年初房贷利率会下降吗(房贷利率下降已经购房的也会下降吗)

去年的时候,楼市信贷环境还十分严格,当时不少人都在吐槽借不到钱,或者是好不容易从银行借到钱了,但利率却非常高,而且贷款审批也需要非常长一段时间。但是在进入2022年之后,这种情况就出现了转折性的改变,现在不仅房贷利率出现了大幅度的下跌,银行的放款速度也有所缩短。更重要的是,按照上层的态度来看,接下来房贷利率还存在继续下跌的可能,这对购房者来说绝对是一个好消息。

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例如根据相关机构统计的数据显示,在全国103个重点监测城市里,全国首套房贷款利率平均只有5.17%,二套房贷款利率平均只有5.45%。这个水平已经是创下了近三年来的最低月度水平!所以现在的问题就来了,既然市场上的房贷利率出现了如此明显的下跌,那你会不会买房呢?

就我个人来看,我觉得现在并不适合买房,就算是房贷利率出现下跌也一样。一方面是因为房贷利率下跌虽然会替购房者节省一部分成本,但这个节省的成本并没有想象中的那么多,每个月可能也就是几十块上百块,这点变化大部分人其实都不会放在眼里,毕竟没有人会因为每个月几十块上百块的变化,生活水平就能得到提高。

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另外一方面是,现在市场上的房价依旧存在水分。比起房贷利率的变化,房价对购房者的影响其实更大,而现在的问题就是房价依旧存在水分。虽然一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米的水平,但这个水平依旧不是年均3.5万元的普通居民能承受的,所以未来房价还有可能会继续下跌。

一方面是房贷利率下降带来的利好没想象中的那么大,另一方面是房价还存在水分,所以如果现在买房,不仅压力得不到有效的降低,后期还有可能会承受房产贬值的损失。毕竟现在的楼市是一个房住不炒的楼市,想要做到这一点,房价就必须要回归合理水平,这就意味着房价还要下跌。

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所以我一直都在说,现在普通人根本就没必要着急买房,因为风险依旧存在。更重要的是,现在大家也都能看到,随着一系列政策的出台,租房市场变得越来越好了,租房能享受到的权益获得了完善的保护。在这种情况下,租房也能解决大部分人的居住问题,而且租房花费的成本还会更低。考虑到这些东西之后,我觉得现在租房居住是一个比买房更好的选择,不知道大家是不是这样认为的呢?

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