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欠租在日常生活中过于常见。一部分有风险意识的出租方可能会问，给租客停水停电停气（“三停”）或者直接上锁锁住房子，可以吗？一部分出租方可能就是直接做了。
在任何一个法律关系中，双方当事人都负主合同义务，也就是在这个合同下主要负责哪些活儿。在租赁合同中，出租人一方的主义务就是把房子交付给租客使用，并且确保房子能够正常使用；承租人一方的主义务就是交付租金。对于三停和上锁的问题，法律上有不同的意见：
1、认为这是出租方行使了抗辩权，是因为租客先违约欠租了，所以出租方才采取措施以保障能够收到租金。
2、认为这也是出租方违约的表现，因为此时的房屋已经不能够正常使用，出租方需要赔偿损失。
三停和上锁的行为，在实际操作时会给承租人造成使用障碍，特别是在餐饮、工厂的场合，一旦停了企业就无法运转，甚至会造成承租人的损失，例如冷链仓库一旦断电，库存全部腐烂变质，那么承租人是有可能向出租方索赔，并且得到司法支持的。
双方不能好好协商的时候，容易引发打架斗殴等治安问题，引起公安、派出所、街道等第三方机构的介入，从民事纠纷上升到治安事件。在倡导和谐、文明的主旋律之下，要保障基础民生，出租人三停的行为剥夺了承租人的基础民生权利，在治安案件上绝对是讨不到好的。
那么出租人可能会说，我合同上有约定，约定我可以三停上锁，那这样也不能采取措施吗？我们在签订租赁合同时，确实有可能增加这个条款，以确保未来实施的时候有合同依据。但是正如前面所说，这个措施采取后的社会效果并不理想，会进一步加剧双方的矛盾，无法实质性解决社会纠纷。
并且，在上锁这个行为上，可能涉嫌侵占他人财物，当房屋内的公司财物或者个人财产价值过高时，一旦承租人主张在上锁期间发生了财物损失，那出租人就百口难辩，就有可能上升为刑事案件。毕竟，你锁的是屋子，人家丢的可是财产，屋子跑不掉，财产丢了谁也说不清楚。
因此在这个问题上，出租人可以在合同上约定，但是不建议实际去实施停水、停电、停气、上锁的行为。
