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lpr降了为啥月供没变,lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降?

发布于 2022-09-08 10:00:22
标签: lpr降了为啥月供没变,lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降? lpr 月供 下降 为啥
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8月22日,LPR迎来“双降”,其中1年期LPR为3.65%,下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%,下调15个基点。

利率下降,那我的房贷月供是不是跟着下降?

回答这个问题,首先大家要知道lpr是什么?

lpr降了为啥月供没变,lpr下降了,为什么房贷月供并没有下降?

LPR=?

【官方解释】贷款最优惠利率(LPR)是由中国人民银行授权的中国人民银行根据该银行对最佳客户的贷款利率计算并公布的全国银行间基本贷款参考利率,该利率是在公开市场操作利率(主要指中期贷款便利利率)上加点形成的。所有金融机构的贷款定价应主要参考LPR。

【简单理解】LPR是人民银行公布的参考利率,作为金融机构贷款定价参考。

【再简单点】银行贷款利率依据LPR换算。

理解了LPR,我们在来讲房贷利率。房贷利率随行就市,不同时期利率不一样,近几年最高有超6%,最低如现在多数银行约4.2%。

打个比方,假如你买房子的时候,银行按揭利率是5.65%,当时的lpr是4.65%,那么银行贷款利率为LPR+1%(合同上为+100个基点),那么LPR+1%这个利率将伴随你的贷款一生(贷款结清为止)。比方LPR下降为4.3%,你的贷款利率就是4.3%+1%=5.3%,反之LPR上升,你的贷款利率跟着上升。

这个时候,你可能要问,那为什么我的贷款利率没有跟着LPR下降?

【原来如此】实际借款合同约定了,贷款利率并非立刻调整,一般是一期一调整,简单说就是每年放款日那天调整,打个比方,你是2020年9月20日放款,那么下次利率调整日为2022年9月20日,以当天的LPR为准进行调整,如若不变,就是4.3%。

可能有人说,LPR下降了,银行不立刻调整,就是霸王条款。非也,如果LPR上升,银行也不会立刻上升,都是等调整日进行调整。


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