上海新房源4月份有开盘吗现在？

上海新房源4月份有开盘吗现在

金茂桃浦：认购率103%。今天是桃浦的第一个首发住宅，8万2千多的金茂景泰府开盘，然后217组的一个公正认筹人数，211组的开盘的房源超过了100%。但是基本上你想要买，肯定就是更......接下来具体说说

4月新房成绩单：5盘千人摇！近6成项目开盘日光！

受益于多方面利好因素推动，上海新房迎来了“银四”的佳期， 4月份的新房成交： 8023套，均价61993元/㎡。

4月的新房成交量，相比3月下降了12%，这是因为4月份大部分楼盘尚处于认购阶段，所以成交量环比下滑。

成交量不能完全展示4月的楼市真相，还需结合 4月份的认购、开盘数据表现才更为真实和直观！

那么， 4月份新房市场表现究竟如何？

下面，我们一起来看！

1.开盘认购情况

4月新房市场，从体感和成交量来说，似乎没有3月热。但从开盘认购数据来看，并非如此。

4月，全市共有28个楼盘开盘，其中12个楼盘触发了积分（前滩百合园合并计算为1个楼盘），16个楼盘未触发积分。

开盘触发积分的项目占比超4成，该比例与上月持平。4月的平均入围分66.47分，较上月有所上涨。

在4月，多达5个楼盘上演“千人摇”开盘： 蟠龙府2期，天汇玺，前滩百合园，建发璟院，公园1872。

其中建发璟院以接近2500组的认购组数， 创造了上海新房积分制以来认购人数的TOP2。

另外，还有徐汇滨江的百汇园，以106.64分的入围分，创下了上海积分制施行以来的第2高分。同时前滩百合园，97.84的入围分，排名第6高分。

同时，不少优质楼盘即使没有触发积分，开盘当日去化也达到了百分百，如宝能公馆1288，横沔玖境，南山嘉荟领峯和港城悦领。

这样算下来， 4月份开盘的项目，有近6成的新盘实现了日光。

到4月下旬，全市共有20个新盘开启认购，有9个项目认购率超100%，其中7个触发了积分。这些楼盘将在5月开盘，算是为5月新房成交预热了一波。

以上这一系列数据，说明了4月新房市场热度并不比3月低。

2.成交数据

我们再回到网签成交数据，来做4月份成交结构剖面分析。

从环线上来看 ，相比1-3月，4月郊环以外的成交占比攀升，外郊环的占比保持稳定，外环内的占比逐渐萎缩。

这主要是蟠龙府二期、公园1872、虹桥公馆三期等外郊环地区大量推新，同时中外环的整体供应量收紧。

从区域上来看 ，最热闹的依然是浦东，浦东今年诚意非常足，供应给力，成交也就相当旺盛；而青浦、闵行是最热的两个郊区，成交量相差无几。

市区也就只有杨浦和普陀持续供应，其余区域供应还未发力。杨浦和普陀虽不是顶级区域，但这里却有很多千万级买进内环的机会，不容错过。

从总价段上来看 ，4月份与3月相比，整体的变化不大。其中变化幅度最大的是800-1000万的成交占比， 这主要是因为建发璟园、天汇玺和古美华发大量成交的原因。

反映在面积段上，4月的主力面积段仍是90-110㎡，这也是3房的主力面积段，购房者偏爱，开发商推出的产品也多。

3.存量数据

最后我们再来简略看下当下的库存情况。

截止4月30日， 上海新房存量约为4.53万套，在近10年里处于低位水平。

近一年来，上海的新房存量基本就是在4万上下徘徊，除了去年12月以外，鲜少有突破5万库存的时候。

上海新房库存少，说明了上海市场的去化效率高。这也是为什么在4月土拍时，有超50家开发商积极参拍，近八成地块溢价成交的根本原因。

具体来看， 上海外环内存量占比约2成，比上月减少了1成，可见外环内的新房是多么紧俏；库存的头部压力仍是在郊环以外。

至于分布在郊环以外哪些板块，相信伙伴们有所感知，比如说临港、金山、崇明、安亭、奉贤等，这些板块的新房确实量大而需求不足，下手时要多加斟酌。

4.最后的话

整体来说，4月作为二季度的开端，算是开了个好头。

今年集中供应的节奏愈发规律，基本是每月一批，按照这样的节奏，今年整体的供应量预计会和去年不相上下。

每月一批的供应体量虽然不大，但是频率变快，每月都有入市的新盘可供购房者选择，且市区的供应量也相对较为充足，有利于上海新房市场 持续维持较高的热度。

在五一节前，上海出台 公积金贷款新政， 多子女家庭公积金贷款*高额度上调， 政策指出：

自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取相关规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款相关规定的多子女家庭购买首套住房的，*高贷款限额（含补充公积金*高贷款限额）在上海市*高贷款限额的基础上上浮20%。

在此背景下，多子女家庭在购买首套房总预算不变的情况下，能享受到20%的公积金贷款额度上调，这意味着商业贷款的金额会 略有减少 。

这在一定程度上，是能够降低购房难度，但实际作用有限。 它更多的是一个政策释放暖风的信号，在这个背景下，市场的热度应该不会冷得太快。

如今，三批次供应已经接近尾声，四批次项目也在积极蓄客，亟待入市。

细看四批次新房名单，有多个前期热销的项目，如公园1872迎来七开。新盘中，嘉定未来城、安高申宸院等项目也一直备受期待，更有云锦东方的加持！

稳住了！4月上海新房“成绩单”发布！

近期，有个别自媒体唱衰上海楼市，说上海楼市正在处于瓦解状态，小编也推送过上海二手房挂牌量居高不下的文章，但上海的楼市也远没走向土崩瓦解的地步，截止4月23日，二手房成交13570套，日均也有590套，虽然对比3月份的23646套有所下降，但还不至于那么危言耸听。

再看看上海2023年靠前批土拍的情况，19幅地块，4幅0溢价成交，15幅溢价成交，其中，有几幅地块参与竞拍的房企高达30、28、24家......

更有甚者，为了拿一块地，那是使出浑身解数，你看☟☟☟

因为很多地是纯粹拼运气，所以也有许多玄学因素，某开发商事前专门去九华山祭拜；

越秀和华发在位置上摆上橙子和香蕉，寓意“成交”；

有些开发商还穿了制服，甚至是换上了红内裤...看出了他们不撞南墙不回头的勇气。

靠前批次供地在为期四天的竞拍当中，最后两天竞争异常激烈，一次早上9点开始，直至晚上10点才竞拍结束；一次早上9点开始，到晚上9:30竞拍结束，

综上，如果上海的楼市这么不好，开发商还会这么积极的去抢地，想万科重仓113亿抢下3幅地块，万科可是国内众多房企中最最小心的，不是看到有利可图，会拿这么多真金白银闹着玩？

讲过二手，靠前批土拍，再看看上海新房成交的数据你就明白“瓦解”是多么的可笑。

据上海佑威数据显示， 2023年4月，上海新房市场成交面积回到年化平均值水平。

从供应上来看，随着第3批次集中上市的楼盘紧锣密鼓认购，在4月里都较为集中开盘，新房成交面积套数维持稳定水平。后续每月一批次新盘入市，也在成交上给予持续供氧。

成交均价来看，由于大量刚需和刚改楼盘入市，均价上保持相对低位水平，略低于年化平均值。

01、新房市场总体成交

2023年4月，上海市商品住宅成交面积90.22万㎡，环比上月下跌9.66%，去年同期商品住宅成交面积为9.73万㎡。 （数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月全市商品住宅成交套数8014套，环比上月下跌12.29%。 （数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月全市商品住宅成交均价为61562元/㎡，环比上月上涨0.76%， 比去年同期水平下跌11.05%。 （数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月新房市场成交量与上月略有下跌，趋同于年化平均成交面积。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月，第三批次楼盘入市，上海新房市场供应良性循环中，成交量与上月基本持平，市场维持一定活跃度。

从认购情况来看，4月除了有着不少高分热门楼盘，认购率未破百的楼盘仅占3成。

02、新房认购、开盘情况

4月，全市共计28个楼盘进行开盘，总计开盘6927套房源。

这28个楼盘中，27个参加了公证摇号，1个楼盘认购人数过少未摇号。

27个公证摇号楼盘中，12个触发积分制（前滩百合园合并计算为1个楼盘），15个楼盘未触发积分制。

从供应结构来看，4月上市楼盘均价2个为3w以下，10个为3-5w，8个为5-8w，3个为8-10w，还有5个10w以上。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

主力总价段来看，300w左右楼盘有3个，300-500w楼盘有8个，500-800w楼盘有9个，800-1200万楼盘有5个，没有1200-2000万楼盘，2000万以上楼盘有3个。

推出的楼盘主要以刚需、改善住房为主。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

03、入围积分

本月开盘的项目超4成触发积分，触发积分制的楼盘比例与上月持平。

触发积分楼盘中其中积分*高106.64分，是位于徐汇滨江板块的百汇园，是积分制施行以来的第二高分，仅次于2021年的复兴珑御。其次就是前滩百合园，2个门牌号分别是97.84、86.4的入围分。

4月最低入围分43.1，位于青浦新城的安联湖山悦。

4月平均入围分66.47分，较上月有所上涨。

04、月度成交排名

成交面积排名上，闵行古美罗阳的建发璟院以56843㎡的成交面积位居靠前。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

成交板块方面，闵行古美罗阳板块以82777.68㎡的成交面积位居靠前。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

成交面积段方面，主力成交面积段为90-110㎡，成交占比达65.10%。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

环线角度来看，4月成交集中于外环外，其中外郊环成交面积约43.77万㎡，成交均价约5.47W；郊环外成交面积约22.32万㎡，成交均价约3.45W。

另外，中外环成交量也较以往有所上涨，成交面积约14.15㎡。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

05、2023年第四批次新房

2023年第四批次新盘于4月28日公示，共计24个楼盘6808套房源。

06、2023年靠前批土拍

上海靠前批集中供应19幅地块，4月21日为期4天的上海首批供地集中土拍完美谢幕，19幅地块全部成交，无流拍， 总计揽金518.83亿。

根据土地转让合同显示， 19幅地块总计供应住宅约16000套+ ，其中，青浦供应较多，总计供应超3864套，闵行以2648套+排名第二，嘉定以2260套+排名第三。

供应最少的要数越秀静安中兴社区项目，住宅供应套数未公示，单以区区计容面积10663平方米来计算的话，也就在100套+，中铁置业徐汇田林项目供应住宅227套+排名倒数第二，保利＆上海建工闵行莘庄项目以260套+的供应量排名倒数第三。

今天4.27金茂景泰府开盘！211套房源，217组房源...

金茂桃浦：认购率103%。

今天是桃浦的靠前个*发住宅，8万2千多的金茂景泰府开盘，然后217组的一个公正认筹人数，211组的开盘的房源超过了100%。但是基本上你想要买，肯定就是更能够买到。那我就觉得很恭喜，就是认购的购房者，至少你就不会说不断的被刷掉。

经历过这样的人，我身边有那种高分。从20年年底，中海建国里一直摇到现在还没有摇到的。高分的朋友都还有，至少这些认购的朋友还不用触发130%的限售。之前有说过，就是关于桃浦这个区域，像保利熙的二手房还要再加上中介费。怎么看这个区域？再帮金茂吹站台，那你就可能要重新看一看了。理解能力是有问题的。

以上就是上海新房源4月份有开盘吗现在？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！