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有一套房子怎么融资,用一套房如何融资?

发布于 2022-07-31 10:00:35
标签: 有一套房子怎么融资,用一套房如何融资? 融资 有一套 房子 怎么
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一套房子,可能对普通人来说就是居住或者投资升值的作用,但是对于做生意的老板来说,房子更大的作用是帮助他获得低成本的资金,能在关键时刻帮助公司度过资金链的难关。

2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,LPR连续两个月按兵不动。可见现在贷款利率较低,银行信贷政策宽松,有房的老板可抓紧机会融资。

下面小编整理了一套房子,6种低成本获取资金的方式,各位老板们看过来哦!

一、房屋抵押贷款

你有一套全款房,只要可以正常上市交易,就可以从各大银行贷出一笔资金用于消费或者经营周转。可贷额度高至3000万,一般可贷房产评估值的7成,期限高至30年,年化利率3.7%起,可先息后本,随借随还。

此类贷款比较适合资金需求大,贷款周期长的客户,利率低,还款压力小,而且资金利用率高。

二、房屋二次抵押贷款

所谓的“房产二押”,就是按揭房或者抵押房不用结清尾款进行二次贷款。相比较一押,二押的年化利率一般在4.6%-6%。

二押的可贷额度=房屋价值*可贷成数-原贷款的本金余额

此类贷款比较适合之前办理的房贷利息比较低的,觉得结清不划算或嫌麻烦的客户,这种方式比较简单方便!

三、信用贷款

全款房或按揭房还款一个月以上就可以做,月利率低至6厘,单家贷款额度高至50万,可同时多家进件,最快当天可放款。

如果急需用钱,这是个不错的选择。此类贷款比较适合资金需求低,贷款周期比较短的客户。

四、装修贷

只要名下有房子,无论是全款房还是按揭房都可以做,月利率1.83厘起,单家贷款额度高至30万,可同时进件5家,最快当天可放款。

很多客户买房办理房贷的时候,有的银行会搭配一笔信用贷款,这笔贷款一般就是装修贷。

五、办理大额信用卡

有房产,有稳定的工作,银行也会给你审批几张额度10万以上的信用卡或者分期卡,额度也都是终身有效的,如果经常使用,还可以增加授信额度,最长免息期可达50天。

六、按揭房做一押

按揭房还款几年了,所剩尾款不多,做二押又觉得利率太高,就可以选择这种方式。

比如:你的房子市场评估价值是100万,按揭尾款30万。你可以自筹30万资金或者找担保公司,申请按揭贷款提前还款,把按揭房结清,变成全款房。再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样,就可以额外获得40万的资金。

目前东莞金融市场,融资体系的基础本质还是以房产为核心,可见房产的金融属性越来越强。

如果你有房子,但还不清楚以上哪种融资方式更适合自己,建议咨询贷款中介,他们渠道多,懂行情,可以根据你的需求匹配合适的贷款方案,让你省心省时省利息。

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