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在生活中，可能你看到过这样的场景——子女名下无房，由于需要资金，所以拿父母的房子去银行做抵押贷款。
这种情况下，真正的借款人是谁？对子女或者父母又有哪些要求呢？
今天，薇姐就来和大家说说抵押贷款中的【抵贷不一】。
首先，我们需要知道抵押贷款中的两个角色。一个是抵押人，另外一个是借款人。当抵押人和借款人不是同一个人的时候，就是抵贷不一。
借款人是实际向银行申请贷款的人，他是申请贷款的主体，同时也是后期的还款人。而抵押人，通俗来说就是房产本上写的那个人。
因为借款人需要履行还本付息的义务，所以银行对他的要求一般更高。而抵押人的义务只是配合处理自己名下的房产，所以对抵押人的征信没有太多的要求，有的银行连抵押人的征信都不看！
当然，如果抵押人存在严重逾期或者有执行、失信的情况，也有很大可能被拒贷。
如果是使用父母的房产来申请抵押贷款，需要注意父母的年纪：
1、父母年纪小于55岁
直接正常办理抵押贷款即可，父母和子女共同参与到借贷流程中。
2、父母年纪在55-65岁之间
同情况1差不多，酌情考虑父母的身体情况。
3、父母年纪在65-75岁
大多数银行不会接受此类抵押贷款，可能需要寻找中介帮忙。
4、父母年纪大于75岁
基本没有办理抵押贷款的可能了，可以采取先将房产过户到子女名下，再进行办理抵押贷款。
不同银行的标准并非完全相同，65岁只是大多数银行的规定。
除了自己名下无房产，拿父母名下的房产来抵押这种抵贷不一的情况外，在借款人不方便以自己名义申请抵押贷款时，也可以考虑通过抵贷不一的方式来贷款。
01职业原因被限制经商
自己有房子，但因为职业原因被限制经商，所以办不了抵押经营贷。这时候就可以考虑让自己的亲属来作为借款人，你只需要作为抵押人即可。
02征信原因
因为银行对抵押人的征信不会做太多的要求，所以如果自己的征信比较差，无法申请下来抵押贷款。也可以考虑自己出房子作抵押人，让直系亲属来做借款人。
抵贷不一的方式下，抵押人的征信是没有本笔负债的，只有借款人名下征信才会体现本笔贷款。所以如果是用父母作为借款人，那负债就在父母名下。如果你不想让自己的征信上有贷款记录，那也可以通过这种方式去贷款。
最后说明下抵贷不一的两种类别，一是直系亲属的抵贷不一，另一种是非直系亲属的抵贷不一。银行更认可的是直系亲属间的抵贷不一，但非直系亲属的抵贷不一也是有银行可以做的。
