9月25号房贷降息能降多少？

9月25号房贷降息能降多少

存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时......接下来具体说说

9月25日起，银行自动下调存量首套房贷利率

9月25日起，银行自动下调存量首套房贷利率

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时，银行各项准备工作如何？操作是否便捷？

此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

总台央视记者 孙艳：目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。比如打开工商银行手机银行，在首页就能看到“存量房贷利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面可以显示这笔贷款是否符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款，不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知我，新的利率水平在当天就会生效。

除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

多家银行表示，目前已经接到很多客户咨询，针对客户关注的热点问题已经专门做了培训，借款人可通过多种方式咨询。

中国工商银行个人金融业务部总经理 曾琪：就是在哪儿办？利率水平是怎么样的？然后后期遇到问题怎么办？在我们的手机银行，在我们的网点都做了专门的培训，就是客户有问题，不管是到网点还是通过95588，他们都可以有问题得到很好的咨询和解答，希望在这一次利率降低的过程当中，我们服务能够让客户感觉到便捷和方便。

二套转首套于25日起受理申请

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

中国工商银行个人金融业务部总经理 曾琪：工商银行支持线上和线下两种模式的申请，我们现在也在我们的手机银行上面已经支持一键申请这样一个方式，同时也是线上审核，但是对于一些年纪大的，或者希望到网点去办理业务的，网点也支持这样一个线下办理二套房转首套房这样一个降低贷款利率这样一个业务。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

中国银行海淀支行消费金融部副主任何伊蕾：集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，并以短信形式通知客户调整结果。

全国平均调整幅度约80个基点

对于大家最关心的调整幅度，记者了解到，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，因此此次首套房存量房贷利率也按照2022年5月15日前后两个时间节点来调整。

中国工商银行个人金融业务部总经理 曾琪：所以我们在整个调整的过程当中也是分不同的阶段，就是以2022年5月15日为一个界限，在这个之前，我们调整到LPR的水平，在这个之后的，调整到LPR减20个BP这样一个水平，但是因为我们的房贷有一个因城施策的这样一个不同城市的，不同的利率的要求，所以在调整的过程当中也是在这个因城施策这样一个大的前提下面去进行调整。

总体而言，此次全国范围来看，调整的平均幅度大约为80个基点。那么对于北京等超一线城市，此次将如何调整呢？9月22日，记者从北京地区的部分国有大行了解到，9月25日起即将开始调整存量房贷利率，最低可降至LPR，也就是4.2%。

中国银行海淀支行消费金融部副主任何伊蕾：针对首套房贷客户，根据我行公告及北京地区公布利率下限，若客户存量住房贷款在2019年10月8日（含）之后发放的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR（贷款市场报价利率）+55BP（基点），即4.75%；若客户存量住房贷款在2019年10月8日之前发放，北京地区届时公布的存量首套住房贷款利率下限未高于全国下限的，则贷款利率最低可调整至目前公布LPR+0BP，即4.2%。

大家做好准备：9月25日起，25万亿存量房贷降息，或将带来3大影响

9月25日，一个里程碑式的日子即将来临，届时一个直接影响千万家庭的重大政策将正式生效—— 25万亿存量房贷将迎来降息。

这场降息不寻常，它将利率压至前所未有的低点。

更值得注意的是，实施这一政策简化了操作流程，省掉了“ 自主协商 ”和 申请步骤 。

对首套房购买者来说，这无疑是个好消息。

尤其是对初入社会、正在奋斗的年轻人来说，它大大减轻了他们的负担。

因此，消息一出，很多业主都是一片欢呼，拍手叫好。

然而，欢庆之余，我们也应意识到，任何事情的影响都是多重的。

有资深人士就指出，在这样的背景下，可能会带来3大重要影响：大家提前做好准备！

01 存款利率会更低

毕竟，存量房贷降息这件事，很大幅度上，会影响到银行的利润。

后端的利润减少了，那么前端的利息，必然要降低。

怎么降呢？直接降呗。

好几年前还在4%附近，几个月前有3%，现在简直惨不忍睹—— 部分大额存单甚至低于2.5%。

未来几个月里，搞不好还会更低，以减轻银行所面临的压力。

要知道，这可是大额存单啊！指的是至少 20 万以上存款的行为。

你要没有 20 万，这个利息，只会更低。

这直接预示着，接下来的日子，存款别说跑赢通货膨胀了，想要少亏点，都是千难万难。

那该怎么办呢？

目前来看， 国债 和 黄金 成为了两个相对稳定的选择。

前者，截止到9月14日，我们可以看到美国2年期国债的收益率，上涨到了5.020%，继续保持稳定。

后者，在9月14日上海期货交易所的市场上，黄金期货的合约价格创下了12年来的新高，达到了472.98元/克。

此外，多项黄金相关的股票和基金，也出现了较高的涨幅。

02 消费情况会好转

当然，有弊也会有利。

随着存量房贷利率的降低，我们会站在一个新的 消费增长点 上，全因存量房贷利率的降低。

想象一下，那些从18年到21年间购房的人们，他们现在可以享受更低的月供了。

如果当时贷款了 100 万，按 30 年的等额本息来还，每月需缴纳 6700 到 7200 元。

而现在，这个数字可能会降到 4890 元左右。

这不仅仅是个数字游戏。

实际上，每月可以为他们节省 2000 到 3000 元。

这意味着这些家庭，可以有更多的余裕去享受生活。

他们可以选择去更好的餐馆用餐，计划一次期待已久的家庭旅游，或者升级他们的生活用品。

更好的消息是，购物中心、旅游景点和餐馆，将成为他们的消费选择。

从更广泛的角度来看，降息政策将引导更多的人走向市场，从而大幅提升消费力度。

我们预期将看到一个社会 消费热潮 ，涉及从技术产品到时尚服装，从旅游到娱乐，每个行业都将受到提振。

总的来看，降息政策不仅为房贷人群带来利好，还助力社会进入一个更为繁荣的时期，推动整个经济体系前行。

03 就业市场会出现回暖

与此同时，降息政策也会在就业上，产生积极影响。

首先，我们可以预见，随着消费的攀升，企业也会出现 更多需求 。

这无疑会驱动他们扩大规模，从而创造更多的就业机会。

在此环境下，求职者将发现更多的岗位可供选择，而企业为了获取订单，也会开具更高的薪资。

其次，特定行业，如旅游或零售，将特别受益。

这些行业可能会涌现出更多工作机会，不论是基层还是管理，都能让不同水平的人，找到合适的岗位。

更进一步，因为存量房贷降低导致的降息政策，可能也将影响创业环境。

由于贷款利率的降低，或许会出现一个更好的创业生态，因为现在获取资金变得更加便捷和容易。

新的创业公司，将成为就业市场的新生力量，为社会带来创新和活力。

综上所述，降息政策将大大促进 就业市场 的发展，为求职者和企业创造了一个更有利的环境。

我们有理由期待工作市场繁荣和活跃，从而推动整个社会向前发展。

总而言之就是，9月25日起，25万亿存量房贷降息，将会带来诸多影响。

其中有好的一面，也有不好的一面。

房贷人注意！明日银行开启自动降息，快看你能降多少

存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。

在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

存量房贷利率明日降息

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。

9月25日8:00起，借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他入口查询将于9月26日更新利率信息。

存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。

北京商报记者统计发现，目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

部分银行在近期已相继在手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。个别借款人反映，近期已和银行签署了贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。

招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄**为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元。

“二套转首套”当日起可申请调整

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

建设银行提到，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也表示，将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

中国银行在“存量房贷利率调整”功能操作指南中也提及，对于“二套转首套”的存量房贷，该行将在借款人的贷款审批通过后于10月25日进行利率集中调整。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过手机银行等线上方式提供相关服务，同时也为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息，从而简化办理流程。对于借款人，建议及时与当地银行沟通、了解调整政策，选择最适合自己的调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的情况，大多需要借款人主动向银行提出申请，因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。

以上就是9月25号房贷降息能降多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！