30年的房贷利息，本金跟利息接近，你不算一下，你还真不知道，还真发现这个利息真的会接近这个本金，而且如果这个房贷利率越高，有可能这个房贷的利息会超过本金。

这句话的时候很多人就问了，那我的房子买了之后还划不划算？

现在倒是要来对比一下，30年左右的房贷利息和本金是不是相接近或者是差距，差距有多少，具体来看一下。

购买过房的人都知道，现在购买房子的利息计算方式有等额本息、和等额本金计算方式。

假如房贷利率比较低

如果采用等额本息方式计算，假如你贷款100万买房，30年，LPR利率为4.45%。没有任何上浮利率。

编辑

房贷利率相对比较低，那么很明显的就是这个房贷利率利息不会超过这个本金，但是也非常接近贷款的本金了，比如在等额本息的条件下100万的贷款，需要81万左右的利息。

如果采用等额本金的计算方式，100万的贷款只需要60多万的贷款利息。

编辑

30年的房贷没有超过本金，但是也至少达到六成以上，主要是因为这个贷款年限实在是太久了，30年哦。

在房贷的还款方法有等额本息和等额本金，也就是说，等额本息的利息会比等额本金的利息要多。

采用等额本息计算方式，假如你还是贷款100万买房，30年，LPR利率4.45%，上浮20%，那么利率为5.34%。

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很清楚地看到，如果您的房贷利率已经提高了，也就是说房贷利率处于一个比较高的一个水平，而且是贷款满30年以上，可以看到采用这个等额本息的计算方式，这个房贷的利息是要超过本金的。

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如果是采用等额本金计算方式，利息就没有超过本金，但是也非常接近这个房贷的本金了。

随着贷款时间越来越长和贷款利息越来越高，那么这个房贷的利息就会越来越接近本金，甚至会超过本金，也就意味着您贷款30年，如果你的贷款利率又比较高，很明显就会容易超过这个本金。

房贷就相当于租金一样

看到上面的数据的时候，很多人心中脑子一闪，这房贷的利息怎么可能会那么高呢？

自己买房还划不划算，可不可以租房就算了，还要每年给银行提供那么高的房贷利息？

不管是等额本息还是等额本金的房贷利息，这个都相当于您是给银行交房租，也就意味着您向银行贷款买房，这个房子的红本还按揭在银行，只有真正地把这房贷还完，这个房产证才会拿到你手里。

编辑

就有点类似我们自己租房了，只不过这次我们不是把租金给房东，而是把租金给到银行那边去。

房贷利率与民间利率对比

现在贷款去买房不划算，毕竟要负担那么高的利息。

其实如果大多数人从另外一个层面来看的话，可以看得出来，这个房贷利率有可能是国家给购房者的一个优惠政策。

对于买不起房而必须贷款的人来说，能获得3%-5%左右的这个房贷，相当于是非常划算了。

编辑

30岁的时候，你只有50万左右的本金，那么你还需要贷款100万，你才能够买到一套房子，对于一个正常人来说，如果没有一定的经济来源，也许只能够等到50年以后才能买得起房啊。

这样子你几年的青春，你家的孩子都是住在一些老旧的房子，或者是达不到您要求的房子，这么来看这个房贷简直就是银行提供的一种福利来的。

您可以去对比一下房贷的利率和银行贷款的利率，现在银行贷款的利率也是5%以上，或者是您个人的贷款条件达不到，不能从银行贷款，只能够像一些高利贷机构贷款，那么这个利率肯定是10%以上，那样子您更难受​​

。

这个房贷的利率总比其他外面那些民间机构的存款利率要低。

从通货膨胀的角度看

从通货膨胀这个角度看，手里再多的钱都有可能会贬值，比如80年代的万元户，就相当于今天的百万或者是千万富翁。

但是按照当时的生活条件，谁会想到几十年以后，这1万块钱根本算不了什么东西，但是几十年前你就拥有了一套房子，过了30年以后，你房贷还完了，可能房子的升值也就上来了，也就是说，你手中所持有的这一套房是可以抵御通货膨胀比较好的一个手段。

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有时候你手里有多少存款也没用，真正有用的就是您的购买力，或者是您这个钱所带来的价值。

比如10多年前，您在深圳贷款100万买了一套房子，可能现在这套房子从300万涨到一千万左右了，那中间的这些差价，可以说是稳赚不赔呀。

假如膨胀率是8%左右，那么您从银行贷款出来的利息是5%左右，很明显的，您的贷款就相当于是你赚钱了，凡事不能看数字，要看您这些贷款所给你带来了些什么样的升值空间。

就算房贷利率很低，选错了房子那就难说了

就算贷款利率很低，但是如果你选错了房子，那房子根本不能给你带来一定的价值，或者是您自己本人都没有利用的需求，那么这个房子就算这个贷款利率是零，也不代表你赚了钱。

关键点不在于这个房贷的利率，而是在于这套房所带来的价值。

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比如说十年前，不管你在哪里买房，大城市还是小城市，这个房价都是蹭蹭蹭地上涨，但是十年后的今天，您选错了房子，可能就是会给自己带来各种没有必要的麻烦。

今天大城市的房价，比如像北上广深这些地方的房价，虽然不会有很大幅度的上涨，但起码来说不会有很大幅度的下跌，因为人流产在这。

那么小城市不一样，因为小城市的人流可能就是已经往这大城市里面去转移，那么未来可能小城市的人流没有那么旺盛，可能这个房价就不会有很大幅度的上涨，甚至可能会是下降的一个趋势。

回到过去的20年，那个时候买了房的人基本上都是稳赚不赔，但是现在买房子，如果不管是在大城市还是小城市，到底值不值得，应不应该贷款买房，这个就看未来的这个经济趋势是怎么样的。

编辑

对于未来应不应该贷款买房，这个还是根据每个人的情况而有不同的答案，这个答案永远都不是唯一的。

因为对于有需求的人，这个房贷利率总比银行的存款利率要低，或者是能贷到款买到房就可以解决自己很多方面的需求了。

但是有一种情况要说明，如果一个人太贪心，超过了自己的杠杆水平去贷款买房，很明显的这样子会给自己带来毁灭性的灾害，有可能有一天自己会失业，或者是没有资金流去偿还这个房贷，导致自己全部破产，可能是万丈深渊。

近期和大家科普了 各种银行的装修贷产品，房贷板块也略有涉及。 有伙伴留言想了解一下，目前最主流的几种贷款方式，有什么区别。

今天就和大家分析一下等额本息、 等本等息、等额本金、 先息后本这4种常见的贷款方式之间的区别。

1:等额本息:每月还款是固定额， 每期还款包含一部分本金和当月剩余本金的利息。 每月还款本金是逐月增加，利息是逐月减少，息随本减。

2等本等息: 每个月归还的本金与利息都是不变的。所以每月的还款额也是固定不变的。

3:等额本金:每月的还款额逐月减少， 因为每个月还款本金固定不变， 但是利息是逐月递减，所以本金与利息加起来，每月还款额就会逐月减少先息后本:顾名思义，就是先还利息， 最后归还本金。

不同的贷款方式，适用于不同的银行产品 :

等额本息:房贷

等本等息:信用卡分期

等额本金:房贷

先息后本:企业经营性抵押贷款

想了解更多装修贷款知识， 欢迎评论区交流~

很多企业在缺乏经营资金的时候，就会想到去银行获得一笔低息的普惠金融贷款。那么针对企业经营的有哪几种产品呢？企业主们应该如何选择呢？今天航易融就带大家了解几个银行的企业经营贷。

浦发银行

类型：企业信用贷（发票贷）

针对人群：企业法人

准入条件：

1、最近一年度的经营数据大于50万的企业纳税人；

2、有1年及以上经营数据记录；

3、有固定经营产所；

4、在工商、税务、法院、质检等相关部门的记录中，该经营实体无实质性不良信息记录。

苏宁银行

类型：企业信用贷（税贷）

针对人群：企业法人

准入条件：

1.公司成立2年以上，3个月内企业法人无变化；

2.无连续6个月不纳税情况。

招商银行

类型：企业信用贷（发票贷）

针对人群：企业法人

准入条件：

近一年有稳定经营的个体工商户、小微企业法人或持股超10%的前三大股东

新网银行

类型：企业信用贷（发票贷）

针对人群：企业法人

准入条件：

1、企业成立1年以上，当前经营状态正常，已三证合一；

2、有15个月以上的开票记录，且最近2个月有开票，年开票量＞20万；

3、法人持股10%以上，且近3个月法人未变更；

4、企业无涉诉、法院判决；

5、股权抵押＜50%

6、当前无逾期；

京东金融票据秒贴

类型：票据代

针对人群：企业

准入条件：

（1）承兑人：承兑人需在名单列表；

（2）融资人：成立时间不少于1 年；

（3）企业类型：收票人、背书人、融资人中，无个体工商户，以及小额贷款、保理公司、融资租赁等类金融机构；

（4）背书限制：不存在重复、回头、质押的情况；

（5）单票金额不超过500 万，剩余期限10 天以上；

（6）合同、发票：融资人需提供与前手交易合同、发票，发票真实可查，合同、发票金额大于商票票面金额。

以上是一些银行和互联网金融机构针对企业和企业主开发的产品，今年国家对中小企业的扶持政策频出，人行要求各大银行加大对中小微的支持力度，做到应放尽放，让金融更好的帮助中小微企业渡过难关。

现实生活中，许多企业在经营困难或是周转资金不了来的时候会决定贷款方式来维系正常运转，公司贷款是银行或其它金融机构按一定利率和必需归还等必要条件，外借货币资金的1种信用活动形式。这样的话法人征信有问题对公司有什么影响吗？小编我为您详细介绍一下。

一、法人征信有问题对公司有什么影响吗

法人征信有问题对公司有影响。是因为申请办理企业信用贷款会对企业法人夫妻双方和股东的信用开展查询。

１、假如法人或其另一半唯有两三次超期，问题并不是很大，依然还有机会申请办理到企业贷款的。

２、假如法人假如在近期内有信用不良记录，申请办理企业贷款可能会被拒；

３、假如法人信用报告２年之内超期频次符合连三累六，或者是有90天之上的超期，就没办法申请办理企业贷款。

二、什么是公司法人征信

公司法人个人征信，和公司征信是相似的事儿，基本都是有1个第三方机构，该机构便是对个人信用信息开展收集和制作，并依据使用者的要求出示个人信用信息查询和评定业务的行动。个人信用报告是征信机构把依规依法收集的信息内容，依规依法开展制作分类整理，在最后依规依法向合法的信息查询人出示的个人信用历史数据。因此，本质上，个人征信也罢，公司征信也罢，基本都是找征信机构做的评估报告。

三、企业贷款有什么要求

虽然各大银行的企业贷款的要求不一样，但至少要符合这一些基本条件：

１、贷款方式企业要符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高能耗的小企业；

２、贷款方式企业在各家商业银行信誉状况良好，并没有信用不良记录；

３、企业要合法的经营资格，能出示个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照等，及其生产经营活动的纳税证明；

４、企业要具有履行合同、偿还债务的能力，还款意向保持良好，无信用不良记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；

５、企业经营者或实际控制人从业经历在３年之上，素质保持良好、无不好的个人信用记录；

６、企业生产经营情况比较稳定，成立年数正常情况下在２年（含）之上，至少有一个及之上会计年度财务报告，且接连２年销售收入提高、利润率为正值；

７、其能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；

８、在申请办理行开立基本结算账户或一般结算账户。

９、银行要的其他材料。

上述便是小编对法人征信有问题对企业有什么影响吗的有关详细介绍，公司法人假如有征信不良的纪录得话，是一定会影响到企业贷款的工作的。因此咱们可以看出，假如公司法人有90天上述的预期不还，对于企业来说就很难办理企业贷款了。所以说选择一个合适的公司法人是很重要的。

宁波房子贷款流程如下:

1.向银行提交贷款申请：包括贷款的用途.金额及期限等。

2.提交贷款资料：个人消费需要提供：借款人身份证。近半年的银行卡进出流水、工作证明、征信报告、不动产权证等。企业经营性抵押贷款，除了以上资料，还需要提供的材料包括：营业执照、公司章程。公司验资报告、购销合同、近半年的流水。去年的年度财务报表和今年的财务报表、资产证明等。

3.看房评估:上述材料全部交付后，银行将对房子进行实地调查.评估。

4.贷款审批：房屋评估公司将向银行提交评估报告或评估意见进行审批。

5.签订贷款合同:借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件.签字.盖上手印，由公证人公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房产交易中心办理抵押登记手续。

7.银行放款：由于各银行规定不同，将以现金.打卡或汇入第三方账户等形式放款。

以上就是宁波房子抵押贷款流程的介绍，希望能帮助到你

如果担保人被起诉，怎么才能自保呢？

主要看你是“一般保证人”还是“连带保证人”。

一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，在债务人的财产不足以清偿债务时，方可要求债务人承担保证责任。

连带保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

如果债权人没有把债务人和保证人也就是你一同起诉，可能的原因是债权人认为债务人的财产已足以抵债，或者你只是一般责任保证人。

但是，在法院判决之后，如果债务人的财产不足以偿还债务，那你可能还是要承担保证责任的，这个主要看你的保证期限是如何约定的，法院很可能以此来确定你是否需要承担保证责任。

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！

大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！

01

法拍房，即"法院拍卖房产"，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

那像这种房子可以买吗？

答案是可以买的。但是最好是去实地看看，是否还有人居住或者出租的情况，了解房屋的状况，谨慎参与竞拍，因为司法拍卖的房子涉及问题较多，需要仔细了解清楚再出手竞拍。

法拍房市场越来越大，里面的弯弯道道也越来越多，那如何避开法拍房的坑，买到合心意的房子呢？我们就接着往下看。

02

·“法拍房”是如何产生的

首先我们要先了解“法拍房”到底是怎么产生的？

一般情况下，有如下几种情况的房产会成为"法拍房"。

1.由商业贷款产生

购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

2.由民间借贷产生

比如:甲方借乙方钱款，约定以自有房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

3.由金融犯罪产生

金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。

4.由司法没收产生

比如:涉及刑事案及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

5.由无主财产产生

指的是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库。

03

·“法拍房”的优与劣

好的方面：

1、房源多，低于市场价

很多人一提到法拍房，第一反应就是“水深”，收不到房，有纠纷要扯皮，凶宅，会死很多脑细胞，千万不要碰，买法拍房的想法直接被扼杀在摇篮里。反过来想，如果您选择法拍房，由于80%的购房者已经放弃，仅剩20%的竞争者，低价买房的机会大大增加。

由于近几年经济下行很多公司拿房子抵押贷款后又还不上债务，法拍房源层出不穷，特别是好的学区房，稀缺户型也比比皆是，对于购房者来说可以买到自己最适合的房源。

2、学区房，高品质的社区房和稀缺户型的吸引力更大

此类房源也会成为购房者的首选房源，相对来说此类房源竞争会激烈很多，总体而言，此类房源还是会低于市场价。

不好的方面：

1、购房过程比较辛苦，不确定大

由于法拍房的特殊性，即使法院会组织统一看房，对于深圳的实际情况而言，很多房子法院也只会带购房者在标的门口看一眼确认房号，以及带看小区的环境，而看不到标的物的室内的真实情况。再加上，报名需要缴纳保证金、房主不配合、腾房困难、租约不明等情况，需要多渠道收集信息，不如二手房简单直观好沟通，购房过程比较辛苦。

2、风险性不确定

由于法拍房低于市场价，很多购买者没有做过物业的实际竞调，也不清楚法拍房的税费有多高，就盲目的缴纳保证金报名参与竞拍，很多购买者觉得便宜就入手，最后买的不是自己满意又出现违约，不付尾款被法院没收保证金，得不偿失。

也有部分购买者对房子的产权问题都没有完全了解，特别是很多企业名下的房子，购房者不知道此类房源有高昂的土地增值税，盲目买下来后再去核算一下成本，就发现自己购买的房子总价都高于市场价而不继续履约，损失保证金的这种情况屡见不鲜。

04

·“法拍房”有哪些风险

司法拍卖的房产，最大的风险来自四点：

1.房子是否交付

现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。

2.贷款问题

有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。

3.税费问题

拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。

4.户口问题

户口是否已经迁走也是一个问题。

总体来说，司法拍卖经历了不完善到逐渐完善的过程，目前就深圳而言，司法拍卖已经发展到很成熟的阶段，法院的服务也越来越好，流程也越来越规范，购房人的权益越来越能得到保障。

相比二手房，法拍房的确更麻烦，需要耗费更多的时间和精力，但是法拍房确实是购房者选择低价房源的一种途径。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

公积金必须是买房后才能贷款的。公积金贷款买房首先要购房者买房，付首付，签订购房合同才能去申请住房公积金贷款和提取业务。但是在买房之前你首先要去住房公积金去咨询,看看你是否符合条件贷款,免得中间出现问题不能顺利买房。贝壳济南站为您解答。

公积金买房需要注意事项

首先，在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款，要是留下什么不良信用记录就不好了。

然后要准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。另外，公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

公积金贷款买房流程

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

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5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点，全国多个城市房贷利率随之下调。6月1日，记者采访了解到，潍坊多家银行在跟进执行首套房利率下限的基础上，将首套房贷利率相应下调至4.25%。

● “目前个人住房贷款额度较为宽松，随着国家住房信贷政策调整，我行的个人住房贷款实际利率水平也相应下调。”中国银行潍坊分行房贷部门负责人表示，“我行对客户首套房贷款利率最低降至4.25%，二套房贷款利率最低降至5.05%，较之前又下调了约35个基点。”

● 中信银行潍坊分行相关部门负责人表示：“从当前房地产市场形势来看，近期房贷利率整体呈连续下降态势，各家银行房贷利率都不同程度下调。我行首套房和二套房贷款最低利率分别降至4.25%和5.05%，分别较年初高点下降了95个基点和75个基点。实际操作中，我们会根据借款人的资信水平和还款能力等多种因素，来具体确定执行的利率，总体看是向最低利率水平靠拢。”

● 潍坊银行相关工作人员表示：“个人住房贷款是银行的优质资产，多家银行通过下调房贷利率的方式，加大个人住房贷款的营销力度。近期我行首套房贷款最低利率也已下调至4.25%，二套房贷款最低利率下调至5.05%；另外，针对房贷业务，我行通过移动办贷、线上还款等手段全面提升服务效率，切实满足客户需求。”

● 潍坊农村商业银行工作人员告诉记者：“目前我行首套房贷款利率低至4.25%，较年初下降90个基点，二套房贷款利率低至5.05%，较年初下降35个基点，已达到近年来最低执行水平。”

实际上，自今年 4月中下旬，我市多家银行根据房地产市场变化，自主下调了个人住房贷款利率，此前5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

当下，我市各银行机构根据国家住房信贷政策调整规定，结合区域房地产供需关系变化、自身资金状况和经营需要等因素，对个人房贷利率按照市场化原则进行自主调整。目前，潍坊市各家银行房贷额度普遍较为充足，如果购房者资料齐全，可以随时申请贷款，放款时间也明显缩短。各家银行通过为客户提供全面快捷的服务，将政策利好尽快传导到贷款购房者，及时满足个人住房贷款需求，进一步提振市场信心。

来源｜潍坊融媒客户端

记者｜宋文娟、陈静静

编辑｜王鲁萍

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信用贷款近几年持续发展，但也出现了一些由非正规金融机构而导致的行业乱象，因此消费者有贷款需求时，一定要选择合法正规的贷款平台，下面为大家介绍辨别合法正规的贷款平台的几个要点。随着消费水平的提高，当下年轻人面临着买车、买房、创业资金困难等诸多压力。而贷款在这种“紧迫”的时代大环境下，俨然成为了年轻一族舒缓经济压力的重要方式之一。但是面对鱼龙混杂的网贷平台，大家需要注意什么呢？

1.金融从业许可证选择贷款平台首先要看的就是公司资质，持有相关金融许可证是，首先正规贷款公司是可以登录本省企业信用信息公示系统查证的。其次，正规贷款公司都有固定的办公地址和固定电话，在联系电话一栏只填手机，不写固定电话的也相当可疑。作为平安集团旗下的合法正规的借款平台，平安好贷持有相关金融许可证，可为客户提供无担保、无抵押的信用贷款以及有抵押的车抵贷和房屋抵押贷款。

2.收费情况要求贷款人先汇款转账的，99%都是不正规网贷平台，合法正规的金融机构收费项目是有相应规定的，在贷款发放前不会以手续费、保证费、押金等名目要求用户缴纳费用。像平安好贷这样的正规贷款平台，首先它不会要求贷款人汇款转账，其次它也不收取客户任何手续费等费用，所以大家在选择贷款平台的时候不妨多和那些不收取任何费用的贷款平台多做做比较。

3.贷款年化利率根据监管部门的规定，贷款平台的利率是要明确公示的，正规的金融机构会通过官网等官方渠道公开展示年化利率，并且贷款利率范围会受到监管部门的限制。比如合法正规的平安好贷，就有在官网公布其贷款产品的年化利率范围。

4.贷款审批标准合法正规的贷款平台对借款人的个人资质都是有一定要求的，通常需要借款人提交完整的贷款申请材料，并且会对申请人的征信情况进行审查，综合考虑申请人的还款能力和还款意愿。

以正规合法的平安好贷为例，其贷款申请基本要求借款人持有第二代身份证的中国民，且需要满足23周岁（含）以上55周岁（含）以下的年龄条件，其次，需要借款人提交户籍、工作关系、房产其中之一的信息，并且在平安经办分支机构所在地，最后借款人信用记录良好，才能通过资料审核，获得贷款。

平安好贷的贷款产品，只要客户材料齐全，最快1小时放款，而且线上申请无需上门，节约时间，最重要的是贷款无抵押无担保，贷前不收任何手续费。

平安好贷提醒，借款需选择合法正规的平台，过度负债有风险，消费者需要根据个人能力申请贷款，理性消费，避免逾期影响个人信用。

说到房屋抵押贷款，相信大家首先最关心的问题就是房屋抵押贷款利率的问题，很多朋友很多朋友甚至拿贷款利率的高低来衡量贷款产品优劣以及作为贷款中介的选择。

房屋抵押贷款利率

当然其中还有很多朋友对房屋抵押贷款利率提出了很多疑问为什么自己办理的房屋抵押贷款利率要6%-7%，而别人的房屋抵押贷款利率只要3.4%。

今天就应了大家的要求给大家说说房屋抵押贷款利率会受哪些因素影响？

一：房屋抵押贷款时间

影响房屋抵押贷款利率的因素也跟你选择贷款时间有直接的关系，目前央行基准利率：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。所以利率也会根据选择的还款时间上有差别。

二：银行因素

市面上很多银行的房屋抵押贷款利率都不是统一的，不同银行在不同的地方他的房屋抵押贷款利率都是不一样的，他们会因为市场供给以及银行风控的管理不同而导致利率上的不同。

三：选择的贷款类型

我们的贷款分为：信用贷款 汽车抵押贷款 房屋抵押经营性贷款 房屋抵押消费性贷款这几种。

不同类型的贷款，在利率上肯定是有偏差的，就像网贷和银行贷款比，这就是很明显的偏差。

四：个人资质情况

这个就相当于是需要看个人的征信情况，这个也是影响房屋抵押贷款利率的最大因素。

比如同一个房屋抵押贷款产品，不同的人去申请，那么他的房屋抵押贷款利率也是不同的，因为银行风控需要把握风险，会根据借款人的征信 银行流水，资产情况而做选择，评估。

还有就是银行的要求不一样，这个银行利率低，但是因为你的征信差，办理不了这个银行的产品，那么只能选择其他银行，这个时候利率也就不一样了。

那么在我们办理房屋抵押贷款时，应该怎么降低自己的利率呢？

像上面我们讲了影响房屋抵押贷款利率的因素，那么想要降低贷款利率的方法可以从这两个方向出发。

一：可以选择多家银行做比较

其实办理房屋抵押贷款中，利率不是最重要的，适合自己的才是最重要的，我没问你都知道四大行的利率是最低的，但是他们的要求高，如果你的条件不是特别好，那么我们可以退而求次的选择商业银行，选择一个适合的银行，多做比较。

二：提升个人资质

不要在网上乱点增加查询，银行风控是最讨厌网贷的，办理了贷款的朋友，不要出现逾期，f负债过多。还有就是养一份漂亮的流水这个也是很加分的。

以上就是影响房屋抵押贷款利率的相关问题，希望能帮到你们。

我是晋四喜，一名在成都八年的房抵从业者，在成都这八年里，见过太多因为需要办理房屋抵押贷款而东奔西跑的客户，最后办不下来而心灰意冷，他们或多或少不是这里有问题，就是因为不懂银行的政策而踩坑，被骗。

做这个行业最基本的就是“以信立足”，只有这样才会越做越好做，感谢8年来所有客户对我的信任，我会一如既往地做好房抵守门人，小微帮，帮小微，诚信 快捷 透明一直是我们服务的宗旨，我也会努力做到更专业，给你最低的融资成本，祝你成就事业！

房屋抵押贷款利率

贷款刚买的房子大多数是不符合要求的，只有以下条件都满足时，才有可能办理二次抵押。

以下是针对房子刚按揭贷款，不能办理的原因：

1、房子是现房、已出证 。

按揭房一种是期房，另一种是现房。

现房多数是有证的，要有证的现房才可以二次抵押。

期房，房未建好房产证未出，是不可能可以办理二次抵押的。

2、需要满足可贷额度。

以长沙为例：银行二次抵押20万起，非银机构10万起。

以住宅为例，二次抵押额度计算公式：房产评估价值*7成-按揭余额

大部分的按揭贷款首付是3成，肯定是没有额度的，首付大于3成，满足起贷额度时，可以二次抵押。

3、持证时间。

多数二次抵押对持证时间有一定的要求，比如3个月、6个月。刚下证的不是绝对的没有产品，只是产品较少，需要筛选。

4、按揭还款的时间。

很多二押产品针对按揭的还款时间也有要求，如半年、一年以上，才能准入。对按揭时间没有要求的产品较少。

现在很多人买房都会使用公积金贷款，主要是需要通过公积金贷款比商贷少还很多利息。那么， 公积金审核会不会给公司打电话？公积金提取审核严格不？一起来看看介绍吧！

公积金审核会不会给公司打电话

公积金中心审核可能会给公司打电话，公积金中心在审核客户的工作情况和收入信息时，可能会选择部分贷款人的信息进行电话回访，因此公司仍有可能接到公积金审核电话。

为不影响公积金贷款申请，客户提交的贷款信息必须详细准确，提交的信息不能伪造，一旦公积金中心发现问题，客户的贷款申请就会陷入困境。

公积金提取审核严格不

银行公积金贷款审核比较严格。我们都知道，与市场上的网贷机构相比，银行的审查本质上是严格的，而在银行众多的贷款产品中，小额贷款的审查相对宽松。 对于公积金贷款、车贷等金额较大的贷款，银行出于风险考虑，一般会加大审核力度，会综合考虑借款人的还款能力、还款意愿和个人信用状况。

公积金五千能贷30万吗

公积金五千不一定能贷30万，公积金贷款的额度不仅依据账户余额，还需要考虑还贷能力、房价成数和贷款最高限额。

从理论上来说，公积金贷款额度可以根据账户余额计算，可以申请到10-20倍的额度。公积金五千的话，大约可以申请到5-10万元的贷款额度。

另外，借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款额度一般不得超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款额度一般不得超过60万元。

想要贷款30万元的话，借款人的公积金账户余额至少要有超过3万元。

首先贷款基本都建立在提前消费的条件

现在很多人会想去购置一些自己想要的物品，或者有看好的生意 但是由于资金周转不过来或者不方便动用原有的资金，会选择去申请贷款，但是贷款有很多种还款方式，他们各自的性质不同，其中就有等额本息和先息后本，具体的还款方式可以根据您的实际情况来定，看您是小额贷款还是大额贷款，、

1*先息后本就是先还利息再还本金，比如说最开始两年本金不还，只还本金生成的利息，然后从第三年就开始还本金，这时候开始每次所还的利息就开始减少了，因为生成利息的本金在慢慢变少。主要适合一些做生意的老板 优点就是比较方便 随借随还，不用没有利息，但是假如你贷3年 36个月，最后一个月是要一次性还本金的，所以如果你的经济状况不太好的情况下一定最少提前三个月备钱还款，

唯一的缺点就是最后还本金时压力比较大

2、等额本息那就是计算出从资金借贷之日起至还款到期日本金和总利息之和，然后把这本息均分，每隔固定的期限还一笔，直到还款期限完

1、首付不同

新车的贷款大约在30%左右，而二手车的贷款首付在50%左右。这也是因为二手车的特殊性，银行势必要做风险控制，首付肯定是会要求多一点的，毕竟二手车的寿命已经不能与新车比了，况且二手车价款的50%也不算多，也是普通老百姓的接受范围以内。

2、利息不同

新车与二手车即便是以同银行的基准利率执行，二手车利率都会比新车利率的百分点要高。而新车贷款一般都有专门的机构提供贷款服务，在贷款上会有各种补贴返以消费者。而二手车基本是没有这种好事的。况且二手车已经不值钱了，利率高也是情理之中。

3、期限不同

新车贷款期一般在三年左右，最长的在五年以内。而二手车贷款最长不超过三年。既然贷款给二手车主有一定风险，那减小这类风险的最好办法就是缩短年限。

4、手续不同

二手车贷款手续要比新车负责的多，原因是二手车的信息相对复杂，程序也比较繁琐，所以二手车贷款花费的手续时间也比新车要长。

目前做二手车贷款的是一些汽车金融公司，其特点是隐藏收费多。比如有贷款手续费、GPS费用、续保押金、评估费用等，而几乎每项费用均要上千块，这些杂七杂八的费用加起来也是个不小数目。

其实二手车的按揭贷款存在的套路与新车贷款的套路差不多，不过由于二手车市场相比于新车贷款的流程规范等更不成熟完善，所以猫腻问题等会更严重一点。往往有经销商帮消费者贷款时，还会将一些按揭手续费，服务费等费用也算入了贷款总额度里。

有能力的朋友尽量全款购买。实在需要贷款购买的，该走的正规程序一步都不能少，这也是对将来的一种保障。建议大家选择一个可靠的经销商，这样才能放心贷款。其次要根据自己的需求选择适合自己的贷款方式。