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中南这家公司有些特殊，很多人搞不明白集团各个公司的关系，最早我也没有明白以为中南建设听名称是建筑公司以为只是中南的建筑板块，跟做地产的中南置地是独立的的呢，但看了中南建设2021年营业收入你就会清楚怎么回事了。
2021年，中南建设实现营业收入792亿元，同比微增0.76%。其中，房地产业务结算收入 560.4 亿元，同比减少 4.3%，占比68%；建筑业务实现营业收入251.4亿元，同比增长13.3%，占比30%。这下应该比较清楚了吧，跟很多地产公司的上市板块营业收入主要是地产不一样，中南建设的收入包含地产开发和建筑业务，差不多是地产开发占总营收的2/3。
只不过中南集团的版图比较复杂，地产开发除了中南置地之外，还有独立于中南置地的比如中南高科，做产业地产还挺有知名度的；有中南锦时，老板陈锦时的发小陈小平在做；中南菩悦，中南和陈凯的合作公司；中南金融，做一些收购来的资产开发，比如那个青浦朱家角的文旅项目，这些公司及介绍之前官网上都有，但近期打开发现很多不见了，产品版图只看到中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。可能集团业务架构有调整，不过中南在上市体系之外，地产开发一直有多家公司在做，只是中南置地属于上市公司，规模及知名度更响更大。
这两天看到中南业绩报告会报道的留言区，有人就指出怪就怪陈凯，回头来看，是需要反思下中南重金引进的明星经理人陈凯究竟给中南带来了什么，人才来讲，陈凯的到来带来或吸引来多位龙湖旭辉等标杆公司人才，但陈凯一走，这些人大部分又都走了，尤其区域总又从多个原龙湖人变成了老中南，而且发生了区域集体贪腐的事件，说明的公司的文化和管理流程内控等方面还是存在不少问题，但靠引进一些明显高管可能不能解决问题，这方面需要走的路更长。
中南的招聘对人才一向要求还是挺高的，学历并没有强调211以上，但对公司背景特别强调，就看那几家行业标杆公司，哪怕在陈凯离开后，仍旧强调中华万龙旭世阳，碧桂园的不太看，融创有些职能会看。不过现在中南的人才是以流出为主了，去年中南置地区域合并的很厉害，不少人已经离职或者目前在看新机会，好在中南的人如果是近年招聘过去的人才的素质还可以，市场受欢迎程度还行。
中南的问题还在于去年是受到双线打击，不仅地产业务受到了行业下行的影响，建筑板块受恒大事件影响非常大，因此在去年年底中南的现金流非常差，听闻很多付款最后要老板娘来决定要不要付，而且通常都是不付的，不过就像中南老板陈锦时说的，中南没有躺平，一直在积极应对，多种方式也解决了一些资金问题，而且就中南在南通及海门的重要性和地位来讲，地方政府是会力保并全力支持中南的，也听闻中南年后的现金流已经缓解了不少，不少款项也都支付了。
纵观中南的业务版图，未来的发展模式很可能是中南置地缩表前行，抓住重点区域继续发展，建筑业务营收占比可能会提升，会大力发展代建、EPC等业务，这对既有地产又有建筑的中南来说有着独到的优势。同时其他的非上市地产开发板块可能会继续发展，可能会有更多类似中南锦时、中南菩悦这样的与行业资深人士大家合作公司出现。
