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房子烂尾可以不还贷款吗,贷款买的房烂尾了可以上诉停贷吗?

发布于 2022-07-20 10:00:37
标签: 房子烂尾可以不还贷款吗,贷款买的房烂尾了可以上诉停贷吗? 可以 贷款 房子 烂尾
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买的房子不幸烂尾!该如何正确的停贷?才能不上征信


作者:知识星球找老齐读书


最近一股烂尾楼停贷的风潮,从江西开始,现在已经蔓延到了好几个省,涉及几十个楼盘的业主,看着他们真的很心酸,特别是那句,我们有什么错,花光了6个钱包,掏空了几代人的积蓄,买到了一个房子,但却一直烂尾。现在房贷要还,租金要付,而房子遥遥无期。家庭生活已经支离破碎。实在没有办法,才联合在一起,发出最后的警告,如果不在3个月内复工,就将集体停贷。

房子烂尾可以不还贷款吗?贷款买的房烂尾了可以上诉停贷吗?

对于这个事,老齐实在是深表同情,而且这个结果,我也其实并不意外,几年之前我们在粉丝群里就反复提醒大家,非必要不买房,不要买新房,更不要买期房,因为这几年开发商的资金链条非常紧张,烂尾的概率越来越高,以河南郑州为例,烂尾概率已经接近了30%,其他的地方也都在20%左右,也就是说3-5套房就有一套是烂尾,所以踩雷概率非常的高了,很多人一听说楼已经封顶了,就觉得没事了,但其实封顶只完成了工程的50%,开发商尽快封顶的目的是从监管账户里把钱拿出来。并不意味着封顶就能交付了,还有很多的工程要做,比如外装内装,园区,水电等等。大部分烂尾楼其实都是封顶的。所以这就是一个典型的认知误区,好多人都被这个忽悠了。另外,即便是没有烂尾,在现在赶工期增加周转的背景下,期房即便如期交付,这种质量也很难保证,跟你当时看到的样板间,会有巨大的差距。所以买期房百害无一利。我也不理解为什么那么多人热衷买期房,可能就是房价上涨的固有印象,便宜!但现在房价不涨了,甚至开始跌了,期房的优势其实一点都没有了。等你交房的时候,很可能发现,周边二手房都要便宜好多。


虽然我们早有预警,但是这种找后账的话,也就不多说了,如果您已经确实遭遇烂尾,那么老齐现在能帮你的就是尽量不要主观停贷。你可以有这么几个处理方法。


首先,去跟开发商打官司,要求解除购房合同,因为开发商违约,做不到按时交付,所以这种事实很清楚,有7成的概率会胜诉,购房合同解除,那么附庸在购房合同上的贷款合同也就自然解除,剩下的就是开发商把贷款的钱还给银行,这就跟你没关系了,而你的首付款,也可以找开发商追讨,但是这可能相当困难。要回首付的概率微乎其微。最坏的结果就是,丢掉首付,合理合法的停掉贷款。这样不影响你的征信。


房子烂尾可以不还贷款吗?贷款买的房烂尾了可以上诉停贷吗?


其次,如果开发商已经破产了,没人可告,那么你就可以直接停掉贷款,此时银行即便起诉你,法院也不会支持,业主大概率是可以胜诉的,开发商破产,已经造成了购房合同不存在的事实,所以依附于购房合同的贷款协议也就不存在了,但这种情况,你同样是拿不回首付了。


以上两种情况,都有过具体的判例,并非有大家想象的那么难,这种烂尾楼事实认定非常清楚,就是典型的违约。所以只要法院判了,你的贷款就可以光明正大的不还了。

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第三,大家可以联合起来,发集体声明,给当地施压,让他们尽快复工,这点老齐赞成,也许会有地方,迫于压力,尽快投入资金,把资产盘活。这样就皆大欢喜,也不用损失首付了。但是如果协商无果,施压无效,劝大家,不要真的傻到去主动断贷,在你没跟开发商解除购房合同的时候,你跟银行的贷款合同是两回事。

就好比你找村长借钱买了一头猪,结果猪死了,你说村长的钱我也不还了,这肯定不合理。村长也不会善罢甘休,你只有找卖猪的解除买卖关系,让他把钱还给村长,村长才不会起诉你。所以千万别犯傻,如果上了征信黑名单,那么麻烦极大,不但是限制高消费,你以后找工作,甚至你的子女找工作都是问题。可能会影响家里几代人。这是一个最差的结果。丢了首付款,你可能在努力干几年,就能弥补回来,但如果丢了征信,丢了未来赚钱的能力,那么这日子可就真的没法过了。而且这辈子你也很难再跟银行有联系,只要你有钱在银行账户里,人家可以随时执行,最后你等于两头不落好,房子没了,钱也得还,自己还上了征信。未来也很难再找工作。


老齐希望大家能够理性,问题出了,现在是两害相权取其轻的时候,你是没有错,但不代表没错就不会有伤害。但凡被骗的人,都不会有错。错的都是那些可恶的骗子,但问题是把他们绳之以法,你的钱也拿不回来了。

所以老齐总说,金融上的事,你只能事先防范,这是认知的问题,真等出了事,损失就已经注定了,那么此时,就要尽量把自己的损失降到最低,而不是逞一时之快的时候,既然你买了不良开发商的期房,已经犯了认知上的错误,就不要再犯主观停贷的更大的错误。在知识星球齐俊杰的粉丝群里。老齐总反复强调一句话, 别人伸手拉你的时候,至少你也要伸出手才行,如果连拉你的人也一起骂,那么以后就不会有人在帮你,说白了财富都是认知的变现,认知是决定财富再分配的根本,这个世界坏人太多了,你自己要是不提高,这个世界会有一万种方式,收割你的财富。烂尾楼只是其中之一

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