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买房申请贷款需要什么材料,买房贷款好申请吗?

发布于 2022-10-21 10:00:51
标签: 买房申请贷款需要什么材料,买房贷款好申请吗? 买房 申请 贷款 需要
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随着房子的价格越来越高,想购买一套房子,是一件非常不容易的事,我们不仅要考虑小区,户型,朝向,现在还要考虑房贷的问题,现在贷款买房已经成为了一种趋势,但是大多人都很好奇,银行是怎么判断购房者的首付款是怎么来的呢,今天我们就一起来讲一讲。

判断首付款来源

我们在买房的时候,想要申请贷款,那就需要向银行提供首付款证明,以及购房合同等多个材料,银行也会严格审核我们首付款的来源,一般来说,银行会通过两个渠道来判断首付款来源,第一个,就是首付款银行卡半年的流水,看看是否有贷款,贷款受托支付,借款,借贷,中介机构转款,融资机构转款等,如果有这些流水,就说明首付款并不是家庭自有的资金,这就不符合监管要求了,第二个就是借款人家庭征信,看看近半年,是否有新增消费类贷款,或者是信用卡大额分期业务,如果有这些业务,也说明首付是通过借贷的方式获得的,同样不符合监管要求。

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审核不通过怎么办

如果房贷首付款的来源没有通过审核,可以联系银行客服,了解清楚被拒绝的原因,然后补充将流水,存单等证明补齐,来确定首付的资金是自己的钱,不是贷款,除此之外,追加首付款,降低贷款金额,也是可以的,这样还有助于房贷审批通过的几率。

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交首付款不能是贷款

我们在交首付款的时候,可以是工资收入,也可以是理财收益,分红,奖金,或者配偶,父母等转过来的,贷款渠道的钱是不可以的,如果银行发现首付款的资金是来源于贷款,那银行一定会担心客户经济不稳定,没有还款能力,认为放贷之后风险较大,这样就会拒绝你的贷款申请,除此之外,首付最少也要交30%,如果没有将钱交够,也是无法通过审核的。

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如何计算购房首付款

其实影响首付款的因素有很多,比如政策对首付比例的规定,或者是购房者本身的房产数量,这些都会影响到首付款的计算,如果我们购买的并不是第一套房子,正确情况下,首付款要高于30%。

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以上这些内容,就是我们在申请贷款的时候要注意的问题,大家在买房前一定要提前了解这些知识,并且提前计算出自己可以贷出来多少额度,计算好时间,避免以后还贷会影响了正常生活。

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