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房贷30年转经营贷10年划算吗,房贷转贷划算吗?

发布于 2022-10-04 10:00:57
标签: 房贷30年转经营贷10年划算吗,房贷转贷划算吗? 划算 房贷 30年 经营
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房贷30年转经营贷10年划算吗?房贷转贷划算吗?

转贷,可以省钱,可以省几十万,省上百万。这样的广告是不是听了很多。并非这么简单,并不是所有人都适合办理转贷。为什么?

第一、办理转贷有成本:

申请新的抵押贷,需要结清原来的房贷,如果你没钱自己结清,那需要第三方过桥资金给你,结清房贷。武汉的资金过桥成本,大概是0.1%。除此之外,还有办理转贷的中介服务费。若原房贷利率与抵押贷利率相差不大,节省利息不多,建议没有必要转。

第二、可能会增大还款压力

转贷后,如果贷款年限大幅减少,可能月供会增多。若超过家庭承受能力,还不上,得不偿失。目前武汉银行抵押贷,最长分期是20年,最低年利率3.7%。按照房贷还剩26年计算,得到的结果是,原房贷利率不高于5.3%情况下,转贷后月供不会增加。所以是否适合转贷,得根据实际情况评估计算。

第三、有抽贷风险

央行规定,这类贷款资金禁止用于房地产、股票投资等用途。银行贷后审查发现违规,有可能面临银行抽贷。

第四、转贷流程繁琐

转贷有两大环节,结清按揭贷款和办理抵押贷款,需要准备资料,面谈、下户、公证抵押等环节,大概需要20~30天左右,如果契合度高,也得15天。


能不能转贷,多学习了解。

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