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香港供楼首付几成,香港买楼首付一成吗?

发布于 2022-10-03 10:00:56
标签: 香港供楼首付几成,香港买楼首付一成吗? 香港 首付 供楼 几成
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香港买房首付最低只要房价的一成,但除了首付之外,还要准备哪些钱?


买完房后,每月除了贷款还要交什么钱;将来想要“以楼换楼”,又会产生什么开支?

今天所长就来给大家详细讲讲,准备买房的朋友要提前做好打算。



买房时,还要准备好这些钱


1.印花税:


买房要交印花税,这个之前讲过很多次了。详细内容可以回顾之前的文章。(戳这里回顾)


但有个误区想要强调:香港永居买第一套房也是要交税的,只是不用交15%那么多,最高是4.25%。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


具体交多少,要根据你的房价来:


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


2.地产佣金


在香港买一手新房,不用给地产中介佣金。但二手就不一样了。


如果是买二手房,买家和卖家都要给中介佣金,一般是房价的1%。


3.律师费


买楼签约都是要通过律师楼的,所以律师费也是少不了的,大概是在几千到1万港币左右


如果是买二手房,一般地产中介会帮买家联系律师。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


4.杂费


如果是买新楼,还要交一些七七八八的杂费,一般包括:图则费、第一个月管理费、三个月管理费押金、约等于两个月管理费的设备基金,以及约等于一个月管理费的泥头费等,全部加起来大约等于七个月管理费。


最后来举个例子


假如要买一个800万的新房(首次置业),除了要给一成首付80万(800万X10%),还要给印花税30万(800万X3.75%)、几千块的律师费和大概1万多的杂费,也就是说至少要有个120万左右的预算。


如果是800万的二手房,首付、印花税和新房一样,但是要加佣金(8万)和大概几千块的律师费,会比买新楼多个几万块。


另外,不管是买新楼还是二手楼,如果采用高成数按揭,都需要交一笔按揭保险。可以一次性付清,也可以分期付款。大部分人会选择直接加到月供里。


具体要给多少可以参考下表:


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?



入住后,还要交这些钱


1.管理费


和内地一样,在香港买房后每月要定时交管理费,作为一项固定开支,建议大家买房前先问清楚。


香港的管理费是按照房子面积收的,都是以呎为单位的。


就拿元朗的YOHO Town来说吧,管理费大概是3.16港币/呎,一个422呎的房子,每月管理费为1336港币,但不确定最近涨了没有。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


地段、会所这些都会影响到管理费。一般新盘的管理费会贵一些、呎价基本都在4、5港币以上,二手房、楼龄老的房子会便宜一些。大型屋苑因住客多,分摊下来会便宜一些,独栋物业的管理费往往会比较贵。所以想买独栋楼盘的人,最好提前问清楚。


2.差饷


差饷其实就是香港的房产税,这也是每年固定要支出的一笔钱,按季度收,一年收4次。


金额是物业的每年租值(应课差饷租值)x 5%(差饷征收率)。说到租值要给大家科普一下,租值不是物业的真实租金,而是政府根据市场情况估算出来的,不管你的房子是在出租还是自住,你都要根据政府估算的租值来交钱。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


举个例子,一个600多呎的单位,政府估算每月租值是2万,一年就是24万x5%,也就是1.2万,每个季度要交3000港币。


但以后差饷将会改为累进制,房子的租值越高,要交的钱也越多。


3.地租


地租也是业主要向政府交的钱,计算方法和差饷一样,就是每年租值的3%。还拿上一个物业举例,要交的地租为每年24万x3%,即7200港币,每季交1800港币。


差饷是所有业主都要交的,但地租不是。有些房子的业主可以不用交地租,这个就涉及到了地契年期问题。


不用交地租的房子大部分都是港岛区(具体来说是九龙界限街以南)的旧楼,因为港岛有些旧楼地契是999年期的,距离到期还有800多年,所以未来800多年都不用交地租,最出名的物业就是太古城。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


当然也有比较特殊的情况,红磡的新楼必嘉坊,虽然是个九龙新盘,但它是旧楼重建项目,地契也是999年期,所以业主也不用交地租。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


必嘉坊是非常特殊的一个例子,一般只有港岛的一些旧楼不用交地租,买楼的时候要和买家问清楚,没准还能省下一笔钱。



卖房时,也会有支出


1.佣金、律师费


和买房一样,卖房时也要给代理佣金,金额一般是房价的1%。还有律师费是几千到一万不等。


2.额外印花税(SSD)


额外印花税在2010年11月推出,主要是为了打击炒楼的人,如果业主在购入物业后三年内售出,就需要交额外印花税。


如果买完房的6个月内卖房,就要交楼价20%的额外印花税;超过6个月,但在12个月以内卖,税率为15%;超过12个月,但在36个月以内,税率为10%。


香港供楼首付几成?香港买楼首付一成吗?


3.罚息


一般来说,买楼申请的贷款都是10年以上,大部分是30年的还款期。如果贷款人提前还钱,银行会比较亏,所以会规定一个罚息期,一般是贷款的前三年,在罚息期内还清贷款就要赔偿银行手续费,具体是多少钱要看银行。


说白了,买完房后不要太早卖楼,不然既要交一大笔税金,还要向银行赔钱。


这些概念大家最好在买房前就弄清楚,尤其是管理费问题,每个月都要交也是一笔不小的开支。管理费是3港币/呎,还是5港币/呎,看着相差不大,但积少成多,拿一个500呎的房子来说,每个月就能差1000港币,1年就是1.2万,10年就是12万,还是差了不少的。


尤其需要提醒的是,买房不是有一个首付就够了的,至少还要准备一笔钱,用来支付各种费用,千万不要把预算卡得太死!


最后来问问,已经买房的朋友,你们家的管理费是多少?

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