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房价降了可以退房吗,房子降价可以退房吗?

发布于 2022-09-18 10:00:07
标签: 房价降了可以退房吗,房子降价可以退房吗? 可以 退房 房价 房子
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房价降了可以退房吗?房子降价可以退房吗?

一觉睡醒,央妈突然派糖,房贷利率又降了!

日前,央妈宣布LPR“双降”!5年期以上LPR仅4.3%,降15个基点。

这是今年以来的第三次降息(前两次在1月、5月),五年期LPR已降至史上最低水平!

目前广州银行首套房贷利率普遍0加点,按上月公布的LPR基准,首套为4.45%,二套为5.05%。今天LPR再下降,相信大部分银行仍会0加点,即最低4.3%!

房价降了可以退房吗?房子降价可以退房吗?

1

要不要提前还贷?

由于这几年房贷利率一直高位站岗,不少业主不想给银行打工,选择“提前还贷”。

现在房贷利率一降再降,有不少业主又纠结要不要提前还贷?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,如果手中有闲钱,认为市场投资机会不多,提前还贷问题不大。如果银行的提前还贷违约金较高,或房贷利息前期已经还得差不多了,这就要慎重提前还贷。

值得注意的是,提前还房贷是否划算,与房贷偿还方式、剩余年限、房贷利率等有关。

什么人适合提前还贷?按揭人士认为,是刚开始还贷不久的人,因为供楼前期大部分还的是利息。

以下两种情况不建议提前还贷:

1、房贷还了很久的:

2、选择超低利率的公积金贷款或商贷利率有较大折扣的;

房价降了可以退房吗?房子降价可以退房吗?

特别提醒,部分银行提前还贷要收取违约金或补偿金,通过收取补偿金、增加提前还贷成本的方式,来遏制客户的提前还贷行为。

目前各银行关于提前还贷的规定不一:

如中国银行,还款满一年后方可申请提前还款;还贷满一年以上三年以下,收取1个月的贷款利息作为违约金;还贷满三年,不收取违约金。

如交通银行,8月1日起对提前还贷补偿金执行新规定,调整前的收费标准:每年可免补偿金进行部分提前还贷一次,第二次起补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

调整后取消了部分提前还贷补偿金的免费次数,即每次均要收取补偿金。

2

能不能”无理由退房“?

上周广州某国资房企推出“30天无理由退房”,还没网签的购房者不禁要问:房贷利率又低了,可以退房再买吗?开发商承诺的“无理由退房”,真的像网购一样一键可退货吗?

这并非每刻君突发奇想,因为利率问题考虑退房的购房者真不是少数。

有购房者选择了楼盘的首付分期优惠,半年后才网签,现在眼睁睁看着利率一直跌,很后悔。

还有购房者申请组合房贷,商业贷款早已批出,公积金贷款2个多月才搞掂,很想退房再买享受低利率。

当然,购房得有契约精神,每刻君并非鼓励以房价或利率下降为由退房。只是开发商老喜欢搞“无理由退房”,能经得住现实考验的又有几个呢?

“无理由退房”并非新事物,表面上给担心冲动消费的购房者一颗“定心丸”,实际上是开发商的营销手段,不少消费者在退房时却遭遇“有条件退房”“无限期退款”甚至“拒绝退房”。

早在1995年,SOHO现代城项目首次提出“无理由退房”概念。

2015年,恒大旗下300多个楼盘高调宣布实施“无理由退房”,随后销售额同比猛涨了53%。口号喊得响亮,能在恒大手上退房的业主,几乎没有能全身而退的!恒大业主退房的案例纠纷,网上很多,这里不展开。

2020年,超过15家全国性房企,包括恒大、融创、富力、保利等知名房企玩这个概念。

上周,某广州国资房企推出“30天无理由退房”,有小字注明“免责声明”:“具体以各楼盘实际执行为准”。

房价降了可以退房吗?房子降价可以退房吗?

3

勿轻信无理由退房

中央电视台曾曝光,在中国裁判文书网搜“无理由退房”的关键词可见,全国至少有2000份文书涉及多家房企。购房者难以轻松实现“无理由退房”,甚至不断扯皮。

从以往纠纷看到,“无理由退房”要么变成有条件退房、退款不退息,要么变成无限期退款,甚至拒绝退房。

这些纠纷关乎“无理由”的部分,往往附加了条件,要求办理各种手续,给购房者设置难以实现的义务或期限。开发商利用合同漏洞玩文字游戏,给购房者退定金,而不是房款;也有以“无理由申请”为噱头,同意购房者的无理由申请,但不保证申请通过。

特别提醒的是,要注意“无理由退房”的回款时间,某些开发商并没有把退款期限写进协议,这导致购房者催还购房款或定金遥遥无期。

鉴于纠纷多多,广州住建局去年曾发文明确,房地产开发企业采取“无理由退房”方式销售的,应明确退款时限。

深圳去年也明确了“七天无理由退房”机制,保障购房者的权益。

最后,每刻君提醒,购房者不要轻信无理由退房,退房过程并非那么简单,想想就知道了,吃到肚子里的肉吐出来有那么容易吗?!

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