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长期租房和买房哪个划算,100万存银行和买房哪个更划算?

发布于 2022-09-22 10:01:00
标签: 长期租房和买房哪个划算,100万存银行和买房哪个更划算? 买房 哪个 划算 长期
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如果有100万,你会选择存银行然后租房住呢,还是直接去贷款买房?

这两种选择,在30年后,哪个会生活更好呢?

大家好,我是小白,最近啊跟一位好友聊天,他正在纠结这个问题,想着如果直接买房吧,贷款30年,每月还贷压力大,而且利息都赶上本金了,觉得很不划算;所以想着要不直接租房子得了。我估计啊还有不少家人朋友跟他有一样的想法,所以啊,就特地写这篇文章,来跟大家唠唠100万的事,大家也可在评论区留言说出你的想法,今天内容有点长,记得提前点赞收藏,万一以后忘了还能找出来看看。

长期租房和买房哪个划算?100万存银行和买房哪个更划算?

首先啊,咱们就以我朋友的情况为例子,目前在二线城市居住,房价平均2万起,如果要买房,100万顶多付个首付,再贷款100万来买房,根据目前最新房贷利率4.3%来计算,按等额本息30年还贷,则月供差不多要5000元,总利息呢为78万。按我朋友目前1万的工资,外加上生活开支,每月还贷压力还是挺大的。根据刚才的计算,如果100万拿去买房,30年间间,一共要100+178,共计278万的钱。

那怎么判断30年后,是赚还是亏,主要看当时房价的情况,虽说未来不可估量,但根据通货膨胀和土地稀缺性来考虑,未来涨的概率还是比较大的,可能涨幅不大,但起码来说还是比较保值的。

长期租房和买房哪个划算?100万存银行和买房哪个更划算?

那如果100万存银行再租房子住,会怎样呢?

这几年银行利率不断下降,存定期来看一年也就2万最有,如果想高一点收益的,则可以考虑放银行理财,按年利率4%来计算,则一年收益在4万左右,这还不考虑未来利率继续下行的情况。

那租房大概需要花多少钱呢?按当前城市的租房标准,单间1000-2000不等,单身公寓或者套间3000-5000不等。鉴于未来结婚生子,租套房的概率大,取个最低值3000来计算,大概一年3.6万的房租,基本跟因银行收益抵消,所以从生活上来说,没什么经济压力。对比之下,存银行的生活更轻松自在。

但如果考虑30年的通货膨胀,未来的100万可能就10万元了,想想80年代时,万元户是土豪的象征,到现在也就普通水准。所以即使加上这30年间存下的178万的钱,到那时说不定连套房都买不起。外加上还未考虑结婚生子、孩子上学落户、租房条件、居住环境等情况,租房子要考虑的现实问题会更多。

总体来看,买房虽然前期还贷压力大,但30年后房子相对保值,而存银行,虽然生活轻松,但货币贬值跟现实问题依旧需要考虑,对比之下买房或许会好一些。

当然,如果本身就已经有2-3套房了,那不管是考虑生活质量还是分散投资原理,都不建议再买房了,毕竟关键时刻,还是现金为王!

说到这里,跟你一开始想的都一样吗?

如果你觉得这篇文章对你有帮助,记得转发给你身边重要的人,我是小白,点赞并关注我,富有的路上一起行。

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