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征信差有房产证可以贷款吗,征信花了可以做房产抵押贷款吗??

发布于 2022-06-29 10:00:26
标签: 征信差有房产证可以贷款吗,征信花了可以做房产抵押贷款吗?? 信差 房产证 可以 贷款
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一般需要资金不超过50万,大多数人不会拿房子抵押贷款。资金需求不多,网上随便点几个网贷就能解决,所以很多人的征信就因为这样的原因被查花了。短时间再想办大额低息的信用贷款,完全没戏,那如果拿房产抵押呢,可以贷下来吗?

征信花了可以做房产抵押贷款吗?征信很花,能做房产抵押贷款吗?


一、首先我们了解一下什么叫做征信花了,征信花的原因一般有两种:

1、个人征信报告被机构硬查询记录太多,但没有批款。

2、逾期太多导致征信花。

这就是征信花的两种情况,能不能办抵押贷款看具体的情况,个案个议。

二、 在银行办抵押贷款,一般看近两年的征信记录,要求2年内不能有2,不能有连续3个月或累计6个月的1,部分小银行要宽松点,要求2年内累计超8个1(1:逾期不超过30天;2:逾期不超过60天)。

1、如果逾期太多,已经超过银行最低标准了,那么自己从银行申请抵押贷款肯定是没戏的。部分银行可以只看单方征信,可以让征信更好的配偶做主借人申请贷款。

2、如果逾期不多,但是依然被银行拒绝贷款,可以看看个人征信报告里机构查询次数,一般要求半年内被机构硬查询次数不超过6次,查询次数太多,银行会觉得你非常缺钱,特别是网贷查询多,银行就会觉得那么高的利息你都非常想要,说明你太缺钱风险非常大,被拒也很正常了。

不过也不是完全没戏,因为同样是抵押贷款,每个银行的进件标准会有差异。部分银行只要逾期不严重,可以不看查询,年化4.5%,3年期先息后本。

一般这些朋友如果要钱比较急,我们建议可以先做这款产品,如果觉得3年期限太短。可以在授信期内,按时还款,结清名下其他负债,不要点小贷网贷。这样等征信养好了,根据需要可以办利息更低的先息后本或年限更长的等额本息产品。这样完美衔接顺利上岸。只要保持好,后面再需要用钱,融资成本相对也是很低的。

如果不是很急,那就减少名下的负债,特别是网贷。等到查询次数符合银行标准的时候直接做低息产品。

注:此方案是武汉银行阶段性政策,不会长期存在,具体以武汉银行即时政策为准。

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作者:武汉老柯(jsyhk16888)

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