贷款47万利率5.880年还多少,房贷102万,贷款利率为5.76%,手头有20万!该不该提前还?


贷款47万利率5.880年还多少,房贷102万,贷款利率为5.76%,手头有20万!该不该提前还?


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还是老规矩,简述一下粉丝的问题 。夫妻两人,房贷102万,贷款利率为5.764,30年,月供6000,还贷满一年,现在有20万存款,请问提前还贷是否划算?

另外,两人的公积金一直没用,是选择公积金转商贷划算?还是公积金留着买二套房划算呢?请各位大神赐教。

OK,那就来简单说一下。

首先呢,这个粉丝的提问是在2018年左右提的。

那时候正是房价飙升的一个点。

在当时的情况来看的话,最优解是不还房贷,然后再买一套房。

基本上能升值个百分之20左右的资产。

当然是在房价涨的前夕买,才会涨。

然而现在来看这个问题的话。

4年之后来看的话,目前来说。

贷款47万利率5.880年还多少,房贷102万,贷款利率为5.76%,手头有20万!该不该提前还?

如果有20万的话,建议提前还掉15万的房贷,手头上留个5万当做备用资金。

然后转公积金贷款。

目前经济形势比较严峻,所以说手头上需要留点钱。

而转转公积金房贷,其实不仅是在经济上行时省钱,而且在经济下行时更省钱。

所以说无论什么时候,贷款的利率低才是王道。

至于手头上有钱是不是提前还其实是无所谓的。

但是呢,在贷款利率低才是王道的情况下。

没有利率不出利息,才是最佳选择。

什么意思呢?意思就是有钱的话能提前还多少房贷就还多少房贷。

直到还清房贷。

贷款47万利率5.880年还多少,房贷102万,贷款利率为5.76%,手头有20万!该不该提前还?

否则的话无论多低的利率,在未来的抗风险性都不是很高。

所以说,提前还房贷还是非常划算的。

如果提前还不完,那么也要转公积金的贷款。

这二者不是或的关系,而是和的关系。

我相信一套还完,再还另外一套,还是比较科学的。

因为目前房子的升值空间已经是比较小了。

所以说没必要抢购,而且第二套房大概率是改善性住房。

既然改善,那么不仅仅是环境改善,更重要的是还贷压力改善。

这里再跟大家说一下,如果说有公积金的话,还是尽量使用公积金贷款。

这样就不存在提前还不还的问题。也不存在现在利率变高变低的问题。

谁能想到2018年的4年后房贷利率会从4.9%降到4.25呢?

OK,那么今天就说到这里。

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