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房东不退押金去起诉要多久,房东不退租金和押金怎么办?

发布于 2022-09-02 10:00:59
标签: 房东不退押金去起诉要多久,房东不退租金和押金怎么办? 房东 不退 押金 起诉
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昨晚,接到一网友私信,他于今年3月10日租了一套房,租期为半年到9月9日,约定是押一付三,如果超时三天退房,则多支付一个月租金。他于今年6月10日打电话给房东提出退房,但是未接通,只能在微信上给其留言,并在6月12日收拾干净后搬出,当时想着是押金估计房东不会退了,争取将剩下的2个多月租金退回来。谁知道,房东反应非常激烈,指责其违约,押金肯定不能退,剩下的租金因为房子并没有发租出去,造成了损失,理所应当不退。最近这段时间,这位网友还在和他的房东协商中,他询问这种情况应该如何处理。

房东不退押金去起诉要多久,房东不退租金和押金怎么办?

其实针对租房引起的纠纷是非常普遍的。主要集中在提前退租时租金和押金的返还以及到期退租时,因为房屋设施损坏等理由各种不退押金。个别租客因为房东不退租金和押金,甚至会做出一些过激行为等等。当然,普遍来说,大部分的房东和租客之间的关系是和谐的,但是确实也存在少量的无良房东,在押金这块大做文章,那么,如果面对题目开头这种不退租金和押金的情况,我们应该怎么办呢?

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第一步:协商

租房肯定是有签订租房合同的,看看你们之前是怎么约定违约责任和争议解决办法的。而押金只能是用于以下几种情况:1. 租户损坏属于房东的物品;2. 租户没有定期上交租金;3. 租户没有按照合同约定时间退租4.租赁期间所拖欠的水电费、卫生费、物业费等费用。

如果签订的租房合同没有明显不公平的条款,则按照合同来进行协商。在自己占理的情况下,协商不成,才涉及到寻找其他的帮助。

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第二步:找物业或者居委会、报警帮忙调解

如果协商不成,可以找物业或者居委会、报警帮忙,一般来说,他们在你这边占理的情况下,都会帮忙出面帮忙调解的。当然,因为你们这种是民事纠纷,他们只能帮忙,提供的建议仅仅是建议,对房东来说并没有强制的效力。但是毕竟房东的房子在这个片区,房东为了长久之计,肯定也是要考虑这第三方的看法的。

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第三步:举报+沟通

其实我个人是不建议在前面方式都无效的情况下直接去起诉的。起诉的话需要你花费时间和精力。所以可以在前面两种方法都无效的情况下,试试举报+沟通的方式。

1、举报安全隐患

很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象,部分房东用非耐火材料的木板分隔房间,电线乱分布,窗户加装了防盗网,未设置安全通道,并且基本上都没有配备消防设备,存在安全隐患,那么这时候可以拨打96119,这是消防安全隐患有偿举报电话,核实后,由消防救援机构责令改正,并且对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款。

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同时如果有变动房屋整体布局进行出租的话,也可以向房地产行政管理机关投诉(一般打12345市政热线转房管局投诉)。因为《商品房屋租赁管理办法》第8条是不允许打隔断改变房屋内部结构进行出租的,举报核实清楚的情况下,主管部门会要求其限期恢复原状,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。

如果房屋顶层有加盖(主要集中在城中村)阳台露台有加盖阳光房(集中在一些小洋房),也可以拨打12345市政热线转城管局举报违建,要求限期拆除恢复原貌。

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2、举报偷税漏税

基本上,房东出租房屋很少有去缴纳税费的,要知道,在我国,出租房屋是需要纳税的,并且税率还不低,基本上在12%左右,如果月租金2000元,每年应缴纳的税费就需要2880元。没有举报的情况下,税务局不可能做到全覆盖进行征税,但是如果被举报了,那么就上名单了,以后房东还想发租出去房子,别想再偷税漏税了。如果是自身没有损坏或者违约的情况下,可以拨打12366向税务局进行举报,利用该方式退还押金。

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第四步:起诉

说到起诉,大家觉得会很麻烦,是不是要写诉状,要请律师,周期长,耗时耗力,想想就头疼,莫怕,起诉一般来说只需要花费我们3个半天的时间+几十块的立案费。3个半天的时间分别为:①立案;②开庭;③执行拿钱。

带好你的起诉状(可以网上找模板)和租赁合同、租金转账凭证,前去房子所在地的基层人民法院(如房子在佛山市南海区,则去南海区人民法院),立案,缴纳诉讼费(一不超过1万的话诉讼费50元),安心等待开庭,等待判决。后面就等着法官通知你收钱就好。

以上就是发生房屋出租纠纷时可以采取的4种措施。如有其他法律疑问,欢迎留言或者私信交流。

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