瑞安房地产有限公司怎么样？

瑞安房地产有限公司怎么样

温州是富庶之地，也是民营资本最为发达的城市，所以温州很多县级城市的房价都很高。今天与大家一起来讨论一下与温州城区相当近的瑞安市。瑞安市是温州地区人口最多的地方，也是温瑞平原主要的中......接下来具体说说

瑞安房地产是一家好公司吗？

答案是肯定的。今年，瑞安集团成立52 周年，有太多的标签和光环围绕其身。创始人罗康瑞先生，虽是富二代出身，但凭借父亲借与的10万港元，一手打造出上海新天地这一城市名片，后来被称为是“上海姑爷”；同时，瑞安也是最早一批来内地发展的香港地产发展商，尤其是与卢湾区共青团委合作开发的城市酒店项目，曾轰动一时。2008年，罗先生迎娶“最美港姐”朱玲玲，并将身价一半分给朱小姐。罗氏家族是香港的豪门旺族，一门六男三女，罗先生与其兄弟号称“二代五财阀”，但近年又因家产纠纷，成为财经头条，真是有豪门就有恩怨。

SOL衰落了吗？

谈不上衰落，只是经历过起起伏伏的发展过程，发展趋于收缩和保守，这也不失是一种稳健发展的选择。是什么原因，造成今天这种情况呢？

主要是接班人的选择，太过纠结。香港企业大多是家族企业，所以，接班人一般是家族年青一代上位。由于罗先生的一儿一女迟迟不愿接班，所以，制约了企业的进一步发展。罗先生基本上是分两个阶段处理这个问题，前期是充分相信香港人，公司主要岗位基本上都是香港人，2008年，公司在国内大约聘用150位港职员工，由于一些是策略问题或是港人在国内市场有些水土不服，导致业绩持续下滑，罗先生很失望。从2015年开始，公司管理层逐步本地化，大胆启用自己培养的管理培训生，以提振公司业绩，伴随的就是前几年的卖卖卖（资产和项目）。现在，罗先生的女儿终于接班啦，希望能带领公司重塑辉煌。

SOL的企业文化是怎样的？

在公司每人会有一本《天地一沙鸥》的书，据说当年罗先生看到这本，非常认同主角海鸥约纳堂自强不息，追求完美的精神，所以，瑞安房地产的标志便展示一只展翅翱翔的海鸥，飞越地平线。

瑞安房地产净资产收益率为何低？｜冷眼看财报

8月22日，低调的瑞安房地产（000272.HK）交出一份“双增长”的半年度业绩报告：报告期内，公司收入约64.31亿元同比增长46%；归母净利润约6.18亿元，同比增长37%。

不过公司盈利能力指标均有所下滑。根据东方财富数据，2023年上半年，公司毛利率45.86%，同比减少约18个百分点，净利率14.20%，同比减少约4个百分点。

同时公司盈利质量表现不佳。根据东方财富数据，其平均净资产收益率仅有1.59%。

净资产收益率低说明企业自有资本获取收益的能力较弱，运营效益越差，投资带来的收益也就越低。根据东方财富数据，上半年瑞安房地产除税后溢利仅9.13亿元，但期末净资产达442亿元。

一直以来瑞安房地产平均净资产收益率都不高，去年末只有2.29%。根据中指院报告，2022年，百强企业净资产收益率均值为4.5%，降至近五年来的最低点，但瑞安房地产平均净资产收益率仍低于行业平均水平。

瑞安房地产许多读者不是很熟悉，但上海新天地、岭南新天地、武汉天地等项目相信就比较广为人知了，这都是瑞安房地产打造的项目。

比如在广东知名度很高的岭南新天地，位于广东省佛山市。2008年，瑞安房地产启动了“佛山岭南天地”工程。整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。

公开资料显示，瑞安房地产成立于2004年，是香港瑞安集团在内地的公司，目前总资产超千亿元。瑞安房地产的实际控制人是罗康瑞，祖籍普宁，他的父亲是香港老牌地产巨头、资格比香港四大地产天王还老的超级富豪罗鹰生，人称“酒店大王”。

再说回财报，从收入来看，今年上半年，瑞安房地产被确认为收入的物业销售约46.62亿元，同比增长90%，其中住宅物业销售占92%，主要贡献来自上海蟠龙天地的住宅销售，余下由商业物业销售贡献。

半年报还指出，今年上半年，尽管房地产行业仍持续调整，但市场分化非常显著，一线和强二线城市的优质产品需求稳固。2023年上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额（包括合营公司及联营公司）347.06亿元。其中，武汉天地云廷三期5月在开售，住宅单位开盘“日光”，预售价格创下武汉的*高纪录；期内，集团录得合约物业销售额45.64 亿元，认购销售总额6.06亿元。

综合租金及相关收入约11.31亿元，同比增长4%。具体来看，截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，续约租金保持正增长。集团零售物业组合于2023年上半年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。

此外，在城市更新方面，今年4月，瑞房与一家国企成立合营公司（上海召楼天地有限公司 ），共同对位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目进行发展更新，计划将其更新为一个集住宅、商业于一体的综合项目。

不过，瑞安房地产上半年毛利率45.86%，同比减少约18个百分点；净利率14.20%，同比减少约4百分点，但平均资产负债率1.59%，同比略增约0.3个百分点。

截至2023年6月30日，集团净资产负债率微升至50%。现金及银行存款共达人民币122.39亿元，资产负债状况继续保持稳健。考虑到期内财务表现，董事会决定建议派付2023年中期股息每股港元3.2仙。

瑞安房地产主席罗康瑞在业绩会上表示：“我们预计2023年第二季度的经济疲软将延续到下半年，对于未来经济前景，我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”

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冷眼看财报——最接近真实的解读

【撰稿】南方+记者 周中雨

【策划】冯善书

【栏目统筹】周中雨

【海报】彭晓

【视觉统筹】张哲 刘子葵

【出品】南方产业智库

【作者】 周中雨

浙江瑞安楼市的危机，瑞安城市房价走进怪圈，潜力爆发的瑞安市

温州是富庶之地，也是民营资本最为发达的城市，所以温州很多县级城市的房价都很高。

今天与大家一起来讨论一下与温州城区相当近的瑞安市。

瑞安市是温州地区人口较多的地方，也是温瑞平原主要的中心城市之一。按照城市发展的趋势，或许未来的温州城区也会快速融合瑞安市，加速瑞安市与温州多个城区融合发展。

正是有了这种预期也推动了瑞安市楼市发展，现在瑞安市很多乡镇都在进行城市化发展，而多个乡镇的房价并不便宜，对于整个瑞安地区的房价更是在温州走在前列，在浙江省也是处于相当靠前的位置。

以瑞安市的新房为例，目前瑞安市的新房平均房价已经达到1.83万。

这样的新房房价其实并不便宜，毕竟瑞安多个乡镇开发了大量的新房，而位于瑞安重点建设的瑞祥新区，更是有很多新房的房价在3万左右徘徊。

与温州主城区相当近的瑞安市塘下镇，很多新房小区的房价在2万左右徘徊，从塘下镇的房价表现也可以看出，越靠近温州主城区未来的发展空间或许越大，当然现在塘下镇的房价也在温州各大乡镇当中基本处于首位。

为了更好的了解瑞安这座城市的新房，房价到底是便宜还是昂贵，我们可以对比温州几大主城区的价格进行了解。

温州龙湾区现在新房的平均房价大约为2.06万，温州鹿城区目前新房的平均房价大约为3.06万，温州瓯海区目前新房的平均房价约为2.39万。

通过比较我们会发现瑞安新房房价基本略低于温州主城区房价。除开与鹿城区的房价差距很大，而瑞安与瓯海区、龙湾区的房价差距并不是特别明显。

毕竟对于绝大多数的年轻人，特别是新温州人来说，瓯海区和龙湾区是温州三大主城区之一。所以温州主城区新房的房价高过瑞安，这也是城市发展的必然，更是合理的存在。

了解完瑞安新房房价的高低，我们再来了解一下瑞安二手房房价，在温州是否偏高还是偏低？

现在温州二手房*高的仍然是温州最为核心的老城区，鹿城区目前鹿城区的二手房平均房价约为2.76万，另外瓯海区平均房价约为2.23万，而对于龙湾区平均房价只有1.86万。

而对于现在的瑞安市，涵盖了所有乡镇二手房平均房价已经达到1.84万，也就是说瑞安市的二手房房价与温州主城区只有200元左右的差距。

而瑞安二手房的平均房价在温州十几个区县当中排在第5位，而排在瑞安二手房房价前面的，除开温州的三大主城区还有乐清市。

为了更好地了解瑞安的房价，是否是真正意义上的偏高，我们再来与浙江其他县市的房价对比。

处于浙江金华地区，比瑞安房价高的区域主要是金华两大中心城区还有永康市，与义乌市。

处在浙江嘉兴地区，比瑞安房价高的区域主要是嘉兴市区和桐乡市、海宁市。

处在浙江湖州地区，比瑞安房价高的区域没有整个湖州全域范围内都要比瑞安房价低。

通过与浙江兄弟县市进行比较，我们会发现瑞安房价在兄弟县市当中虽不属特别拔尖位置，但瑞安的房价也基本处于中等偏上的位置。

如果站在普通年轻人的角度，现在一个新温州人，想在瑞安这座城市买房安家，那么也是需要很大的勇气和一定的资本累计。

毕竟瑞安就算购买100平米的房子，所需要的资金均值也达到了184万，对于普通的刚需群体，这样的总价的确让年轻人付出更多的努力。

目前的瑞安房价不管是新房还是二手房，在全国范围内几乎超过了全国绝大多数的地级城市房价，也超过了多个重量级省会城市的房价。

作为一座县级城市，或许这样的房价的确偏高，也可以说瑞安这座城市的房价走进了楼市怪圈。

但我们看待瑞安这个城市或许不能以普通的县级市的角度来看待，毕竟瑞安的总人口已经超过了154万，是温州地区人口最大的县级城市。

巨量的人口给予了瑞安这座城市楼市的发展提供了巨大的支撑，正是由于瑞安的人口特别多，所以瑞安这些年房价一直处于高位。

瑞安不但人口众多，经济也是相当的发达，而瑞安早在几年前，它的经济总量早已突破千亿，是典型的千亿级经济强市。

当一座城市发达到一定的程度，不管它是省会城市还是普通地级城市还是县级城市，那么城市的群体自然会对生活品质有了更大的追求，这其实就是发达城市的定义。

如果有那么一天，瑞安的城市化达到了80%，这也就预示着未来的瑞安城区的人口规模将达到120万以上。

百万级的人口城市就算得上是一座大城市，侧面反映到瑞安完全具备建造一座大城市的格局。

尽管瑞安作为县级城市，但瑞安的医疗设施却走在全国的前列，现在的瑞安拥有全国非常少有的县级三甲综合医院，而瑞安的医疗水平在浙江也是处于前列，媲美各大地级中心城市。

当然对于瑞安楼市未来最大的支撑，并非是瑞安的经济发展水平，也并非是瑞安的人口总量，而是瑞安与温州城区融合的发展趋势。

瑞安快速融入温州城区建设，将加速瑞安成为轨道交通城市，加速瑞安在企业落户和人才流入上具备更大的城市能级。

对于现在的温州已经成为浙江省第三大中心城市，而温州都市区未来的主战场主要在于温州城区和瑞安市，所以瑞安市更是温瑞大平原崛起一座国际化门户城市的桥头堡。

温州地处浙南地区，而温州地区最大的平原来自于温瑞平原。对于温州地区土地资源是相当的稀缺，而位于整个温州地区的总人口接近千万，未来的瑞安市在人口的流入上却有非常有利的发展优势。

尽管现在瑞安地区的房价非常高，对于很多年轻人来说，瑞安的房价就像走进了楼市怪圈，很多人寄望瑞安这座城市的房价出现很大幅度的下跌。

当然瑞安市通过多年建设，建成区规模逐渐壮大，而城市的配套设施越来越好，瑞安与温州城区越来越密切，对于瑞安的固定资产价值这些年也在逐渐攀升。

从长远的角度看，仍然是一座具有爆发潜力的城市，未来的发展空间并不亚于温州城区。而对于瑞安市154万常住人口来说，就地城市化或许是未来较好的发展趋势。

看好瑞安市的发展，作为浙南明珠城市，相信这座城市在生态环境、工业发展、基础设施都会有很大的提升。

瑞安瑞安，瑞祥安泰，相信未来的瑞安会给我们带来更大的惊喜。

以上就是瑞安房地产有限公司怎么样？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！