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深圳赎楼后多久可以过户,深圳二手房赎楼利息怎么算?

发布于 2022-09-07 10:00:43
标签: 深圳赎楼后多久可以过户,深圳二手房赎楼利息怎么算? 深圳 赎楼 多久 可以
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| 信息来源:深圳市坪山公证处、中国建设报,深圳买房计划综合整理| 全文1627字,阅读约需3分钟

深圳二手房也可以“免赎楼、带押过户”了!

深圳赎楼后多久可以过户?深圳二手房赎楼利息怎么算?
今天(9月1日)下午14:50,深圳市坪山公证处官微发布消息,深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”已顺利完成,这是深圳二手房交易市场的先例。
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深圳赎楼后多久可以过户?深圳二手房赎楼利息怎么算?
免去赎楼环节,不仅大大降低了二手房购房成本,而且资金均由公证处提存专用账户监管,也大幅提升了交易安全,建议全市抄作业。深圳赎楼后多久可以过户?深圳二手房赎楼利息怎么算?

“带押过户”能省多少赎楼费?

假设一套总价500万的二手房正在交易,银行贷款还欠300万,来大致算笔账:

1.如果是中介公司,一般按照欠款金额2.2%收费300万就是6.6万赎楼费,3个月内有效。
2.如果通过担保公司,上一手是住房按揭,赎楼费万6-万8/天,按照8天赎楼时间计算,赎楼费需1.44万。



深圳首例!
“免赎楼带押过户”交易完成

据坪山公证透露,该处于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管(担保性提存)服务协议,7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销,并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作,此次交易涉及十几套房产,4000多万交易资金。
深圳“公证提存+免赎楼带押过户”基本流程如下:
1.交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议;
2.买家将购房款监管在公证处提存专用账户;
3.抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续,交易各方共同向不动产登记部门申请,在不注销原抵押权的状态下,直接将房产过户到买家名下
4.公证处进行资金结算并注销抵押权;
5.如果买家有贷款的话,再抵押给买家的贷款银行。
⭕️ 这样操作的优势在于:

1. 大幅提升交易安全。
以公证提存服务为基础,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管,确保资金安全;
资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。
交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议,由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人),保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。
对于交易过程中可能存在的查封风险,由于抵押权的存在,申请查封的债权人很难获得实际利益,降低了查封动机,即使有刻意查封,或交易双方出现意外情况导致交易失败,交易可以解除,资金就会原路返还,将风险降到最低,避免发生纠纷。
2.大幅降低交易成本。
与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用,按目前市场一般赎楼费用测算,可以将交易成本直接降低三分之一,对于被查封房产的交易,由于赎楼的费用更高,降低的比例无疑更大。





多城已在实施


目前深圳办理二手房交易过户,常规流程是:“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”。
登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。
双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。
今年8月17日,济南宣布实施二手房“带押过户”登记新模式,引发市场关注。
不同之处是:
济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成,即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。
同时,向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,既“锁定”真正的买方,又防止“一房多卖”,为买卖双方财产安全保驾护航。
珠海也在同步实行。交易期间,通过买方、卖方、银行签订三方资金监管协议,约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户,解决“转贷”中,卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题,实现有抵押房产可带抵押过户,降低融资成本。

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