贷款买房流水不够?别怕,还可以这样操作,申请房贷被拒?买房前教你如何养好流水,一键收藏

▲申请房贷流水不够怎么办?

▲刚需买房,好不容易揺到号,一心等着交房住新房,没想到流水不够,贷款审批过不了,怎么办?

▲你以为只能:补充首付少贷点,或直接退房吗?不不不!

今天就教大家:买房时流水不够,怎么养好流水,轻松应对房贷审核。

怎么养好流水应对房贷

01用好公积金

不管是申请商贷还是组合贷,都要求:每月收入>每月月供*2.2倍

公积金的利率远比商贷低,同样的房,申请公积金贷款对收入的要求低于申请商贷对收入的要求。

贷款买房流水不够?别怕,还可以这样操作,申请房贷被拒?买房前教你如何养好流水,一键收藏

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02减少名下负债

房贷审批时需查询家庭成员名下所有负债,收入>(月供+负债)*2.2倍,才能通过名下有负债的朋友请尽量减少名下负债,将负债控制在审批范围内,提高房贷审批通过率。

关于养流水的5大问题

01什么是流水

名下所有账户的资金往来,是固定的合法资金收入,包括工资、绩效、奖金、提成、分红、劳务费、房租收入等,不含报销费用。

02什么是有效流水

持续稳定的收入。时高时低的收入可能被视为偶然所得或无效流水。不管资金大小,当天入当天出,被视为无效流水。

03什么时候开始养

事先准备,少则半年,多则一年。申请贷款时银行会要求提供半年至一年的银行流水。

04怎样创造有效流水

每月工资收入,尽量有零有整,固定日期汇入,浮动金额不要过大,汇款人最好是企业,并且备注有工资字样。

绩效、奖金、提成等以季度的形式转入,同样备注相关字样,浮动可以大一点。

大额转入,小笔支出,账户始终保持有一定余额,且逐月增长。

取钱时间提前规划,切勿当天进当天出,如需花钱,建议分成多笔、金额由小到大转出。

05流水不足如何解决

拉长贷款年限,比如原本只想贷20年,可以延长至30年,月供降下来了,对流水的要求也就降了。

首选等额本息,虽然利息更多,但刚需房至少能先把房贷问题解决了。

、、提供其他财力证明,向银行提供股票、基金、存单等其他财产证明。不同银行对其认定程度不同,但也能在一定程度上提升银行对你还款能力的肯定。

增加共同购房人或者担保人,这里需要注意的是,担保人一般为直系亲属,且具备固定收入或固定资产。

以上就是关于买房前如何养好流水,以提高房贷通过率的干货分享~

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