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中国人在澳洲买房可以贷款吗,澳洲买房可以贷款吗?

发布于 2022-10-27 10:00:35
标签: 中国人在澳洲买房可以贷款吗,澳洲买房可以贷款吗? 澳洲 买房 可以 贷款
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当以个人或者公司名义在澳洲买房申请贷款时,机构会考虑很多因素来确定申请人是否符合贷款条件。因为审核过程复杂繁琐,所以如果申请人可以在申请贷款前做好充足准备,能让您的贷款申请更加顺利地获得贷款机构审批。

今天就给大家介绍一下澳洲买房申请贷款的5C准则,根据5C准则来提前做好准备,便可让您在之后的贷款申请中事半功倍,建议收藏备用。

1.还款能力(Capability)

还款能力代表您的持续收入能力,也是你按时付月供的能力。还款能力是申请贷款时最重要的一个审核标准,机构会通过此标准来衡量您能贷多少款。如果你没有足够且稳定的收入,即使你有100万存款,也很难贷到足够的款。

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贷款申请人需要准备充分的证据向贷款机构证明他的持续收入能力。公司雇员需要准备工资单,雇主信,个人退税记录等等。自雇人士需要准备其公司和个人的纳税和退税记录等等。除了工作收入以外,如果有投资,存款或者房租等额外收入,也需要准备相应证明。

除去收入证明以外,机构可能还会需要了解您的现有贷款,信用卡,生活开销等支出情况。

重组现有债务,注销不必要的信用卡,提高自己稳定收入,都是增加自己的还款能力的有效方法。

2.个人信用品质(Character)

良好的信用品质也是贷款机构审核申请人资质的重要条件,信用记录不好的申请人基本无法申请到常规贷款。

决定申请人信用品质的因素包括但不限于:

[机智] 申请人是否按时偿还了别的贷款或信用卡;

​[机智] 申请人之前是否有多次迟交各种账单;

​[机智] 申请人时候有稳定的工作;

​[机智] 申请人是否有稳定的住址;

​[机智] 申请人之前申请过多少贷款;

维护自己良好的信用记录报告也是成功申请贷款的关键。按时偿还债务,按时缴纳各类账单(电话费,电费,物业费等等),不要同时申请多家银行的贷款,都是维持良好信用积分的关键。

3.资产(Capital)

虽说相比起还款能力,资产不是影响贷款的最关键因素。但您的资产就相当于您找工作时的受教育和工作经验,贷款机构会认为资产相对较多的申请人,也更能存款,因此不按时还款的可能性也相对较低。

您现有的存款或不动产都属于您的资产。如果您有一套价值100万的房子,这套房子还剩40万的贷款没有偿还,那您这套房子的资产就是100万-40万=60万。

贷款机构一般是按80%房产价格的标准批贷款,超过80% LVR的贷款基本都需要额外的贷款保险。申请人的贷款比例越小,机构的审批也会越容易。举例说明如果您有50%房产价格的存款,只需要从银行借剩下50%的贷款,您的贷款申请就会比您只有10%存款,需要借90%贷款情况要容易许多。

4.抵押(Collateral)

用作贷款抵押的不动产,也是贷款机构审核贷款的重要因素之一。当您无法偿还贷款的时候,机构会转卖您的房产,贷款机构会关心您的房子能否卖个好价钱。所以对于不同的抵押房产,机构有不同的标准。

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优质的抵押房产有以下特点:

​[机智] 房产的地理位置很好,位于热门地区或者市中心;

​[机智] 房产的密度很低,不是高密度的房产;

​[机智] 三方或以上的房产;

​[机智] 房产产权上没有更多的限制条件;

​[机智] 房产有独特的特点,例如视野很好,带游泳池等。

相对来说银行认为质量较差的抵押房产有这些特点:

​[机智] 地理位置不好;

​[机智] 人口密度特别高的房产;

​[机智] 小型的公寓;

​[机智] 房产产权有限制条件,例如学生公寓。

5.贷款条件(Conditions)

申请贷款的时候会面临很多选择,了解清楚您想申请的怎样的贷款,也能让您更顺利地获得你想要的贷款。

申请贷款时,需要明确贷款总额,贷款利率(利率多少;是否定息),您的贷款目的(自主/投资),还款方式 (本息同还/只还利息),贷款附加功能(是否有对冲;是否可以提前还款等)。明确自己想要的各种贷款条件,也能让您之后的贷款申请更加顺利。

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