东华能源股份有限公司是国企吗？

东华能源股份有限公司是国企吗

接下来具体说说

【产品】【行业公司研究】第42期—东华能源股份有限公司

作者：兴业研究信用评价委员会

行业：化工 区域：江苏

东华能源股份有限公司（简称“东华能源”或“公司”） 为江苏地区民企，实际控制人为周一峰、王铭祥夫妇。公司于2008年在深交所上市，起初主营业务为液化石油气（简称“LPG”）加工和贸易，2013年开始公司积极向产业链下游延伸，进入化工生产领域，目前已经具备了丙烯、聚丙烯产能。公司已经形成“LPG-丙烯-聚丙烯”产品链条，初步具备了上下游一体化优势。

公司是我国最大的民营LPG贸易商，在仓储和物流方面具有优势 。港口资源、仓储物流能力是LPG贸易的核心竞争力之一。公司拥有张家港、太仓、宁波、钦州和东营五个库区及码头，形成了覆盖华东-华中-华北-华南区域的储运体系，年周转能力超过300万吨。2017年公司LPG总贸易量约700万吨，其中约420万吨进口至国内市场，占当年国内LPG进口量的24%左右。公司LPG贸易业务年收入规模超200亿元，毛利率维持在2%-6%左右，是公司稳定的利润来源。

化工板块方面，丙烯、聚丙烯项目开工率较高，当前盈利情况较好，但未来投资项目较多，产能扩张较快。 公司目前拥有张家港和宁波两个生产基地，形成了年产126万吨丙烯、80万吨聚丙烯产能。当前“丙烯-丙烷”之间价差较大，且公司化工装置开工率基本维持在90%以上，因此公司化工板块盈利情况较好。2018年上半年，化工板块贡献的毛利占比已经超过六成，成为公司主要的利润来源。公司计划在宁波、连云港等地区继续投资建设丙烯、聚丙烯产能，项目总投资规模超百亿，使得公司面临较大的资金压力。

受限资产规模偏大，融资成本较高。 截至2018年6月末，公司受限资产规模为87.81亿元，受限资产规模超过同期净资产，导致公司资产流动性下降，再融资空间受到挤压。2018年以来公司短期债务占比明显上升，即期偿付压力增大，公司的债务结构有待优化。此外，股份回购、项目投资等因素导致公司资金链偏紧。2018年开始，公司通过融资租赁方式进行融资，融资成本上行，财务负担有所增加。

风险提示：1、随着贸易规模扩张，公司存货规模增长较快，面临存货跌价风险；2、公司LPG业务的供应商较为集中，面临交易对手风险；3、近年来国内新建丙烯项目较多，预计未来几年内国内丙烯产能将大幅增加，存在供应过剩风险，公司丙烯、聚丙烯产品存在盈利下行风险。

综合考虑公司经营、财务状况以及未来信用趋势，我们对东华能源股份有限公司进行了主体评分（评分结果暂不披露）。

注1：如需报告全文，请联系对口销售。

注2：该主体相关的标准化覆盖报告、行业报告可登陆“兴业研究金融模型平台”查看。网址：

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温州国企进军“长租公寓”领域

房企多元

战胜富力、合景 保利 当选为天河渔沙坦村旧改意向合作企业

8月20日，据市场消息称，广州市天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票， 保利 以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。按照广州城市更新政策以及“四议两公开”原则，渔沙坦村要想确定最后的合作企业，还需在广州公共资源交易中心进行公开招商。对于上述消息， 保利 旧改方面的人士已确认了投票结果的真实性。

渔沙坦村位于天河区东北部、天河智慧城北区，村域面积约12平方公里，是典型的城中村，密布着3000多栋出租屋。同时，渔沙坦还聚集着2000至2500家淘宝商家。

租赁住宅

温州国企进军“长租公寓”领域

8月19日，温州市市现代集团住房租赁试点项目——“锦华e家人”长租公寓靠前桥店正式开业。这是去年温州确定市现代集团、市名城集团、市交投集团等国资公司开展住房租赁业务以来，推荐落地的长租公寓项目。

去年5月，《温州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》发布，锦华房开公司作为市现代集团住房租赁试点工作的实施单位，介入长租公寓市场。“锦华e家人”长租公寓位于市区靠前桥中荣城市广场（原温州饭店）4~5楼，共26个房间，其中标间22间，每间22.1平方米；套间4间，每间42.6平方米。

物业管理

虹口将调整退出20%服务差的物业企业，公布物业公众满意度情况

近期虹口区将开展住宅小区物业服务行业专项整治工作，着力优化管理体制机制，提升物业服务水平，改善小区环境品质，夯实物业执法保障机制。通过专项整治、奖优罚劣、依法合规，调整退出20%能级低、服务差的物业企业。该区今天还向社会公布了委托第三方社会机构对今年上半年虹口区物业行业社会公众满意度的调查情况。

产业地产

茂名打造世界级绿色化工和氢能源产业园

17日，茂名市政府与东华能源股份有限公司、广东金辉新材料股权投资中心签署战略合作协议，根据合作协议，东华能源会同金辉等投资方将在茂名滨海新区建设丙烷资源综合利用项目，建设千亿级产业集群。总投资约400亿元的启动项目将分三期推进，打造绿色环保新材料产业基地，推进氢能产业发展及应用。（南方日报）

资产管理

金隅集团 51.82亿拍得北京“**大观”写字楼物业

8月20日上午，北京钰珵置业有限公司以成交价51.87亿元竞得北京知名建筑**大观标的物业，标的物为写字楼用途。据悉，此次标的为**大观“龙首”，是一栋44层建筑面积13.93万平方米的超5A写字楼，位于北四环中路、亚奥核心区，是千顷奥林匹克公园中心区的地标性城市综合体。

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