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房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多?

发布于 2022-09-15 10:00:52
标签: 房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多? 划算 全款 房贷 还是
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房贷利率又降了!

根据8月最新LPR报价显示,5年期以上LPR为4.3%,下调15个基点。这已经是央行今年年内第三次下调5年期以上LPR报价了。算下来,5年期以上LPR在今年已经累计下调35个基点

5月以来,全国有74座城市将首套房贷利率最低降至4.25%,此次LPR调降后,就意味着这些城市的房贷利率将低至4.1%,这已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%,创历史新低。

房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多?

房贷利率持续下降,买房到底是全款还是贷款划算呢?我们先来看下内行人透露的两者之间的优缺点。

贷款买房的优缺点

贷款买房的优势主要有3点。一是前期投入少。现在大多城市的购房首付最低在30%-35%之间,不少城市甚至能做到2成首付,这样购房者前期投入的资金较少,购房门槛较低,能更快地买上房。二是买房风险较小。因为按揭买房是向银行借钱,而房贷可不是一笔小数目,所以银行就会比你还关心房子项目的优劣,除了审查购房者自身资质外,还会替你审查开发商和房子的情况,有银行把关,买房更保险。三是可以把有限的资金用于多项投资。如今房贷利率持续下降,如果理财产品的年化收益能够大于房贷利率,就能把付完首付后多余的钱用于投资理财。

房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多?

而贷款买房的缺点也是比较明显的。那就是需要长时间背负债务,压力较大。以上海300万元的房贷为例,假设贷款年限30年,采用等额本息的还款方式,目前LPR下调后房贷利率为4.65%,用安居客的房贷计算器很快可以得出,每月月供为15469元,30年的利息总额为256.9万元。这对不少普通家庭来说,可不是一笔小数目。另外贷款买房是以房产本身进行抵押贷款,所以贷款买房还有一个劣势就是不易迅速变现,在出售时需要先提前将房贷还清,这样就不利于购房者退市。

房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多?

全款买房的优缺点

全款买房也主要有3大优势。一是优惠力度较大,能节省不少钱。卖家都喜欢全款的客户,因为能尽快拿到钱,所以对于全款买房的购房者,卖家往往会给出一些打折优惠;而且全款买房不仅能免除各种手续费,最重要的是还能节省一大笔贷款利息,这些钱加起来其实能抵抗好多年的通货膨胀贬值的钱了。二是转手更容易。全款买房的话,就不用受银行贷款的约束,想要将房子转手时更加快捷方便;即便是不想出售,当生活遇到经济困难时,也更容易向银行进行房屋抵押。三是整体流程更简单。全款买房能够省去办理贷款的那些复杂流程,直接和卖家签订购房合同即可,更加省时方便。

而全款买房的缺点则主要有2个。首先就是前期压力较大。因为全款买房需要有充裕的资金,购房门槛较高,而且一次性投入那么大的话,也会影响到购房者其他投资项目。其次就是购房风险较大。少了银行的把关,房子就没那么有保障,而且一旦开发商出现资金链不足的情况,将导致项目延期交房甚至是烂尾,到那时全款买房的购房者可能会损失更多。

房贷划算还是全款划算,为什么买房全款的优惠会比贷款多?

总而言之,无论是贷款买房还是全款买房,都各有优缺点。从收益方面来考虑的话,全款买房优惠力度大、没有大笔的利息费用,而如果理财收益大于房贷利率的话,贷款买房则能将多余的钱用于投资理财;从购房风险来考虑的话,全款买房的风险会大于贷款买房。但最终如何选择,还是因人而异。

对此,你怎么看?你觉得买房是全款还是贷款划算?欢迎下方留言。

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