房贷提前结清还款方式选什么（房贷的还款方式选择）

为什么在办理贷款的时候银行不给我们选择的机会？

对于大多数人而言，等额本金和等额本息就一字之差，其他的差别也看不出来，银行的工作人员也懒得给你解释。

为什么银行会默认给我们选择等额本息的方式还款呢，主要有三个方面的原因：

第一、每个月的还款额都是固定的，大家容易理解。

第二、总的利息要多还一点，这对银行来说更有利。

第三、就算你中途违约要一次性结清尾款，银行的利息也收得差不多了，可以最大限度地减少损失。

为什么建议大家办理房贷的时候选择以等额本金的方式还款？

第一、以等额本金的方式还款，总的利息要少付一点。

第二、以等额本金的方式还款，前期还的大部分都是本金，如果中途需要一次付清，那么你会减少很多损失。

第三、以等额本金的方式还款，前期的压力是会大一点，可是后期的压会小很多。

我们以贷款100万，贷款时间20年为例对比一下：

下图是以等额本金的方式还款，总利息只要49.2万，第一个月需要支付8250元，每个月减少17块钱。

等额本金还款

下图是以等额本息的方式还款，总利息57.07万，每个月还款6544.44元，并且每个月都是一样的。

等额本息还款

两者一对比就可以发现，如果以等额本金的方式还款，总利息少了近8万。

再来看看每个月还款额的问题，等额本金的第一个月要比等额本息多还近1700元，但是最后一个月要少还近2300元。

等额本息月供详情

等额本金月供详情

为什么要害怕前期压力大？银行在办理贷款的时候会考虑一个问题，就是你每个月的收入必须是每月房贷的两倍以上才会给你放款。

也就是说第一个月还款8000元，那么你的月收入必须高于16000元才能办理。

对于贷款买房，是不是办完房贷就可以松一口气了呢？其实更难的还在后面。

房贷一般都是10年、20年或者30年，一旦选择了房贷这条路，这对绝大多数人都是一辈子的事情，比较好的结果就是过几年你挣大钱了然后一次结清。

可是有的人会面临另外一种结果：由于家庭的变故、由于工作的变动可能再也无力偿还贷款，几十年的时间不是你咬咬牙或者向亲戚朋友借一点就可以挺过去的。

我们还是以贷款100万20年期限为例，假如现在已经还了10年了，现在要一次付清或者是断供了，我们看看是什么情况：

等额本金总共还了86.8万，总的本金还了50万。

等额本息总共还了78.5万，总的本金只还了38.7万。

如果想一次付清，对于用等额本金还款的，那么他只需要付50万加上相应的利息，如果用等额本息还款的，那么则需要支付61万加上相应的利息，这个利息就要多得多了。

如果不幸断供了，至少可以少欠银行一点钱。

有人可能会说，都断供了我还在乎欠银行多少吗。

房贷断供以后会出现什么问题，你刚断供的那一两个月银行可能会一直催你还款，但是一年半载过后银行便不再催你了，后面送到你手上的将是一张法院的传票，也就是说你被银行起诉了。

作为贷款人，打官司你是一定会输的，你不但要偿还剩余的本金和利息而且还要承担打官司的诉讼费，这个诉讼费的多少是根据你欠款的多少来决定的。

可是这个时候你已经没钱偿还了，那么银行会选择让法院执行将你的房子拍卖。

如果你欠银行的不多，房子拍卖以后能够还清银行欠款和打官司的所有费用，虽然最后人财两空，至少不再欠银行的钱了。