lpr下调为什么房贷没变？明日问答|5年期LPR下调，我的房贷为啥没有降？

今年的春节，对于地产人来说，个中滋味可能真的只有自己知道。

整个大嘉兴，很多售楼处春节期间不打烊。这样的情况，在历年的嘉兴楼市里还是少见的。

只能说，现在的嘉兴楼市让开发商太有压力。

如果是业内人士来看，目前嘉兴这样的楼市情况，才是正常、理性的，才有可能让开发商真正开发好房子。但是，对于经历过几年“赚快钱”模式的购房者来说，这样的楼市简直就是太“冷”了，太不适应了！

所以，严格说来，楼市本身并没有冷太多，冷的是人心，购房者的信心需要重塑。

节后上班的一周时间里，我们敏锐地感觉到当下楼市的拐点已经来临。在接触到的一些楼盘中，客户来访量有明显增加，客户下单的周期也缩短了。

很明显，在大环境政策面趋势变好的情况下，购房者的信心在恢复！

所以，如果你的购房需求依然存在，一定要记得多来问问常老师，买房找准节奏是非常重要的。

Q:

1月份的时候，5年期的LPR降了5个基点，可是我去问银行房贷利率有没有降低，银行说没变化，这是为啥呢？

A:

我不知道你具体问了哪家银行，但我理解是这么一个情况：银行回答你的没变化，是房贷利率没有变化，而不是基准利率。

这里有个概念要理清一下，5年期的LPR是长期贷款的基准利率，现在银行的房贷利率，一般会在5年期LPR的基础上，加一个浮动利率，比如我们常听到的：房贷利率在基准利率基础上上浮10%-15%。

所以，虽然5年期的LPR下降了，但是银行稍微调整下浮动利率的值，房贷利率保持不变，也是没有问题的。

另外据我们了解，现在四大行房贷利率变化不大，但是其他的商业银行，房贷利率已经有所松动了，如果能选择的话，建议你多问几家银行比较一下。

虽然5年期LPR下降了，已经有房贷，并且签订了房贷浮动利率的朋友，未必能在今年享受这个优惠。

央妈规定，房贷的重新定价周期最短为1年，也就是说，即使LPR每个月都更新，房贷利率也只能1年更新一次。什么时候更新呢？看你跟银行怎么签订的日期。

一般是两种情况，默认1月1日，或者是你的放款日。如果是1月1日，那么今年你的房贷利率就按12月20日5年期的LPR数值为基准来计算，所以1月20日下降的基点，你是享受不到的。

如果日期是1月20日以后的，那么今年就能享受到这5个基点的下调。

碰到LPR，肯定还有小伙伴要迷糊，如果你还是不明白，来吧，扫描二维码加辉辉，给你一对一解释～

Q:

今年我想把拆迁房卖掉一套，然后买进个商品房，这样的操作可以吗？

A:

可以，当然可以，只是如果你的首付需要通过卖房得到，可能会让你有点纠结。

从卖房这个操作来说，现在的二手房市场，想要把拆迁房卖到一个你比较心仪的价格，还是比较困难的。

但是，从买房来说呢，今年会有很多房源，能让你从容挑选。

所以在当下的行情下，你这波操作，卖房的时候会很纠结，买房的时候就会比较舒服。

最完美的情况就是，你能筹到一笔钱作为临时中转。一旦你相中了房子，拆迁房还没卖掉，也可以先下定。

Q:

高铁南站附近的鸿翔能买不？

A:

我猜测下，你问的是鸿翔的鸿樾府项目，位于商务大道和五环洞路交叉口。目前除了案名公布之外，还没有其他更进一步的消息。

从鸿翔的品牌和产品力，项目在高铁新城的区位来看，都是处于第一梯队的楼盘。如果单纯结合这些要素来回答的话，当然是能买。

另外，如果你问的是鸿翔在“830土拍”上拿地的项目，也就是我们俗称的“丹麦小镇”项目，那我的意见，也是一样的，可以买。

毕竟，它是一个自带商业综合体的复合型项目，或许未来居住感受会更舒适，遗憾的是，更进一步的信息也还没有。

当然，接下来的市场，好房子会越来越多，买房，最终还是要根据自己的需求来。

本周四（2月17日晚7点）

我们将迎来春节后的首场线上直播

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