银行低息贷款有哪些，如何获得银行的低息贷款？

在最近处理的客户中，有不少是抵押贷拿去还网贷的。虽说这种情况我见得挺多，但有时候还是会感慨一番：自己名下有房，干嘛去撸网贷啊！

房产本身就具备较强的融资属性，同时围绕房产的融资方案产生的利息也低。

比如：抵押贷款利率3.6%~6%，年限1~20年；而多数人认为方便快捷的网贷，利率普遍在20%以上，年限却只有1年左右。

这个利息、月供谁高谁低，一目了然。

即使说你不想把房子抵押给银行，一套房产依然还有多种融资方案可选。今天小二就来给大家盘点一下：

通过房产获取银行低息贷款的几种方式

一、抵押贷款

一些朋友可能会觉得把房子抵押给银行，房子就不是自己的了，所以不到万不得已不会拿房子去抵押。

其实呢，抵押贷款和按揭贷款是一个逻辑。你抵押了，房子仍然是你的，银行只会在你长时间断供之后，才会向法院起诉走拍卖流程。

• 抵押贷款的额度高，可贷房屋评估价的7成；
• 利率低，一般在3.6%~6%左右—PS：利率高低和贷款年限有直接关系；
• 年限长，1~20年期的产品均有。

这应该是大多数人能在银行拿到的利率最低，额度最高，年限又长的贷款。

二、房屋二抵

如果你房子当前有贷款未结清，也可以不结清尾款直接去做房屋二抵。但在额度、利率上和房屋一抵有一些区别：

• 额度：在房屋一抵的基础上扣除未还贷款本金。比如：房子价值300万，按揭未还100万，二抵额度=300×0.7-100=110万。
• 利率：普遍在5.5%~9%
• 年限：1~10年

显然，如果你未还贷款金额不多，那先结清尾款直接做房屋一抵更划算。

三、按揭放大贷

这是信用贷的一种，也就是说它不需要办理抵押。适用于按揭还款时间不长，没有房产证的借款人。（按揭时间长有房产证的情况下，优先考虑抵押贷款）

只需要还款半年以上，可贷额度是月供的12～110倍，年利率8%~14.8%居多，单家银行贷款额度一般在50万以内。

四、装修贷

顾名思义，以装修用款的名义向银行申请的贷款，但实际上有些银行不下户考察，所以你也不会真的去装修。

装修贷的可贷额度和房屋面积有关，全款房和按揭房均可，真实年化利率大致在6%左右。

五、办理大额信用卡

有房产、有稳定的工作的情况下，比较好在银行办理信用卡，而且额度高。如果你经常使用，还可以增加授信额度，最长免息期可达50天。

六、大额分期贷款

如果你是按揭房，银行会根据房屋的价值，给你匹配一款低费率的大额度贷款，并以大额分期卡的形式授信，这种产品跟装修贷有点类似。

最后

现在的大环境本来就不景气，挣钱难不难各位心里都有底。开源节流、减少不必要的负债才是正途。像网贷这种年化20%以上的贷款，咱还是趁早结清上岸的好。