚需顺位排序具体如下：

第一顺位：户籍+社保

必须同时具备楼盘所在区的户籍和连续缴纳12个月的社保。比如，高新区户籍+高新区社保，购买高新区楼盘则是第一顺位。如果人数超标则PK楼盘所在区社保时间长短，依次复核。

第二顺位：社保

在项目所在区连续缴纳社保12个月。如果人数超标则PK楼盘所在区社保时间长短，依次复核。

第三顺位：户籍

具备楼盘所在区户籍。

第四顺位：具有项目所在区购房资格

不具备项目所在区社保社保和户籍，但对应有限购区购房资格，如果人数超标，则对比社保时间长短，依次复核。

04

关于限售

根据5.31新政，全市新购住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后可转让；人才房、产业项目配套住房、三倍熔断的热点楼盘，限售年限不变。

值得注意的是，这里的“新购住房”是指“个人最新购买”，并非特指“2022年6月1日之后购买”，再来就是就算合同备案满3年，也需要取得不动产权证，否则仍然不可转让，人才房、产业项目配套住房、三倍熔断的热点楼盘，限售年限仍为5年。

今天的稿子就到这里，接下来我们还会陆续梳理贷款、二手房交易、落户等，关注我们，获取更多买房知识。

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